Еще и с доплатой: возможна ли в России ипотека с отрицательной ставкой?

Я думаю возможна. Когда квартиры покупать перестанут совсем (все кто мог, уже купили, остальные просто нищие) надо же будет как-то завлекать новых, чтобы давать возможность друзьям-кооператорам зарабатывать. Тогда, с фанфарами, под эгидой неслыханной щедрости и заботы о народе, объявят какую-нить схему компенсации процентов банкам. Типа как ща маткапитал на ипотеку - чем не частичная компенсация процентов?

Сломать можно. Но это не добавит денег в карманы покупателей. Можно конечно бесплатно переселять в новострой, но это уже будет не отрицательная ставка, а вообще - халява! )))

Цитата

givu пишет: Когда квартиры покупать не смогут, тогда все квартиры в новых домах будут сдавать в найм. Во всем мире люди живут, нанимая квартиры. А если у них сменилось место работы - они переезжают и нанимают квартиру по новому адресу. В царской дореволюционной России люди жили в доходных домах, т.е. нанимали квартиры, в т.ч. все известные нам писатели и композиторы. В советское время никакой собственности на квартиры не было. Люди жили в квартирах на условиях соцнайма. Поэтому, если у людей окончатся деньги на покупку жилья. то рынок жилья не остановится. Но будут не продавать квартиры, а сдавать их.

А если кончатся и деньги и люди? Россия, между прочим, вымирает с изрядной скоростью. Кто покупать/снимать будет? Вот из последних новостей:

Цитата

Россия продолжает ускоряться в свободном падении в демографическую яму. Несмотря на призывы рожать детей, к которым подключились чиновники вплоть до президента, и нацпроект «Демография», на который в бюджете заложено 4 триллиона рублей, ключевой показатель рождаемости - коэффициент рождений первого ребенка на одну женщину - продолжает стремительно падать. По итогам 2018 года его значение - 0,66 детей на одну женщину - стало минимальным за 20 лет. Такие данные в среду приводит Институт социального анализа и прогнозирования (ИНСАП) РАНХиГС в сентябрьском «Мониторинге социально-экономического положения и самочувствия населения». Настолько низкий показатель первых рождений наблюдался в России лишь единожды в новейшей истории - в 1999 году, на пике экономического кризиса. Люди откладывают рождение первенцев, а значит, оснований ожидать в России всеобщей модели семьи «хотя бы с одним ребенком» становится все меньше, констатирует директор ИНСАП Татьяна Малева. Одновременно снижается коэффициент рождений второго ребенка. Растет рождаемость лишь в многодетных семьях: коэффициенты третьих и последующих рождений в 2018 году увеличились с 0,31 до 0,33 ребенка не женщину. Однако этого недостаточно, чтобы переломить общий тренд: по итогам января-июля 2019 года число родившихся в России сократилось еще на 68,5 тысячи детей, или 7,4%. В результате даже несмотря на уменьшение смертности, естественная убыль населения ускорилась на 20% - до 209,7 тысячи человек. Продолжают вымирать 69 регионов РФ из 85. Быстрее других теряют население Псковская (880 человек на 100 тысяч жителей), Тульская (840), Тверская (800), Ивановская (790), Орловская (700), Смоленская, Тамбовская и Новгородская области (770). «В основе подобной динамики рождаемости могут лежать два фундаментальных фактора. На первых рождениях сказывается экономическая рецессия, в том числе снижение реальных доходов населения с 2014 года, а также, возможно, смена поколений в возрастах максимальной репродуктивной активности», - отмечает Малева. В отношении последнего фактора рано делать какие-либо выводы, подчеркивает она, но поколение 1990-х гг имеет, как минимум, две особенности. «Во-первых, его детство пришлось на период острого демографического кризиса, а значит, проходило среди массово однодетных и неполных семей, причем на фоне существенного роста бедности. Во-вторых, это первое из «цифровых» поколений, в чью жизнь сетевые технологии вошли достаточно рано, чтобы повлиять на образ жизни и базовые ценности», - говорит эксперт.

На самом деле все это уже есть - и бесплатное жилье и субсидирование ставок.
Бесплатное жилье - московская реновация. Не случайно она запущена именно сейчас, с продажами коммерческого жилья ведь становится с каждым годом все хуже, строителям нужны объемы или придется закрывать производства. Ну вот их и поддерживают, стройте для города, бюджет заплатит.
Субсидирование пока дают при выполнении некоторых условий, но достаточно мягких, например - рождение второго ребенка.

Ну да - реновация это прежде всего для поддержки строителей затеяна. За счет бюджета.

Основатель «Европейской юридической службы» считает европейскую экономику больной и беспомощной. Не пора ли менять вывеску, во избежании ложных ассоциаций?

у нас ипотека с отрицательной ставкой - да ни вопрос! да хоть сегодня!
те, кто немного знаком с реалиями нашего рынка недвижимости, прекрасно понимают о чем я говорю...

вот сегодня у нас официально, по закону, первоначальный взнос ипотечный, должен быть не менее 15%, но при этом, рынок завален рекламными объявлениями об ипотеки без первоначального взноса!
т.е "сказка" про ипотеку без первоначального взноса, у нас уже - стала былью, реальностью.
загоняешь первоначальный взнос в стоимость самой квартиры, цена которой при этом, от подобной манипуляции, не становится завышенной, а продолжает оставаться... "рыночной". и... "сказка" - готова!

и точно так же, можно проделать и с ипотечными процентами...
загоняешь их в цену самой квартиры и... готово!
подобные схемы, с пониженными ипотечными процентами, уже массово применяются нашими строителями.
поэтому, догнать эти проценты до ноля, это уже лишь дело техники.

на нашем рынке недвижимости, "рыночные" цены, сегодня настолько задраны и настолько на самом деле не - рыночны (т.е. под эти цены нет реального спроса), что под них, можно запихать любые "сказки".

цены нашей недвижимости, в будущем должны падать долго и глубоко.
но вместо открытого их падения, можно налегать на подобные "сказки", когда внешне, эти цены будут стоять на месте и по прежнему считаться "рыночными" (особенно для гос банков, выдающих ипотеку), а все реальные скидки, покупатель будет получать в виде отсутствия первоначального взноса и отсутствия (или минимальных) ипотечных процентов.
правда потом, эта "сказка" конечно рухнет... и ценники упадут в открытую.

Цитата

Вова (vova pupkin) пишет: Я думаю возможна. Когда квартиры покупать перестанут совсем (все кто мог, уже купили, остальные просто нищие) надо же будет как-то завлекать новых, чтобы давать возможность друзьям-кооператорам зарабатывать. Тогда, с фанфарами, под эгидой неслыханной щедрости и заботы о народе, объявят какую-нить схему компенсации процентов банкам. Типа как ща маткапитал на ипотеку - чем не частичная компенсация процентов?

Это процесс бесконечный - растут дети, кто-то куда-то переезжает. Жильё ветшает и сносится. Бума не будет, но постоянный объём спроса и предложения всегда будет.

Цитата

ks567 пишет: у нас ипотека с отрицательной ставкой - да ни вопрос! да хоть сегодня! те, кто немного знаком с реалиями нашего рынка недвижимости, прекрасно понимают о чем я говорю... вот сегодня у нас официально, по закону, первоначальный взнос ипотечный, должен быть не менее 15%, но при этом, рынок завален рекламными объявлениями об ипотеки без первоначального взноса! т.е "сказка" про ипотеку без первоначального взноса, у нас уже - стала былью, реальностью. загоняешь первоначальный взнос в стоимость самой квартиры, цена которой при этом, от подобной манипуляции, не становится завышенной, а продолжает оставаться... "рыночной". и... "сказка" - готова! и точно так же, можно проделать и с ипотечными процентами... загоняешь их в цену самой квартиры и... готово! подобные схемы, с пониженными ипотечными процентами, уже массово применяются нашими строителями. поэтому, догнать эти проценты до ноля, это уже лишь дело техники. на нашем рынке недвижимости, "рыночные" цены, сегодня настолько задраны и настолько на самом деле не - рыночны (т.е. под эти цены нет реального спроса), что под них, можно запихать любые "сказки". цены нашей недвижимости, в будущем должны падать долго и глубоко. но вместо открытого их падения, можно налегать на подобные "сказки", когда внешне, эти цены будут стоять на месте и по прежнему считаться "рыночными" (особенно для гос банков, выдающих ипотеку), а все реальные скидки, покупатель будет получать в виде отсутствия первоначального взноса и отсутствия (или минимальных) ипотечных процентов. правда потом, эта "сказка" конечно рухнет... и ценники упадут в открытую.

Именно так! Банки в той же самой Дании спихивают дешевеющую недвигу по завышенной цене ипотечнику, предлагая ему отрицательную ставку. Ипотечник условно взял 1 млн евро и через десять лет вернул 0,9 млн евро, а недвижимость стала стоить 0,5 млн евро вместо прежних завышенных 1 млн - вот и профит банка! Продали и наварили 0,4 млн евро!

Andro_ID,
Вы абсолютно правы: статья не опирается на реальные факты. Вот, например, данные по средним и медианным зарплатам в Германии: http://www.salaryexplorer.com/salary-...&loctype=1

Интересно, сколько сейчас не распродано нового жилья в России? Есть ли такая статистика? Последнее время складывается ощущение, что дома строят, лишь для того, что бы строить.

Цитата

skeptiker пишет: На тему отрицательных ставок... сможет ли кто-нибудь меня просветить и ответить на давно мучающий вопрос? Все эти страшилки с дефляцией в еврозоне и бессилием ЕЦБ, всё ниже понижающим ставку... А почему он не хочет просто провести эмиссию денег и впрыснуть их в явном виде в экономику? Причём не корпорациям, а напрямую людям? Например в виде премий учителям, врачам, полиции, спасателям и т.д.? Деньги тратят, спрос растёт, экономика ускоряется, инфляция выравнивается, люди довольны, предприятия довольны, ЕЦБ доволен. Где в этой логике изъян?

это, типа вброс печатных денег в нашем стиле, любимом...
ну они и так недавно снова начали скупку активов, за счет печатных евро.
а врос "по нашему", это очень нечестный вброс. это ведь нужно давать всему населению поровну. а если государство одним, например работникам гос сектора - даст, а другим, из частного сектора - не даст, то это будет большой скандал и судебные разборки. это у нас государство может безнаказанно постоянно наливать, лишь своим избранным, а там этот номер не пройдет.
да и вброс этот, эти "премии", население может потратить не туда, куда нужно государству. накупит импорту, и тем самым, подымит, лишь экономику того же... Китая. а в ЕС, от такой накачки, ускорится, лишь инфляция.
а инфляция в сочетании с падением ВВП, это будет настоящий кошмар! который там похоже все же и так случиться в будущем.

оой, я ж главный "изъян" забыл упомянуть!
когда за счет печатных денег государство скупает активы, то при изменении ситуации, при росте сверх меры той же инфляции, оно может начать обратную операцию - изъятие из экономики ранее вброшенных напечатанных денег, путем продажи ранее скупленных активов.
а вот розданные печатные деньги в виде "премий" народу, изъять таким образом назад - не получится, т.к эти деньги им были подарены насовсем и отобрать их - нельзя.