Генпрокуратура сообщила президенту Путину о нарушениях в деятельности АИЖК

Или я чего-то не понимаю....

И привела расчеты: в Москве заемщик, приобретая квартиру площадью 53 кв. м при сумме кредита 6 млн рублей под 12,15% годовых, для получения кредита должен иметь месячный доход не менее 190 тыс. рублей при статистической средней зарплате 50 тыс. рублей. Кроме того, по данному кредиту заемщик в течение 15 лет обязан выплатить АИЖК около 20 млн рублей, из которых 14 млн — в виде процентов.

или это не совсем корректно

6 млн рублей, под 12,15% годовых, на 15 лет = 73 951 рубль в месяц. Ззачем 190 тыс зарплаты?
И за 15 лет заемщик выплатит банку 73,9тыс * 180мес = 13,3 млн руб. Откуда еще 7 млн.рублей?

Цитата

Или я чего-то не понимаю.... И привела расчеты: в Москве заемщик, приобретая квартиру площадью 53 кв. м при сумме кредита 6 млн рублей под 12,15% годовых, для получения кредита должен иметь месячный доход не менее 190 тыс. рублей при статистической средней зарплате 50 тыс. рублей. Кроме того, по данному кредиту заемщик в течение 15 лет обязан выплатить АИЖК около 20 млн рублей, из которых 14 млн — в виде процентов. или это не совсем корректно 6 млн рублей, под 12,15% годовых, на 15 лет = 73 951 рубль в месяц. Ззачем 190 тыс зарплаты? И за 15 лет заемщик выплатит банку 73,9тыс * 180мес = 13,3 млн руб. Откуда еще 7 млн.рублей? Юрий Кузьменков

Потому что ипотечный платеж не должен превышать 40% (редко в каких банках 50%) от месячного дохода. Вот и получается, что доход должен быть равен 184877,50 рублей.

А теперь генпрокуратура должна посчитать, что есть выдать кредит 6млн на 15 лет под НОЛЬ процентов, то ежемесячная выплата составит 33,3тр, что про 40% пороге от зарплаты приводит к требованию 83тр зарплаты, что тоже явно выше посчитанной ею "средней". Да плюс ещё налоги на "выгоду" с кредита под 0%.
Т.е. всё равно не сходится.
Сколько там у нас порог налогообложения по кредитам? 2/3 ставки рефинансирования? Т.е. 8.25/3*2=5,5% - минимальный процент по кредиту, который не приводит к возникновению доп. налога. А при этом проценте ежемесячный платёж получается в 49тр.
Т.е. как ни крути - всё равно не сходится