Ипотека погашена, а мат капитал вложен. как продать квартиру?

Доли выделять обязательно, дальше в опеку, опека даст разрешение на продажу и пропишет конкретные по вашему делу условия.
Скорее всего продажа вашей и покупка новой должна быть в один день. В новом обяжут выделить доли детям. Вашу могут купить с помощью ипотеки и маткапа, если у людей есть. Вот разрешит ли опека покупать нувую в кредит неизвестно. Банки есть, которые доли при ипотеке выделяют, нужно согласие опеки на это. Полно банков, которые принимают справку по форме банка о доходах, со слов вряд ли.

Цитата
nataderk пишет: Доли выделять обязательно, дальше в опеку, опека даст разрешение на продажу и пропишет конкретные по вашему делу условия. Скорее всего продажа вашей и покупка новой должна быть в один день. В новом обяжут выделить доли детям.

Вот так вот именно предусмотренно, как положено... Но это слишком сложно. Если есть покупатель готовый принять риск, то можно и просто продать, а выделить потом в новом жилье, как я написал выше.

Цитата
Golikov.VV пишет: Если есть покупатель готовый принять риск, то можно и просто продать, а выделить потом в новом жилье, как я написал выше.

Тут риски не только у покупателя, но и у продавца, который осознанно нарушает нотариальное обязательство.

Цитата
Golikov.VV пишет: Вот так вот именно предусмотренно, как положено... Но это слишком сложно. Если есть покупатель готовый принять риск, то можно и просто продать, а выделить потом в новом жилье, как я написал выше.

Это нарушение закона. В нотариальном обязательстве указана опрелеленная квартира, где нужно выделить доли. И ваше право хоть где еще детям выделить доли, это не заменяет ваших обязательств выделить доли именно в этой квартире. Ни один здравомыслящий человек не купит по вашей схеме, т.к. это 100% оспоримая сделка. Здесь не работает здравый смысл. Эти доли = этим долям. Могут обязать выделить доли именной в этой после оспаривания сделки. И тогда вообще рисуется так. Доли в этой квартире и доли в новой квартире. Что потом автору с этим делать? Те, выделенные доли тоже не могут просто так потом аннулироваться и опять опека.

Понятно,что нарушение закона.Я тоже так не сделал.А выделила доли как положено.
А моя приятельница использовала мат.капитал для погашения ипотеки и там она ,вероятно, тоже была обязана выделить доли детям,что она не сделала.
В дальнейшем продала квартиру и приобрела дом с доплатой по ипотеке тоже
.Я сейчас специально ей перезвонила и уточнила,что по сей день, а это уже 8 лет никаких долей она в новом доме не выделяла детям.
Может быть это прошло ,потому,что у нее ипотечная сделка?

OlgaKudryvzeva,
Это прошло, пока органы об этом не знают. Если пф обяжут передать данеые не только по текущему периоду, но и по прошлым, вот тогда у людей и возникнут серьезные проблемы.
Нл сейчас опытные и грамотные риелторы и просто покупатели запрашивают справку об отстатке маткапа у продавцов, где дети.

Ну,судебная практика наверное не работает в этом направлении,потому,что пока не вступил в силу закон.
А в прокуратуре интерес только к частным фактам,кто написал заявление.
А там где нет претензий, никто не проверяет.
Вот и все. Вы вроде не знаете в каком государстве мы живем.

Цитата
nataderk пишет: Сейчас законопроект на рассмотрении. Планируется, что пф будет в росреестр передавать сведения об использовании маткапитала.

Хорошо бы данное обязательство в качестве обременения прописывать. Тогда желающие его нарушить не соскочут.

Есть люди законопослушные,а есть бесстрашные

Цитата
OlgaKudryvzeva пишет: Есть люди законопослушные,а есть бесстрашные

А есть бесстрашные, но при этом грамотные и разумные.

hdx1000,
Договор недостаточно. Маткапом можно платить не сращу при заключении договора.

Красиво могут обходить закон не глупые люди, а именно грамотные. Разумными их не назовешь.

Цитата
nataderk пишет: А есть бесстрашные, но при этом грамотные и разумные.