Стоит ли влезать в ипотеку.

Брать ипотеку по нынешним ставкам, превышающим инфляцию в 2 раза, -- безумие, переплата будет просто дикая.

Если дом полностью благоустроенный, с хорошей отделкой и пр. и в него не нужно больше вкладываться, то продать квартиру и купить дом лучше. Пустая квартира будет приносить только убытки: а нее надо платить, она будет падать в цене в реальном выражении (в долларах), поэтому никакого смысла ее держать нет.

Если хочется иметь и дом, и квартиру одновременно, то лучше постараться накопит всю сумму, такие объекты в кредит покупать экономически очень невыгодно.

Вы не посчитали, сколько будет стоить содержать дом. Вот когда эту цифру добавите в расчёт тогда возможно станет понятнее.
В Вашем случае как я понимаю квартира в Москве? Тогда спешить её продать не стоит действительно.
Вы так же прежде узнайте дадут ли Вам ипотеку на дом и под какой процент.

Цитата
andrey8653 пишет: 2. Ипотека даст возможность держать себя в тонусе)).

Это не тонус а кабала. Это психологический фактор, не каждый может спокойно его выносить. А психологический фактор определяет отношение к жизни.
И имея 5 лямов на счету или дом в ипотеки это совершено разные химические процессы в мозгу.
И ответьте себе для чего именно Вам дом? Посидеть вечером с шашлычком совсем не факт.
Я размещал у себя в блоге часть заметки на основе комента. Зайдите почитайте, может немного с другой стороны взглянете. Если не передумаете то конечно вперед.

Правильное решение: построить или купить дом, воспользовавшись ипотекой - жизнь одна и ютиться с 2 детьми в квартирке не дело.
Как переедете и все выпишетесь - квартиру продать (свободную квартиру без потенциальных рисков и обременений связанных с органами опеки продадите дороже). Деньги - на погашение ипотеки.
Процент от дохода при сдаче ниже чем ипотечный кредит.
А потом еще накопите - бетон будет падать со временем.
Отсюда исходные - ищите ипотеку в условиях которой возможно антисипированное (скажем через год) погашение всей или части задолженности без штрафов.

Цитата
andrey8653 пишет: Имеется накопленная сумма 5,5млн. Цель: Есть желание купить дом стоимостью 10-11млн. 1.Вариант продать квартиру и переехать в дом. 2. Вариант взять ипотеку купить дом и сдавать квартиру. Второй вариант выглядит предпочтительней ввиду: 1. Оставить квартиру на старости лет(дополнительная пенсия) 2. Ипотека даст возможность держать себя в тонусе)).

Забудьте слово ипотека.! Тем более на такую сумму.

Мой вариант это единственно верный.
Покупаете квартиру на спаде цен в другом городе (30-32 тыс/кв.м)
Свою сдаёте и получаете ежемесячный доход на тек. расходы.(дополнительная пенсия)

Цитата
andrey8653 пишет: Лет мне 35.

То что ипотеку и проценты нужно выплачивать вы вообще в курсе?
Из чего складывается ваш основной доход? Из сдачи квартиры?

Цитата
andrey8653 пишет: Имеется квартира в которой проживают. Стоимость ее около 6млн.

Можете описать параметры (локация, площадь)?
Просто интересно понять ваш оценочный критерий.
А может и купить.. Как раз сейчас нахожусь в поиске

Дом неплох, если его сдавать посуточно. Самому в квартире проще жить. Затраты делятся на всех жильцов. Снег убирают, цветы сажают, за газоном ухаживают, детские площадки хорошие, охрана и видеонаблюдение есть, плитка тротуарная, место для парковок и т.д.. То же самое в доме будет стоит больших денег.

Странные какие-то рассуждения! Дом не выгоден, кабала и т.п. Если исходить из целей выгоды то и собственная квартира тоже не выгодно - продать, деньги вложить, а самому снимать где-то, жрать макароны на завтрак, обед и ужин. Выгода будет ого-го...
Но жизнь состоит не из одних только соображений "выгоды". В ней полно "невыгодных", но приятных и дающиъ комфорт поступков. Если Вы знаете что такое собственный дом, имеете к нему желание и возможность - так чего же Вам теряться, спрашивать совета у людей, которые скороее всего в совем доме не живут и не планируют.

Просто с домом свои заморочки и их полно. Искать с хорошим, круглогодичным подъездом, в хорошей локации. Да так чтобы его ещё построили нормально. В квартире то что, бабки заплатил и получил, какая-никакая, но не развалится, в фундаменте не накосячат и глобально с ней врят ли что случится. С домом сложнее и опаснее, фундамент, утепление, крыша, канализация и все это на Вас самом. А если еще ежедневная работа в офисе и до неё от дома ехать два часа - то это вообще из области мечт. С домом гемор ещё тот. Если точно уверены в выборе, в локации и всем остальном - то чего бы не взять ипотеку. Правда строительство своего дома мало кто кредитует - Сбер в основном. Но если продает компания и можно оформить какой дешевую ипотеку - то это плюс.

Судя по абстракному вопросу Вы пока что не узнавали ни про кредит, ни про дом. Вода под лежачий камень не течет, сходите в банки и осмотритесь вокруг - какие участки и дома предлагают. Может Вы после ознакомления поймёте, что проще продать существующую квартиру, и купить другую, но больше и лучше в огороженном комплексе с охраной и это закроет основные Ваши потребности.

Цитата
vetamin2000 пишет: Мужик, не слушай никого. Берешь калькулятор и считаешь: 1. Сколько ты переплачиваешь процентов при ипотеке. 2. Сколько за этого же время тебе принесет квартира в сдаче.

А чего не продолжили?
3. Сколько стоит обслуживание дома?
4.Количество оставшегося свободного времени после добирания до работы.

Ипотека (если дадут) порядка 8, но расчитывать надо на все 10-12.
Сдача в аренду 4-6, но расчитывать надо на 3-4.
Обслуживание дом бесценно Но если человек собирается ездить на работу в большой город то надо накинуть (или вычесть смотря как считать) порядка десятки рублей в месяц это дополнительная нагрузка (ну или траты).
Заехать в дом и жить НЕПОЛУЧИТСЯ! Поэтому либо работать на дом, либо в доме
Но как написали выше, попробуйте ещё взять кредит на дом.

ДОП
И да, 3 км от МКАД это не совсем Москва. Тогда лучше первый вариант, если хотите дом.

А на каком расстоянии будет дом стоимостью 10-11му (метров 150? не меньше, наверное) от МКАД?
Я так понял, ТС уже почти всё для себя решил в смысле гениальности плана)) Осталось малое - найти локацию, участок, дом... или построить его ( )?
Получится ли делать 25-30т.р. по вечерам, вкручивая лампочки и меняя автоматы (что за операция? - ни разу не сталкивался, ни разу автомат не сгорел за 20 лет)? Вряд ли - время будет высасывать дом и дорога к дому...
Сдача хаты в 3 км от МКАД с учётом перерывов в сдаче, того, что это не однушка (более поп.формат в аренде) - даст тыщ 20 в среднем... а во время простоев будет кушать КУ и мелк. (хорошо если) косметику... Но это не страшно.. Если ипотека на дом будет идти совсем не в кайф - то кв. будет как страховой депозит, хоть и менее ликвидный...
Но самый разумный, имхо, вариант - если хочется дом - брать.. хату продавать.. И если будет получаться - копить на следующую хату или брать в ипотеку однуху внутри МКАД.. и ликвиднее - и в дальней перспективе - себе/детям.. прописка и т.д.

А у меня дом с землей в ипотеке. О чем нисколько не жалею.
Конечно не за 10 лямов брал, а дешевле почти в два раза. До конца ремонта ещё далеко конечно, но там и цена дома вырастет в два раза.
Просто не нужно брать большой дом, тогда расходы не большие.
Правильно выбрать место, вот самое сложное.
У сбера ставки небольшие, если покупать дом, он относится к вторичном жилью, как и Квартиры.

Ну и главное: купить частный дом скажем в Волгограде-это чаще всего остаться в черте города и, может быть, даже ближе к месту работы, чем было в многоквартирном доме.
Но в Москве вы вряд ли купите за озвученную цену дом с участком в черте города, т.е. примерно по рынку это будет 25-40 км от Москвы.
Вы прикинули, кому в этой местности вы станете автоматы и лампочки менять? Или продолжите в Москву на работу ездить? Если сможете найти работу не хуже прежней в шаговой доступности от нового дома, нормальную школу детям и приличную поликлинику, то я двумя руками за ипотеку и на фиг городскую квартиру.