#оденьгахпросто: как получить налоговый вычет за квартиру в ипотеке

Цитата

Альберт (m046241) пишет: В статье неправильно указано: "Оформить вычет можно не позднее трех лет с года, когда была куплена недвижимость." На самом же деле вычет можно получить независимо от того, когда была куплена квартира, хоть пятнадцать лет назад. Вот только вычет предоставят за три последних года, если оформлять вычет в этом году то вычет предоставят за 2016, 2017, 2018 гг.( при том что квартира была куплена 15 лет назад и правом вычета своевременно не воспользовались) Если останется остаток вычета, то он переносится на последующие годы...

Спасибо за внимательность, поправили!

Цитата

Константин (supreme_rus) пишет: Цитата При покупке новостройки право на вычет появляется только в том году, в котором подписан акт приема-передачи квартиры. А вот такая ситуация: ипотека (новостройка) взята в 2016, гасилась ежемесячно + досрочные платежи, полностью погашена в 2019. Дом сдан в конце 2018 года, но акт-приемки квартиры подписан уже в 2019 году. Получается за 2016, 2017, 2018 вычеты не положены? И обращаться в налоговую за вычетом можно только в 2020 году (когда закончится отчетный 2019 год)?

Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан в 2019 году, то налоговый вычет (и по квартире, и по % по кредиту) вы можете начать получать с 2019 года (первая декларация 3-НДФЛ будет за 2019 год, подавать в налоговую ее нужно в 2020 году). Вы можете получить вычет по % по кредиту за все годы действия ипотеки, начиная с 2016 года и до ее погашения, т.е. учитываются все % по ипотеке, в т.ч. за 2016, 2017, 2018 и т.д. годы. В банке нужно получить справку об уплаченных % по кредиту для подачи в налоговую инспекцию.

Цитата

Константин (supreme_rus) пишет: Цитата При покупке новостройки право на вычет появляется только в том году, в котором подписан акт приема-передачи квартиры. А вот такая ситуация: ипотека (новостройка) взята в 2016, гасилась ежемесячно + досрочные платежи, полностью погашена в 2019. Дом сдан в конце 2018 года, но акт-приемки квартиры подписан уже в 2019 году. Получается за 2016, 2017, 2018 вычеты не положены? И обращаться в налоговую за вычетом можно только в 2020 году (когда закончится отчетный 2019 год)?

Можно обратиться в налоговую в 2019 году, попросить уведомление работодателю о праве на вычет. Налоговая готовит уведомление не дольше месяца, далее несете его работодателю и тот возвращает Вам уплаченные налоги с начала 2019 года. Это лучше, чем ждать 2020 год (и декларация проверяется дольше - 3 месяца). И в 2020 тоже удобнее получать вычет сразу через работодателя, если в 2019 весь лимит не выберете.

В статье никак не отображена ситуация с вычетом при условии, что квартиру покупают: пара не в браке или брат с сестрой или два, три, пять случайных людей с равным правом собственности на каждого, соответственно. А при любых этих сценариях есть возможность получить вычет если: а) документы на покупку недвижимости изначально были оформлены так, что в них отображены равные (не обязательно) доли оплаты ...или даже если документы так не оформлены, то есть возможность титульному покупателю (на которого оформлены все документы) написать от руки расписку о том, что другой его сожитель тоже платил за квартиру и т.п.
Советую изучить этот момент и добавить его в статью. Он очень нужен т.к. многие пары которые живут в гражданском браке покупают квартиры на двоих, а вычет у них при этом автоматически (как у официальных пар) при покупке недвижимости не делится ... и тут начинаются бюрократические проволочки с налоговой.