12.09.2019 00:45
Читать материал полностью » Сообщение создано автоматически В ТКС больше не привожу принципиально. «Я испорчу им праздник!» (С) | |||
12.09.2019 00:45 Не стоит складывать все платежи по кредиту сроком 5-10-15-20-25 лет в одну сумму "выплаты" или высчитывая некую "переплату". "Через 20 лет на сумму вашего ипотечного платежа вполне вероятно нельзя будет взять и пиво" - вот "бытовой аргумент" почему складывать нельзя. Научный экономический аргумент --- в связи с инфляцией нужно делать ДИСКОНТИРОВАНИЕ. Для приведения условных 20 тысяч через 20 лет к сопоставимой сумме на текущий момент. Но как бы ожидать от статьи на Банки.ру такого знания вопроса, конечно, смешно Изменено: - 12.09.2019 10:09 (отмодерировано) В ТКС больше не привожу принципиально. «Я испорчу им праздник!» (С) | |
12.09.2019 02:08 На самом деле изменение цены будет как только выйдет из обращения старый жилой фонд типа хрущевок-такие которые в 60-е компактно строились В Москве- в Ясенево В Питере такие тоже есть в Калининском районе(вроде бы) В других города в нецентральных\неисторических районах  Рынку жилья не хватало новизны Благодаря ипотеке с господдержкой рынок насытился. Недостаток господдержки в том что часто семьи не рассчитывают свои потребности и силы и впрягаются в слишком дорогой вариант. ( А уж если развод-проще не разводиться) Средний сегмент выбирают быстро Самые ходовые- двушки Видел домА где совсем нет например трехкомнатных квартир только двушки и студии( это когда и спальня и с... столовая  в одном месте-как у Айседоры Дункан)  Привязывать ипотеку к многодетности это конечно хорошо, но главное чтобы не получилось как когда то в позднем СССР-получение например трехкомнатной наличие троих детей (из которых хотя бы один разнополый -коряво как то) ставилось в прямую зависимость и еще не факт что получишьХотя наличие отдельного жилья-наипервейшее средство к повышению рождаемости .Многие не решаются потому что вынуждены жить вместе с тещей \свекровью или мотаться по съемным углам. | |
12.09.2019 06:40 В 18м году надо было брать.В первом полугодии были самые низкие ставки и цены на квартиры. | |
12.09.2019 06:40 ипотечник Шредингера...  | |
12.09.2019 06:43 [Сообщение удалено] | |
12.09.2019 07:39 Где они увидели рост цен на недвижимость? Опять Москва и Питер? А вы проанализируйте депрессивные регионы и малые города. Какой к чёрту рост, людям жрать не на что. | |
12.09.2019 08:44
Рады, что повеселили. Если бы мы задались вопросом, сколько пива можно будет взять на сумму ипотечного платежа или на переплату, то да, дисконтировать, и плюс вообще весь кредит пересчитать в условном пиве - отличная идея, надо подсказать нашим разработчикам ипотечного калькулятора. Но у нас задача была куда скучнее - сравнить выгодность двух стратегий на одинаковом временнОм горизонте. Сколько бы ни стоило пиво через 20 лет, одна из низ будет выгоднее. Главный редактор Banki.ru | |||
12.09.2019 09:19 Я полагаю не брать. Доходы населения падают, количество его сокращается (в квартал вымирает средний городок), а жилье продолжают вводить большими темпами. Кто его покупать то будет лет через 5? Подешевеет. | |
12.09.2019 09:33 И фишка в том, что и не вводить тоже не могут - это и распил бюджета, и то, что остановится куча смежников (металлурги, "карьеристы" (песок, щебень), этектротехники, оконщики, сантехники, асфальтники и проч. и проч.). ТАк что падение цен неизбежно как коммунизм ))) | |
12.09.2019 09:47
И где Ваше сравнение? Цифр инфляции за 20 лет Вы не привели, потому что у нас это гадание на кофейной гуще. Соответственно, имея только сегодняшнюю стоимость жилья и процент по кредиту, но не зная, что будет через 20 лет, нет возможности сравнивать различные стратегии на одинаковом временном отрезке. Можно экстраполировать те или иные показатели там, где правила игры стабильны и соблюдаются. И тогда проводить сравнения. А там, где все меняется как в калейдоскопе, где законодательство скачет как дикий мустанг, проводить подобные сравнения действительно смешно. | |||
12.09.2019 09:50
Маленький вопрос - а где жить все эти годы? | |||
12.09.2019 09:59 "По данным Est-a-Tet, в Москве в первом полугодии 2019-го средняя цена составила 240,1 тыс. рублей за квадратный метр без учета элитного предложения". __________________________________________ В мировой практике нормальной считается стоимость квадратного метра, равная среднемесячной заработной плате/уровню дохода в городе/регионе, где данный объект недвижимости располагается. Исходя из этого, пусть каждый заинтересованный сам решит, адекватна ли стоимость жилья в его регионе (особенно учитывая что строится, как строится и кем строится). Пока из всех углов нам разного рода "эксперты" будут втирать, что "даже если у вас есть квартира, все равно в целях сохранения и приумножения нет ничего надежнее "кирпича", ситуация, несмотря на макроэкономические показатели и просто доводы разума, вряд ли изменится. Однако по мере медленного, но верного роста финансовой грамотности населения так же медленно, но верно развеивается ранее незыблемая вера того же населения в этот самый пресловутый "кирпич". Хочется верить, что вслед за ней будет снижаться и стоимость жилья. | |
12.09.2019 10:29
А ща где живете? В коробке под мостом? | |||
12.09.2019 10:56
В квартире, купленной в ипотеку. Такие советы как "не брать сейчас, а взять через пять лет, когда будет дешевле" хороши для инвесторов, которые пристраивают деньги в рост. Люди, желающие иметь свое жилье, стараются приобрести его при первой возможности. Потому советы должны быть обусловлены, а не категоричны. | |||||
12.09.2019 11:01
В Москве это не работает. Чтобы к "мировой практике" двигаться, нужно налоги на недвижимость повышать, льготы давать только реально бедным. И это нужно тогда, когда в городе производится прибавочная стоимость, а в Москве она делится. Не при нашей жизни. Поэтому "московская недвижимость всегда в цене". Цены и так уже упали неплохо после 2014г. | |||
12.09.2019 11:41
240 тыс — это у метро в пределах МКАДа. В новой Москве даже недалеко от метро цена метра около 100 тыс в уже построенных домах, а на этапе котлована — 65-70 тыс, что вполне сопоставимо со средней зарплатой в той же Москве, а в ряде областей даже средняя зарплата гораздо выше. | |||
12.09.2019 11:48 опять, за рыбу деньги!... а ты купи слона кирпичного ...в ипотеку! опять ипотека, рассматривается в отрыве от реалий самого рынка недвижимости, подразумевая, что весь наш народ, только и мечтает о покупки кирпича! но не может ухватиться за кирпич по причине дорогой ипотеки. типа у нас огромный отложенный спрос, и массы народные, живущие в тесноте непомерной, шалашах и палатках. пристально следят за движением ипотечной ставки. и после каждого ее снижения на 0.25%, эти массы, с криками она "стала доступной!", вылетают на рынок и раскупают, раскупают кирпич! именно в таком стиле, эту тему годами и преподносят повсюду "эксперты", имеющие право публичного голоса. и "экспертов", даже не смущает тот факт, что кредитные ставки у нас снижаются не только на ипотеку но и на все иные товары и услуги, а также для бизнеса. но от снижения этих ставок, ни товарооборот розничный не растет... и ВВП наш удерживается на положительной территории, лишь благодаря "инновационному рисованию" МЭР и росстата. на этом фоне, все экспертные увещевания о росте спроса на кирпич от падения ставки кредитной - а следовательно и цен кирпичных - звучат откровенно комично. все эти публичные экспертные пляски с бубнами вокруг ипотеки - напрасны. у нас на рынке переизбыток предложения, которое продолжает удерживать - и даже повышать - цены, но спроса на который нет. и не будет. у народа нет физически столько средств и желания, что бы всё это выкупить. и фокусами с ипотечной ставкой, тут ничего не исправить. тут нужно - либо жестоко цены снижать, либо жестоко доходы населения повышать (таким образом, что бы все это повышение, направлялось, только на покупку кирпича. ) до каких пор про недвижимость будут писать те, кто в ней ничего не понимает - или сознательно, не желает понимать? уровень писанины, как для детей в детском саду ...кирпичном. в октябре прошлого года я писал. с тех пор ничего не изменилось. "Что в реальности кроется за фразой, так называемых экспертов - "Недвижимость дорожает!" - звучащей сегодня на каждом углу в СМИ" https://www.banki.ru/blog/ks567/ и в печку все ваши заключения о размере подорожания! это вранье, фейковое подорожание. это цены предложения, по которым большая часть продавцов никогда не сможет найти покупателя и продать. главной и единственной целью, этой многолетней "экспертной" шумихи на тему кирпича - подавляющее большинство которой, по сути является проплаченной рекламой - это желание строителей загнать на поле чудес кирпичное новых буратин, склонить к покупки кирпича - за счет "доступной ипотеки"- тех, кому он не нужен и у кого не него нет средств. "эксперты", всячески намекают народу - купи кирпич в кредит! это будет хорошее вложение средств ...которых у вас нету. типа, как на бирже, покупка сказочного актива с огромным кредитным плечом. типа, у нас кирпич, это актив беспроигрышный. и неважно что его "беспроигрышность", уже тупо противоречит реальности... | |
12.09.2019 12:17
Инфляция и законодательство одинаковы для обоих участников забега. В данном случае этими обстоятельствами можно пренебречь. Просто через 20 лет заемщик выплатит банку разное количество в одинаковой степени обесцененных рублей. Главный редактор Banki.ru | |||||
12.09.2019 12:30
Вы сейчас шутите или серьезно не понимаете, что это работает не так? Ваши рассуждения правильные только при 0% инфляции, чем выше инфляция тем неправильнее Ваше предположение | |||
12.09.2019 12:33
Вы не совсем поняли автора. Общая сумма выплат вполне подходит для представления о выгодности предложения. И в первом, и во втором случае, о которых говорит автор, платить придётся каждый месяц. Только в одном из них - больше. И никакой дисконт тут не нужен. | |||
12.09.2019 12:37
Хорошую тему затронули, об этом мало пишут. Износ основных фондов в том числе жилья в России подходит к критическому уровню. Особенно за пределами Москвы и Спб. Ещё 10-15 лет и некоторые дома начнут просто разрушатся, не говоря о том что морально устарели давно. Там будут селиться только приезжие с совсем глухих деревень либо гастарбайтеры азиаты. | |||
12.09.2019 12:39
Я не категоричен, это дело каждого. Однако отмечу, что конкретно в поем доме до 2014г. метр стоил порядка 6 400 долларов, а ща - порядка 3500. Поэтому, если условному покупателю не бежать было за низкими ставками под эгидой "скоро станет дороже", а покупать доллары и складывать их на депозит, то уже ща он бы просто удвоил свое первоначальный взнос и либо кредит был меньше, либо квартира больше. А в ипотеку оголтело лезут "понаехавшие", ибо что за съем, что за ипотеку - плата в месяц примерно одинакова. Они и держат рынок цен высоко. Как только в Москву например съедется процентов 40 жителей РФ (самые деятельные) и новых не будет - тут цены то и схлопнутся. А регионы просто опустеют - что власти то делать будут? | |||
12.09.2019 12:43
Хотя я тут погорячился, неправ, в любом случае конечно один вариант останется предпочтительнее другого, но только "абсолютная" предпочтительность как разница между дисконтированными затратами будет уменьшаться при росте ставки дисконтирования. | |||||
12.09.2019 13:22 "Согласно мировому рейтингу Global House Price Index от компании Knight Frank". Это ктотакие? Спецально для создания новостей-завлекалок создаются такие рейтингиот хрензнает кого? | |
