Ипотека для ИП

В первой десятке тут http://rating.rbc.ru/articles/2010/03...3/32744632 есть банки, работающие с ИП и не столько Сбер.

Открытие с ИП работает (даже с вмененкой)

Открытие, флексинвест, росевробанк,bsgv,газпром... открытие - проще

в 2007 году взял в Дельте ипотеку как ИП, быстро и очень профессионально выдали.

Цитата
fedor4545 пишет: В Росбанке для ИП очень хорошие условия. Реально выдают, принимают в рассмотрение фактические доходы от бизнеса по любой системе налогообложения.

Только не до хр*на-ли они хотят знать ?
Открыв перечень обязательных документов для ИП по ипотеке в Росбанке видим
http://www.rosbank.ru/files/persons/i...rez_ip.pdf
в п7. Подробное описание сферы деятельности компании:... описание используемых площадей, местоположение ведения бизнеса, описание контрагентов, формы и порядок расчетов, реклама, конкуренты, порядок транспортировки товаров/продукции, порядок формирования и размер торговой наценки в (%), режим работы, штат сотрудников.
Такую же информацию требуют и для владельцев бизнеса.

А только потом уже еще требуют, движение по р/счету, декларации, книги доходов-расходов т.е официальную отчетность и тп.

Цитата

ivtt пишет: Цитата fedor4545 пишет: В Росбанке для ИП очень хорошие условия. Реально выдают, принимают в рассмотрение фактические доходы от бизнеса по любой системе налогообложения. Только не до хр*на-ли они хотят знать ? Открыв перечень обязательных документов для ИП по ипотеке в Росбанке видим http://www.rosbank.ru/files/persons/i...rez_ip.pdf в п7. Подробное описание сферы деятельности компании:... описание используемых площадей, местоположение ведения бизнеса, описание контрагентов, формы и порядок расчетов, реклама, конкуренты, порядок транспортировки товаров/продукции, порядок формирования и размер торговой наценки в (%), режим работы, штат сотрудников. Такую же информацию требуют и для владельцев бизнеса. А только потом уже еще требуют, движение по р/счету, декларации, книги доходов-расходов т.е официальную отчетность и тп.

Все правильно, информация по бизнесу необходима Банку.
Если какой-то Банк эту информацию не требует, то, вероятно, расчитывает платежеспособность исходя из сумм, указанных в официальной бух отчетности и учитывает только обороты по счету.
А бизнес в России как был, так и остается в тени. Большинство ИП на вмененке, и оборотов по счетам никаких нет. В Росбанке учитывают фактические доходы по бизнесу, независимо от оборотов по счету, и сумм, указанных в декларациях. Поэтому нужна полная объективная информация и косвенное подтверждение доходов. Было бы странно если бы эту информацию в Росбанке не требовали.
Кстати, менеджер отдела ипотеки всегда поможет и подскажет как составить описание бизнеса.
А в указанном списке документов ничего сложного: нужно получить только выписку ЕГРИП и выписку по счету. Все остальные документы у владельца бизнеса есть на руках.

Решил не открывать новую тему, а поинтересоваться в этой... Итак:
На данный момент являюсь ИП и есть желание взять ипотеку, но столкнулся с трудностями овладению оной , в связи с тем что ИП. Часть банков отказывается даже рассматривать заявку. Хотя на самом деле у меня нет никакого бизнеса, а я просто работаю по контракту (бессрочный) с иностранной компанией и раз в месяц мне перечисляют деньги, с которых я плачу все налоги. Например, в ВТБ24 попросили налоговую декларацию за отчетный период, но так как она подается в конце года, то получается, что мне надо ждать ещё год и только тогда идти к ним! Хотя я могу предоставить контракт, выписки со счетов и т.д.
Неужели нигде нельзя получить кредит?!

Я вот только не поняла, а зачем ждать год, чтобы подать декларацию? У вас же должны быть документы с предыдущих отчетностей, да и на упрощенке, обычно, должна вестись чуть ли не ежемесячная внутренняя отчетность, чтобы потом была возможность правильно построить годовую налоговую декларацию... Возьмите эти документы и топайте с ними в понравившийся банк. А вообще, кредиты на ипотеку ИП спокойно открывают, вернее, должны спокойно открывать. Просто многие работники, особенно новенькие, боятся допустить оплошность и начинают рассказывать насколько это сложно и практически нереально.. По сути то ИП - это обыкновенное физическое лицо, только вместо справки о доходах, которую нужно взять с места работы, у него собственная декларация.

Что касается длинного ряда необходимых документов - это да, но здесь уж или беритесь за оформление, или не берите ипотеку, особенно учитывая факт, что в большинстве случаев документы в банках требуются одинаковые или похожие. Здесь, к большому всеобщему сожалению, работает известная почти каждому бюрократическая машина: хочешь денежку - возись, не хочешь возиться - не бери денежку...

Коллеги. Освежу тему. В ВТБ сказали, что да, рассматривают, но оч плохо одобряют. Шансы повышает 50% начальный взнос.
Скажите, в каких сейчас банках ИП может взять ипотеку без гемора по норм ставкам?

Спасибо! а есть какие-то банки, где свет хотя бы желтый?

ВТБ - или по полному пакету ( с "нормальными ставками и набором документов), ил при ПВ 40% - по двум документам (если не ошибаюсь, у них до конца декабря ставка -когда процентная ставка при этом не увеличивается)

Сбер - по двум документам и ПВ 50%.

Российский капитал

Транскапитал

Металлинвест

Но учтите - везде требование к деятельности как минимум год (отчетный целиком), никакого ЕНВД. в ВТБ если по стандартному пакету - смотрят декларацию за два полных отчетных года.

Реально самое выгодное- у меня многие знакомые не только ИП, и а руководители небольших ООО - идти с ПВ 40% по двум документам. И одобрение за день. И переплат меньше.