Путин допустил повышение стоимости жилья

Интересен еще и тот момент, что на деньги которые будут лежать на экскру-счета никакие проценты не начисляются, а застройщики будут у тех же банков брать кредиты, банки в двойной выгоде как всегда, власти же важнее заботиться о благополучие банков а не граждан.
Мне казалось, что при введение системы экскроу-счетов кандидат экономических наук и гарант должен был как минимум позаботиться о том, что б на находящиеся денежные средства на них гражданам начисляли бы процент как на депозитах и понятное дело, что это надо было сделать сразу и на законодательном уровне, ведь банки самостоятельно этого делать не будут.

к сожалению, комментарии нашего "гаранта" - главного и единственного, на тему недвижимости, выглядят очень некомпетентно. он ведь сам не в теме кирпичной, а говорит то, что ему подсказывают его советники. ...которые имеют большие личные интересы в строительстве и ратуют за удержание любой ценой цен этой пирамиды.

президент "допустил" повышение стоимости!
да эта тема, повышение цен от эскроу счетов, уже истерта до дыр за последние 2 года. и строители на этой теме, уже и так наповшали свои цены до визгу!
сегодня, строителей волнует другой вопрос - кто у них купит их подорожавшие метры?
покупать то - некому! тем более, что и на рынке вторичного жилья, есть большой переизбыток предложения.

а еще, очень забавно слышать от президента его обещания по снижению ставок ипотеки.
это звучит "немножко" не в тему... ожиданий и мечтаний народных.
ему советники насоветывали - мол, главная мечта народа нашего, взять дешевой ипотеки!
вот он народ и... обнадеживает!
а в реальности, этот народ, те - кто хотели, уже и так давно по уши набрался ипотеки.
и сегодня, народ ждет от президента, лишь щедрой добавки к своим доходам.
а президент, вместо добавки, радует народ ...снижением процента по ипотечным кредитам!

"инновационное изобретение" наших чиновников - эскроу счета, это вообще лишнее звено, которого в природе быть не должно.
строители должны на общих основаниях кредитоваться в банках, а население - покупать готовое жилье.
для желающих купить жилье на этапе строительства, должна быть простая схема задатка, когда человек платит заранее процентов 10 от стоимости квартиры, и кладет эти деньги в банк, как гарантию будущего выкупа квартиры.

всей этой системе предоплаты кирпича за год - два до окончания строительства - приходит конец!
и тут даже не важно, договор ДДУ это или эскроу счета.
мода покупать котлованы, появилась ведь во времена кирпичного бума, когда вся недвижимость и котлованы, бурно дорожали.
но зачем покупать котлованы сегодня - мне вообще не понятно.
ведь уже дошло до того, что уже сданное жилье, третьи лица, иногда продают дешевле, чем то же самое, аналогичное жилье на этапе строительства...
сегодня продажи новостроя недостроенного, выгоды лишь для строителей, потому что те стараются любой ценой продать именно сейчас, потому что завтра, уже не будет таких цен.
от того строители и вынуждены кричать без перерыва в СМИ, через своих "экспертов", о постоянном удорожании новостроя, ибо в противном случае, если люди разуверятся в его удорожании, они вообще перестанут покупать стройки заранее, до момента их сдачи.

Цитата
Вова (vova pupkin) пишет: Кто покупать то будет? Денег у народа все меньше, жилье все дороже. Сколько еще цена будет высокой? Не придем ли мы к тому, что как в Китае - пустые микрорайоны стоять будут?

Возрастет спрос на вторичку, также как возрастет и стоимость вторички. А первичку будут покупать уже тогда, когда она уже будет построена. Т.е. никакой идиот не будет хранить бесплатно свои деньги на неких эскроу-счетах, если захочет купить жилье, а заплатит за это жилье, когда оно уже будет достроено.

Общая масса граждан обнищала довольно серьезно.
Просрочка по ипотеке растет и ее размах скрывают.
В реальных сделках жилье дешевеет, покупателей мало. Люди с деньгами перестали инвестировать в бетон, многие даже выходят из этой темы.
Застройщики панически боятся официально снижать цены, потому как пирамида ипотечных обязательств рухнет и похоронит стройку окончательно, будут ипотеку до нуля гнать под видом заботы о гражданах.

Цитата
ks567 пишет: но зачем покупать котлованы сегодня - мне вообще не понятно. ведь уже дошло до того, что уже сданное жилье, третьи лица, иногда продают дешевле, чем то же самое, аналогичное жилье на этапе строительства... сегодня продажи новостроя недостроенного, выгоды лишь для строителей

Вот для того, собственно всё это законотворчество и затевалось - прекратить по стране продажу котлованов под жильё. Когда "строитель" собрав деньги просто исчезает - а люди вложившиеся в очевидно мошенническую схему начинают чего-то требовать с государства (а реально - с тех сограждан, кто честно платит налоги, но в сомнительных строительных схемах не участвует)

Цитата
givu пишет: Возрастет спрос на вторичку, также как возрастет и стоимость вторички.

На чем базируется оптимизм? Денег у населения все меньше, а спрос - все больше? Ну-ну! )))

Цитата
Гектор (Гектор) пишет: В Америке или Англии практически никто не покупает жилье за накопленные деньги. Причин много. Одна из них - замучаешься доказывать легальность накоплений.

Это не так. Если деньги на счету в банке, они уже легализованы и ничего доказывать не нужно. За наличку покупают довольно много - это китайцы, всевозможные РЕИТы, пулы инвесторов, прайват эквити фонды.

Цитата

Гектор (Гектор) пишет: Нужно, на мой взгляд, привыкнуть к тому, что товар, который не портится падать долговременно в цене не может! Иначе в экономике возникнет коллапс. Нам еще далеко до Китая, где стоят целые пустые незаселенные города - у народа не хватает денег на покупку квартиры в этих городах. Но города стоят и снижать цены никто не собирается. Американская модель более чувствительна к таким вещам и там как раз банку выгоднее продать квартиру за копейки, а не держать пустой годами. Но когда все деньги (практически) идут из госбанков мы получаем китайскую модель!

А кто вам сказал что квартиры не портятся Портятся еще как

Только наивные думали что недвижка будет дешеветь,детей рождается много и все хотят хаты в 20 лет,деревня(которой 90%) постоянно переезжает,+ с севера и неблагополучных районов бегут,+ иммигранты,в маленьком городе уже почти сравнялись цены с Москвой на квартиры,3-5 мил уже считается норм ценник,когда всего то десяток лет назад люди бы в шоке от такой цены. Люди побегут во вторичку и да, цены будут продолжать повышаться всегда,даже если и будут небольшие дисконтные времена,они будут временно.

Цитата
Вова (vova pupkin) пишет: Цитата givu пишет: Возрастет спрос на вторичку, также как возрастет и стоимость вторички. На чем базируется оптимизм? Денег у населения все меньше, а спрос - все больше? Ну-ну! )))

Я говорю, что возрастет спрос на вторичку по сравнению с первичкой, потому что на вторичку не надо открывать эскроу-счетов. А о том, что у нас в некоторых регионах до сих пор не открыто ни одного эскроу-счета, написано здесь.
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10905499
Это значит, как я писал выше, или народ будет покупать вторичку, или покупать первичку, но на этапе, когда она уже будет построена, не вкладывая свои средства ни в какие эскроу-счета.

Цитата

Вова (vova pupkin) пишет: Цитата givu пишет: Я говорю, что возрастет спрос на вторичку по сравнению с первичкой, потому что на вторичку не надо открывать эскроу-счетов. А физику на эскроу-счета фиолетово. если все равно в банк идти оплачивать - какая разница, какой для этого счет открывать? Текущий или эскроу? При открытии последнего ведь никаких лишних доков не надо? Ну типа выписки из детской медкарты.

Эскроу-счета открываются еще на этапе строительства, еще когда вместо дома котлован или растут стены. Раньше на этапе строительства деньги платили застройщику, теперь - не застройщику, в банк - на эскроу-счета. А зачем вносить средства в банк на этапе строительства, когда можно купить квартиру напрямую у застройщика, когда он ее уже полностью построит или купить квартиру на вторичке. Раньше при долевом строительстве имел смысл платить деньги застройщику раньше, потому что квартиры купленные на этапе строительства, стоили дешевле, чем уже построенные квартиры. Теперь этого уже нет. Поэтому квартиры и подорожают, о чем сказал Путин. Поэтому сейчас нет смысла вносить деньги на этапе строительства в банк на эскроу-счета, если можно купить напрямую у застройщика, тем более, что банк и проценты на этих счетах не начисляет.