Распределение средств

Цитата
0рг пишет: плачу первый взнос 2 м ,а оставшиеся 0,4м пойдут на погашение в течении года.

оставьте подушку безопасности на 3-6 платежей, остальное сразу же в досрочку, никакого смысла держать сейчас кеш вообще нет.

Цитата
0рг пишет: После сдачи квартиры переезжаю в неё и продаю старую,

сдача может затянуться, не факт что ваша будет быстро продана за вашу цену. Очень много вещей не зависящих от вас.

Цитата
0рг пишет: делается ремонт и покупается всякая мебель. На это уйдёт примерно 0,6 м

в квартире за 6 лямов ремонт с мебелью за 600 ? Обои на бетонные стены, напол линолеум и кухня из леруа ? Самый минимум это 2-3 ляма, и то если не шиковать и много что делать самостоятельно.

Цитата
0рг пишет: 10000т растянутых на ближайшие 15 лет. Эту сумму я точно потяну в отличии от первоначальных 30000т.

вы ничего не сказали о доходах. Если сумма платежа для вас высока - увеличьте срок до 30 лет. Ставка может быть чуть выше, но вы будете меньше рисковать.
При среднем реальном сроке ипотеки 5-7 лет это выглядит безопасней в условиях нестабильности, пускай и чуть-чуть дороже. ИМХО.

Цитата
0рг пишет: Новая квартира будет стоить около 6м . и будет сдана осенью или следующей зимой.

В стройку не боязно заходить? Застройщик надёжный?

Цитата
taj2 пишет: Если ТС собирается прожить там какое-то значительное время, делать это комфортно без ремонта невозможно.

Не, не знаю, откуда мне знать при двух отремонтированных новостройках то.

Цитата
0рг пишет: Судя по переводу темы в сторону стоимости ремонта остальные мои расчёты приблизительно верны.

Если для вас 10тр это комфортный платёж (т.е. по сути, это "лишние" деньги), то непонятно, что вы будете делать с этими 10тр целый год до сдачи новостройки - в ваших расчётах они нигде не участвуют. Будете добавлять к платежам из 0,4м? Т.е. платить 30+10? Или тратить? Или откладывать?

А если по теме - ваши расчёты неверны:
I) Если эти 10тр в течение года в ипотеку не вкладывать, то:
1) при стоимости новостройки 6м и первоначальном взносе 2м, ипотека = 4м. При ипотеке в 4м, платёж в 30тр получается при % ставке = 4,25%, правильно?
2) если ровно через год у вас будет 0.5м + сразу продадите квартиру за 2м - сразу купите мебель за 0.6м, то останется 1.9м.
3) после досрочки в 1.9м платёж снизится до ~15тр (остаток ~1.9м), а не 10тр.

II) Если 10тр в течение года добавлять к платежам, снижая платёж, то:
3) после досрочки в 1.9м платёж снизится до ~14.2тр (остаток ~1.8м). Чуть лучше, чем 15тр, но всё равно далеко до заветных 10тр).


Далее выписаны потенциально опасные моменты:
1) "и ещё 0,5м будут через год" - а если не будет?
2) "будет сдана осенью или следующей зимой" - а если не будет сдана в срок?
3) "на мебель уйдёт примерно 0,6 м" - а если через год мебель подоражает в 2 раза?
4) "недвижимость в которой сейчас живу примерно на 2м" - а если через год она будет стоить меньше? А если покупателя долго не будет?


Платёж в 10тр вы получите, только если все "если" случатся и только если будете брать ипотеку на 30 лет.

В этом случае получается вот такая математика:
1) из 2.4м первоначальный взнос = 2м. Платёж = ~19.7тр. Из оставшихся 400тр, 240тр закладываются на 1 год платежей и 160тр кладутся в кубышку, на всякий пожарный (т.е. на платежи ещё на 8 месяцев). Эти 400тр можно держать на накопительном счёте/вкладе под 4-5%, что сгенерит за год дополнительные ~10тр.
2) если повезёт, то через год у вас будет 0.5м + 2м - 0.6м + 140тр заначки = 2.06м.
3) после досрочки в 2.06м платёж станет 9.4тр, остаток ~1.873м.

Если, дополнительно, весь год добавлять к платежам 10тр, то после досрочки платёж станет 8.8тр, остаток 1.764м

Цитата

abvgdeyka пишет: Далее выписаны потенциально опасные моменты: 1) "и ещё 0,5м будут через год" - а если не будет? 2) "будет сдана осенью или следующей зимой" - а если не будет сдана в срок? 3) "на мебель уйдёт примерно 0,6 м" - а если через год мебель подоражает в 2 раза? 4) "недвижимость в которой сейчас живу примерно на 2м" - а если через год она будет стоить меньше? А если покупателя долго не будет?

1) Если только закроется банк с моей зарплатой картой. Ну тогда уже будет всё равно.
2) Рядом стоят штук 8 домов которые сданы в срок или с опережением в месяц.
3) Привезу из будущей старой квартиры .
4) Это будет самое неприятное развитие событий . Но у меня будут 0,5м которых хватит на год платежей. В крайнем случае всегда можно будет продать новую квартиру, и продолжать морозить [censored] сопли в Мурманске.

Цитата
Oleg_go пишет: Не дорого обошлось, в 500-600 уложитесь

Отделка от застройщика стоит 1,2 м это 68 квадратов.

Цитата
taj2 пишет: покупаете и лично кладете плитку 600 рублей за квадрат для своих квартир? "Жилым" помещение может выйти и от застройщика: клей обои, ставь унитаз, раковину и живи.

Штукатурить, двери устанавливать, плитку класть самому проблематично в силу того, что навык нужен. Такие работы как правило нанимать лучше. Самому их нормально сделать сложно.

А вот покрасить, обои поклеить, разводку труб сделать или пол положить - вполне и самостоятельно можно. Но это всё индивидуально. И как понимаю у автора темы с бюджетом не очень, и ему совсем не до 2 млн. ремонтов.

Да, кстати, судить о том что есть дно, а что не дно вообще не Вам. Вы можете судить свою квартиру или свои представления о ремонте. Даже Иисус в своих проповедях не указывал своей пастве какую плитку класть и за сколько. Но Вы то, похоже, круче Иисуса, раз берете на себя такую функцию.

Вопрос, а стройка со сдачей через год - это правильный выбор? В последнее время после принятия проектного финансирования и эскроу застрощик не дают скидок на ранней стадии строительства. Часто можно купить готовое за те же деньги. Возможно, ставка будет чуть выше, но год экономии на процентах. Есть над чем подумать.

Цитата
0рг пишет: Пока мы думали цена поднялась.

Потому что сейчас восходящий тренд, господдержка подстегнула спрос, все набрали ипотек, кто может и кто не может. Через год излишне купленные квартиры выйдут на реализацию от предбанкротов и банкротов, ещё и господдержка прекратится, спрос схлопнется и начнётся нисходящий тренд.
Но конечно, ситуацию надо рассматривать в привязке к конкретному месту. Грамотно спланированный свежий микрорайон всегда будет в цене.

Oleg_go, Шушеры ладно ,но чем плохо кудрово ?