Полная стоимость кредита при ипотеке в Сбере

Цитата
ATrump пишет: Сбер хочет навязать мне неуказанные в договоре платные услуги/комиссии, или я не правильно считаю ПСК, суммируя стоимость кредита и всех указанных услуг?

Нет, это Вы собираетесь из-за какой-то фигни, которая в кредитном договоре включена по закону, а реально ни на что не влияет, выносить мозг менеджеру Сберабнка....

Цитата
Safety1st пишет: Oleg_go, ПСК не имеет значения только для КК. В остальных случаях это вполне конкретная и показательная величина. В РФ много неразумного, но не до такой степени, чтобы включать 'ни на что не влияющую' величину законодательно.

Люди вольны от страховок, кроме страхования квартиры, отказаться, так же как и от доп. услуг. Либо оформить всё это в другом месте. Реально что имеет значение это % под который дают кредит и то лишь на первые полгода - а дальше рефинансирование и прощай гудбай. ПСК этой фиктивная выдуманная величина в расчете на совсем ничего не понимающего человека. Выдумана она с целью показать совсем альтернативным людям что не нужно брать кредит в МФО под 700% годовых.

Страхование жизни у Сбера порядка 0,9% (вероятно зависит от возраста), квартиры по их супер страховке около 0,3% (может зависит от региона), Затраты на регистрацию, ДКП, сервис безопасных расчетов разовые и существенного влияния не оказывают. Страховка от потери работы не знаю сколько, но по идее должна быть не мало. Если прибавить к ставке 1,2% плюс страхование от потери работы и разовые платежи по оформлению - то сумма там выйдет приличная.

Но заниматься подсчетом ПСК по формулам Сбербанка это очень странно - просто человеку заняться нечем, он хочет сферического коня в вакууме обсчитать....

Цитата
Safety1st пишет: С рефинансирования поподробнее плз Хотите сказать, что получить кредит сложнее него? Так-то вольны, но на деле...

Я хочу сказать что ПСК в договоре это просто какая-то взятая с потолка цифра, исходящая из предположения что человек воспользуется всеми видами услуг и страховок и не будет делать рефинансирование, ни досрочного погашение, а будет как робот выполнять всё что менеджеры сбербанка его попросили делать. Хотя он вообще не обязан пользоваться какими либо страховками от Сбербанка, да и от их доп.услуг он тоже волен отказаться. ПСК это гипотетическая цифра - а мы тут сидим и обсуждаем эту гипотетическую цифру, которая реально ни на что не влияет.

Вместо этого реальный вопрос, скажем, как снизить платежи или переплату по кредиту, даже не поднимается.

Цитата
AhalayMahalay пишет: Выложите скан без ПД. Проценты же ещё.

Само собой проценты я тоже учитываю. Что даст скан? Если в моём описании не хватает чего-то важного, напишите чего, я дополню.

Цитата
Oleg_go пишет: Вместо этого реальный вопрос, скажем, как снизить платежи или переплату по кредиту, даже не поднимается.

Реальный вопрос требует некоторого понимания основ. Собственно, ТС с ними и разбирается


А на мой 'реальный вопрос' вы почему-то не ответили

Цитата
Safety1st пишет: С рефинансирования поподробнее плз Хотите сказать, что получить кредит сложнее него?

Цитата
Oleg_go пишет: Вместо этого реальный вопрос, скажем, как снизить платежи или переплату по кредиту, даже не поднимается.

Проблемы нужно решать по мере их поступления. Сейчас нужно для начала разобраться с размером этого платежа, а потом уже пытаться его снизить) В календарном графике указан один ежемесячный платёж, в договоре уже другой.

Цитата
Oleg_go пишет: А ПСК как и указано в договоре являются расчетными и считаются по им только известным тарифам.

Вы вероятно невнимательно прочитали первое сообщение этой темы. Я запросил у менеджера стоимости всех платных услуг, получил стоимость услуги по страхованию жизни в страховой Сбера, но это не помогло мне рассчитать ПСК.

Цитата
Мимохожий пишет: А формулку ПСК смотрите в том же 353-ФЗ в той же статье 6.

С этим всё понятно, там формула расчёта процентной ставки. Повторяю, я проверяю ПСК в рублях, а не процентах, это второе поле в обязательной по закону таблице.
Вот первая попавшаяся картинка из Интернета, к моему случаю не имеет отношения, просто что бы Вы понимали, о каком втором поле речь:

Цитата
ATrump пишет: В том-то и проблема, что если сложить все обозначенные платные услуги и проценты, всё равно получается сумма, меньшая чем та, что указана у них в ПСК. Хочу понять почему. Пока идея только одна, что есть какие-то скрытые комиссии, типа за обслуживание карты, без которой кредит не погасить, или ещё что-то, о чём менеджер стесняется говорить на этом этапе.

Скрытые комиссии за обслуживание карты - Вы сами вольны открывать в Сбербанке бесплатную карту, платную или Платинум с подключенным к нему тарифом Премьер.
Даже от страховок Сбербанке Вы можете отказаться и предоставить им страховки одобренных ими страховых компаний прямо на сделке, либо следующий год страховать не в Сбере, а в любой одобренной СК гораздо дешевле.

Цитата
Oleg_go пишет: в любой одобренной СК гораздо дешевле.

Благодарю за совет, я обязательно изучу предложения других компаний, когда разберусь с текущим вопросом.

Буду весьма признателен, если в этой теме отпишется человек уже имеющий ипотеку в Сбере, и сообщит, какие ещё платные услуги он вынужден оплачивать. То есть от которых нет возможности отказаться, без увеличения базовой ставки по ипотеке.