Форум

Льготная ипотека для IT-специалистов

5% ипотека в 2022-2024 гг.

Zheleznij

Сообщений: 1285Регистрация: 18.05.2011 Репутация: 176 Город: Москва

05.05.2022 13:50

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов:

ставка — 5% (регионы могут субсидировать ставку);

размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов;

возраст — от 22 до 44 (включительно) лет;

доходы — 150 тыс. руб. в месяц для городов-миллионников, 100 тыс. руб. в месяц для всех остальных регионов (до вычета НДФЛ);

размер первоначального взноса — от 15% стоимости объекта;

срок кредитования — до 30 лет;

срок действия программы — до 31 декабря 2024 года.

Банки, начавшие прием заявок на льготную ипотеку для IT-специалистов:

Сбербанк,

ВТБ,

«Дом РФ»,

«Открытие»,

Альфа-Банк,

Абсолют Банк,

Росбанк Дом,

Газпромбанк.

Кто сможет взять льготную ипотеку?

Заемщик должен соответствовать следующим условиям:

Гражданство РФ.

Возраст — от 22 до 44 лет включительно.

Основное место работы — аккредитованная ИТ-компания, которая минимум один налоговый или расчетный период пользовалась налоговыми льготами: пониженными тарифами страховых взносов или нулевым налогом на прибыль.

Средняя зарплата за три предыдущих месяца — от 150 000 Р для регионов с населением от 1 млн человек, от 100 000 Р в других регионах. Регион определяется не по месту жительства работника, а по месту нахождения организации. Если программист работает на московскую компанию удаленно, а живет в Костроме и хочет купить там жилье, он должен иметь зарплату как для Москвы — от 150 000 Р.

Заемщик не пользовался другими программами ипотеки с господдержкой: семейной, сельской, дальневосточной или льготной на новостройки.

На каких условиях нужно заключать кредитный договор?

Основные условия программы:

Валюта кредита — рубли.

Ставка — до 5%. В некоторых случаях — на 4,5 процентного пункта выше. Например, если работник уволился и в течение 3 месяцев не устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию.

Срок кредита правилами не установлен.

Период заключения — с 12 мая 2022 года до 31 декабря 2024 года.

Жилье находится в залоге у банка или предоставлено дополнительное обеспечение.

В течение всего срока ипотеки заемщик числится собственником приобретенного жилья.

Какое жилье можно купить по этой программе?

Жилье можно купить только в России.

Требования к новостройкам:

Заемщик покупает жилье у юрлица — застройщика или подрядчика.

Дом находится на этапе строительства. Подходит и блокированная застройка с земельным участком.

Заключается договор участия в долевом строительстве или уступки права требования.

Требования к готовому жилью:

Заемщик покупает его у юрлица или ИП, которые являются первыми собственниками, по договору купли-продажи.

Есть разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.
Купить вторичное жилье у физлица по этой программе нельзя.

Требования к частным домам в жилых комплексах:

Дом находится в малоэтажном жилом комплексе.

Заемщик заключает договор купли-продажи с юрлицом или ИП — первым собственником. Или ДДУ и уступки права требования с юрлицом.

Требования к частным домам не в жилых комплексах:

Заемщик заключает договор купли-продажи дома на земельном участке.

Продавец — юрлицо или ИП, которые обязуются в будущем передать построенный дом и землю в собственность.

Требования к строящимся частным домам:

Заемщик заключил договор подряда на строительство дома. Или покупает участок с оплатой строительных работ.

Подрядчик — юрлицо или ИП.
В сумму договора может входить не только стоимость жилья, но и ремонт, перепланировка, покупка мебели, оборудования и предметов интерьера.

(с) Первоисточник

Изменено: Zheleznij- 05.05.2022 13:53

2014 - 2T Банк †
2015 - Балтика † СВЯЗНОЙ банк †
2016 - iBank (Интерактивный) † ВПБ (Военно-Промышленный Банк) † iMoneyBank (АйМаниБанк) †
2017 - Татфондбанк † Югра †
2018 - О.К.Банк (Окский) † РИБ (Русский Ипотечный банк) †
2021 - Нейва †

Zheleznij

Сообщений: 1285Регистрация: 18.05.2011 Репутация: 176 Город: Москва

05.05.2022 13:58

ВТБ запустил в своих офисах прием заявок на льготную ипотеку для сотрудников российских IT-компаний. Дополнительно к базовой ставке банк предоставит заемщикам дисконт в 0,3 п.п. при использовании цифровых сервисов, таким образом ставка для клиентов ВТБ составит 4,7%. Первые кредиты по программе ВТБ начнет проводить с даты вступления в силу постановления Правительства РФ.

Zheleznij

Сообщений: 1285Регистрация: 18.05.2011 Репутация: 176 Город: Москва

05.05.2022 17:35

Банк "ДОМ.РФ" предлагает ипотеку для IT-специалистов по ставке от 4,04%, если подать заявку до 12 мая и по ставке от 4,3% если подать заявку после 12 мая.
Источник.

Сказали «Спасибо»: 1

satyr Сообщений: 234Регистрация: 17.10.2008 Репутация: 5	#4 06.05.2022 09:03 Есть ли где-нибудь рефинансирование обычной ипотеки на ИТ-ипотеку?
	0

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ

Сообщений: 3340Регистрация: 11.07.2017 Репутация: 157 Город: Москва

ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ

06.05.2022 09:24

satyr,
К сожалению нет нигде. Постановление не распространяется на рефинансирование, там четко указаны цели-покупка квартиры на первичке/вторичке у застройщика или первого собственника юрлица, покупка загородного дома у застройщика или строительство. Рефинансирование пока мимо к сожалению, но думаю программу доработают.

Как правило после наката программы идут изменения и снятие ограничений, которые возникли на практике применения.

Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар

4emberlen Сообщений: 95Регистрация: 13.10.2015 Репутация: 3	#6 06.05.2022 09:40 Здравствуйте! Есть информация в каком формате заемщику нужно подтверждать свой доход?
	0

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ

Сообщений: 3340Регистрация: 11.07.2017 Репутация: 157 Город: Москва

ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ

06.05.2022 09:45

4emberlen,
Да, только 2НДФЛ. Созаемщиком может выступать не IT-специалист, но доход также 2НДФЛ.
При этом среднемесячный доход за 3 последних месяца согласно постановлению должен быть не менее 150 тыс для городов милионников и 100 тыс для других городов

Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар

user4072420

Сообщений: 306Регистрация: 29.09.2020 Репутация: 27

06.05.2022 10:19

Цитата
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет: там четко указаны цели-покупка квартиры на первичке/вторичке у застройщика

Что значит вторичка у застройщика? Если я на сайте пик-брокера, например, квартиру выберу, то под льготную ипотеку для айтишников это подойдет?

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ Сообщений: 3340Регистрация: 11.07.2017 Репутация: 157 Город: Москва ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ	#9 06.05.2022 10:22 d***@gmail.com, Не подойдет, так как у квартиры ПИК-Брокер не первый собственник. Ранее этой квартирой владело физическое лицо. Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
	0

BeInspired

Сообщений: 163Регистрация: 13.11.2006 Репутация: 2

#10

06.05.2022 11:54

А если компания перестает быть ИТ-компанией, то ставка уезжает к ключевой + пара процентов... Причем требования к аккредитации могут быть изменены в любой момент. В общем если посмотреть - инициатива хорошая, но несет в себе риски, которыми заемщик никак не может управлять. Этакая ипотека с плавающей ставкой.

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ

Сообщений: 3340Регистрация: 11.07.2017 Репутация: 157 Город: Москва

ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ

#11

06.05.2022 12:11

Цитата

BeInspired пишет:
А если компания перестает быть ИТ-компанией, то ставка уезжает к ключевой + пара процентов... Причем требования к аккредитации могут быть изменены в любой момент. В общем если посмотреть - инициатива хорошая, но несет в себе риски, которыми заемщик никак не может управлять. Этакая ипотека с плавающей ставкой.

Здесь речь идет не только если компания перестает быть IT, если заемщик увольняется и в течение 3-х месяцев не предоставляет в банк документы о трудоустройстве в такую же аккредитованную компанию. Ставка будет ключевая+2,5% и если это индивидуальное жилищное строительство, то ключевая+4,5%

Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар

danila1271

Сообщений: 206Регистрация: 20.01.2018 Репутация: 4

#12

06.05.2022 13:34

Программа конечно хорошая, но с первым взносом теперь проблемы, всё заморожено в ценных бумагах из-за всем известных событий. Есть ли какие-то варианты, вроде рассрочки на этот первый взнос ? Может у застройщиков каких-то

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ

Сообщений: 3340Регистрация: 11.07.2017 Репутация: 157 Город: Москва

ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ

#13

06.05.2022 13:40

Цитата

danila1271 пишет:
Программа конечно хорошая, но с первым взносом теперь проблемы, всё заморожено в ценных бумагах из-за всем известных событий. Есть ли какие-то варианты, вроде рассрочки на этот первый взнос ? Может у застройщиков каких-то

К сожалению рассрочка на ПВ + ипотека на остаток также не подойдет. У Вас будет не полное покрытие эскроу, которому будет не очень рад застройщик + ипотека в банке не подразумевает это.

Тут либо копить, либо занять или потреб взять на ПВ если доход позволяет

Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар

4emberlen

Сообщений: 95Регистрация: 13.10.2015 Репутация: 3

#14

06.05.2022 19:52

Цитата

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет:
4emberlen,
Да, только 2НДФЛ. Созаемщиком может выступать не IT-специалист, но доход также 2НДФЛ.
При этом среднемесячный доход за 3 последних месяца согласно постановлению должен быть не менее 150 тыс для городов милионников и 100 тыс для других городов

Спасибо.

150 тысяч должно быть у айтишника или подойдет вариант, когда суммарный доход (айтишник и неайтишник-созаемщик) 150 тысяч и более?

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ Сообщений: 3340Регистрация: 11.07.2017 Репутация: 157 Город: Москва ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ	#15 06.05.2022 20:04 4emberlen, Увы у айтишника Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
	0

Blair

Сообщений: 249Регистрация: 28.09.2015 Репутация: 15

#16

10.05.2022 03:00

Цитата

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет:
Здесь речь идет не только если компания перестает быть IT, если заемщик увольняется и в течение 3-х месяцев не предоставляет в банк документы о трудоустройстве в такую же аккредитованную компанию. Ставка будет ключевая+2,5% и если это индивидуальное жилищное строительство, то ключевая+4,5%

Поясните, пожалуйста, ставка будет ключевая+2.5% на какой момент? На момент подписания ипотечного договора, т.е. 14+2.5=16.5%? То есть заемщик по мановению руки работодателя может оказаться на улице с ипотекой 16.5% вместо 5% и, соответственно, неподъемными платежами?? Или все же на момент увольнения (либо увольнения+3 мес)?
А если он опять через, допустим, 4 месяца устроится в аккредитованную компанию, процент вернут или нет? Как-то все жутко непонятно.

user2678671

Сообщений: 1Регистрация: 28.02.2019 Репутация: 0

#17

10.05.2022 18:27

Звонил в сбер и в домрф. Оба заявляют, что рассматриваются не города а регионы. То есть на моем примере, рассматривается не город Ижевск с населением менее 1 млн. рублей, а Удмуртия в целом, где естественно население больше.

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ

Сообщений: 3340Регистрация: 11.07.2017 Репутация: 157 Город: Москва

ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ

#18

11.05.2022 14:05

Цитата
Blair пишет: А если он опять через, допустим, 4 месяца устроится в аккредитованную компанию, процент вернут или нет? Как-то все жутко непонятно.

К сожалению обратного эффекта не имеет ставка. То есть в течение 3-хм месяцев не подтвердили трудоустройство в аналогичную компанию, ставка увеличивается и в последующем не снижается при трудоустройстве.

По крайней мере сейчас такой порядок

Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ

Сообщений: 3340Регистрация: 11.07.2017 Репутация: 157 Город: Москва

ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ

#19

11.05.2022 14:07

Цитата

user2678671 пишет:
Звонил в сбер и в домрф. Оба заявляют, что рассматриваются не города а регионы. То есть на моем примере, рассматривается не город Ижевск с населением менее 1 млн. рублей, а Удмуртия в целом, где естественно население больше.

Да, согласно последним уточнениям берется не город, а субъект РФ. В Вашем случае Удмуртия целиком. Аналогично указано в Постановлении

Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар

СерыйКардинал

Сообщений: 323Регистрация: 12.07.2020 Репутация: 20

#20

11.05.2022 15:40

Цитата
Zheleznij пишет: Заемщик не пользовался другими программами ипотеки с господдержкой: семейной, сельской, дальневосточной или льготной на новостройки.

там другая формулировка

Blair

Сообщений: 249Регистрация: 28.09.2015 Репутация: 15

#21

12.05.2022 01:49

Цитата

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет:
К сожалению обратного эффекта не имеет ставка. То есть в течение 3-хм месяцев не подтвердили трудоустройство в аналогичную компанию, ставка увеличивается и в последующем не снижается при трудоустройстве.

Больше интересует этот вопрос:
Поясните, пожалуйста, ставка будет ключевая+2.5% на какой момент? На момент подписания ипотечного договора, т.е. 14+2.5=16.5%?

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ

Сообщений: 3340Регистрация: 11.07.2017 Репутация: 157 Город: Москва

ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ

#22

12.05.2022 06:09

Blair,
Нет ставка будет у Вас 5% сразу (в ряде банков ниже), она поменяется на ключевая+2,5 (если купите квартиру) или ключевая+4,5% (если решите построить дом) в случае если Вы покинете компанию и по истечении 3-х месяцев после увольнения не предоставите документы в банк о трудоустройстве в аналогичную, аккредитованную Минцифры или же Ваша компания-работодатель потеряет аккредитацию и Вы продолжите работать в ней

Изменено: Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ- 12.05.2022 06:09

Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар

РомРом

Сообщений: 766Регистрация: 08.12.2015 Репутация: 12 Город: Троицкое

#23

12.05.2022 07:18

Цитата

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет:
Вы покинете компанию и по истечении 3-х месяцев после увольнения не предоставите документы в банк о трудоустройстве в аналогичную, аккредитованную Минцифры или же Ваша компания-работодатель потеряет аккредитацию и Вы продолжите работать в ней

На какой момент "ключевая" ,будет ли она зафиксирована? на момент подписания договора или на момент когда потерял работу?

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ

Сообщений: 3340Регистрация: 11.07.2017 Репутация: 157 Город: Москва

ранее ОПН24 агент АО ДОМ.РФ

#24

12.05.2022 07:21

РомРом,
На дату изменения ставки. Если будет на тот момент ключевая 20%, значит будет 20%+2,5% и +4,5% соответственно.

Иными словами ключ будет фиксироваться спустя 3 месяца после увольнения и не подтверждения трудоустройства, то есть не на дату выдачи кредита

Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар

Zheleznij

Сообщений: 1285Регистрация: 18.05.2011 Репутация: 176 Город: Москва

#25

12.05.2022 16:34

Крупнейший банк Крыма начал прием заявок на ипотеку для IT-специалистов.

МКБ запустил льготную ипотеку для IT-специалистов под 5% годовых.

Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) готов принимать заявки на госипотеку для IT-специалистов со ставкой от 4,3% годовых.

Изменено: Zheleznij- 13.05.2022 11:53

Все продукты Банки.ру