#оденьгахпросто: стоит ли покупать недвижимость при падающем рубле

Цитата
костя (kos2068) пишет: Вам не кажется, что в последнее время просто передозировка новостей про недвижимость. Ведать скопилось много нераспроданного дерьма из говна и палок.

Так и есть....кроме того достаточно четко наблюдается "кризис потребления" - вместо траты денег народ начинает активно сберегать. И сейчас всеми силами стараются заставить население вытащить деньги из кубышек банков и начать совершать крупные сделки. Но народ хорошо помнит кризис 2008 г. (и последующие) когда выиграли именно обладатели валютного кэша

Нет никакого спроса на кирпичи.
Горе инвесторы влезшие в кирпичную аферу в 2014 безуспешно пытаются продать по тем ценам. А многие платят ипотеку за воздух, обещание построить.
Русский кирпич рублевый актив и падает точно также
Покупка жилья в кризис это самоубийство, наличные самый желанный актив в кризис.

Цитата
костя (kos2068) пишет: ... На мой взгляд, худшее что сейчас можно сделать - так это продолжать держать деньги в рублях. Многие это поняли и скупают у кого на что денег хватает - у кого на гречку, у кого на валюту, у кого на золото..... Недвижимость продолжает этот список.

Всё не так однозначно. Сейчас ФРС и другие крупные ЦБ мира вливают в коммерческие банки своих государств триллионы баксов необеспеченной валюты. По законам экономики, должна быть девальвация доллара, евро, йены и юаня. Особенно с учетом гос. долга этих государств. Но мы видим почему-то обратную картину. Дешевеет нефть, золото... и рубль, по которому станок еще не запущен. Что это, если не гигантская общемировая афера? Или другими словами - надувание валютного пузыря. Если наши горе-министры не дрогнут и не запустят печатный станок, и начнут по-настоящему заниматься импортозамещением, то пузырь этот лопнет так, что мы увидим и пять рублей за доллар и три и один... С недвижимостью та же ситуация. Цена и спрос будут полностью зависеть от рублевого станка и ставки центробанка.

Статья абсолютно ниачём .В России давным-=давно ( по крайней мере с 2005 года ) стабильные цены на все товары и услуги почти без искл.ючения В том числе стабильны как и во всём мире цены на жильё .В Росии цены на жильё стабильнее даже общемировых Инфляция как и во всём мире -4 процента в год В долларах разумеется Да возможно кратковременное нарушение стабильности цен на резком изменении курса рубля Рынок жилья- это не магазин Дьюти Фри в Домодедово - где цены меняются раз в день с объявлением курса ЦБ
Поэтому совершено не имеет значения курс рубля- 10 рублей за доллар- сто или тысяча Цены не изменятся ни на цент Ну да- с инфляцией 4 процента в год В России давным давно долларовые цены на всё- на бухло в Домодедово- на квартиры- на бензин - на архангельскую клюкву и вологодские кружева И инфляция 4 процента доллара в год Никакие ставки ЦБ - абсолютно ничего не имеют значения В России долларовый ценник на абсолютно всё- который пересчитываются в рубли ежедневног по курсу )
- чтобы и где бы вы не покупали Расчёты в долларах запрещены Но ценники- долларовые как если кто помнит в 90-ые годы Так всё и осталось Ничего не поменялось и не поменяется = что тут можно обсуждать?

Цитата
Роман (Snapik) пишет: Не знаю, если судить по Москве и области, то квартиры в большинстве новостроек практически полностью распроданы - в продаже единичные предложения. Сужу по эконом/комфорт-классу разумеется.

Да застройщики выставляют квартиры по чуть-чуть, чтобы создать мнимый ажиотаж.

Цитата
Huk Left пишет: пузырь этот лопнет так, что мы увидим и пять рублей за доллар и три и один...

Цитата
Huk Left пишет: С недвижимостью та же ситуация.

Неужели и она будет стоить по сто рублей за квадратный метр?
Осталось уточнить: 1) как скоро оно случится, и 2) каковы будут доходы российского населения в этот момент - сто рублей в год, или даже целую тысячу?

Цитата
Спроса-то все равно нет.

Куда же он делся?

Цитата
Позвоните, и вам предложат любой имеющийся в этом доме метраж и этаж.

Звонил троим застройщикам, чьи предложения меня заинтересовали (не Москва). Ответ - все распродано

Недвижимость - далеко не та панацея, что она была 20 лет назад. Сейчас ее очень много, она стоит нераспроданная годами. Есть большая вероятность, что на отсуствие спроса наложится этот кризис и тогда недвижка будет падать, оставаясь при этом неликвидной. Ну а в течении 5-10 лет до населения, возможно, дойдет, что сама по себе бетонная коробка ничего не значит, если выходя за порог ты наступаешь в одно и то же г-но. Без городского пространства (тротуары, газоны, скамейки, парки, дороги, школы, больницы, парковки и т.п.) большинство недвижки в России будет классифицироваться как "гетто", и цены на нее будут только падать.

Цитата
LMI-1 (LMI-1) пишет: Звонил троим застройщикам, чьи предложения меня заинтересовали (не Москва). Ответ - все распродано

Раз согласны на немоскву, приезжайте к нам в Питер. Сейчас, пока по вечерам еще темно, можете наблюдать полное мрачного величия зрелище: уж несколько лет как построенные дома стоят без огней в окнах. Вообще. Светится пара квартир на сотню.

Цитата
LMI-1 (LMI-1) пишет: для счастливых обладателей билетов Банка России таких сомнений на порядок меньше, особенно если покупка квартиры вообще планировалась.

Не вполне уловил, на чем Вы предлагаете здесь сыграть - на временном лаге между падением рубля и предполагаемым ростом рублевых цен на жилье? После обвала рубля в 2014 году такого роста не было. Более того, если вдруг в этот раз пойдет резкий рост, продавец банально выйдет из сделки.

Цитата
orcus vulgaris пишет: Не вполне уловил, на чем Вы предлагаете здесь сыграть - на временном лаге между падением рубля и предполагаемым ростом рублевых цен на жилье? После обвала рубля в 2014 году такого роста не было. Более того, если вдруг в этот раз пойдет резкий рост, продавец банально выйдет из сделки X

я вот о чем - если покупка квартиры в ближайшей перспективе (год-два) планировалась, то сейчас этот год ждать не надо. Надо срочно брать то что есть, пока не подорожало. Рублевые цены падать не будут, это я пишу вполне искренне и бесплатно.

Цитата
LMI-1 (LMI-1) пишет: ... я вот о чем - если покупка квартиры в ближайшей перспективе (год-два) планировалась, то сейчас этот год ждать не надо. Надо срочно брать то что есть, пока не подорожало. Рублевые цены падать не будут, это я пишу вполне искренне и бесплатно.

В Питере цены падают УЖЕ пару месяцев. Сходите на ЦИАН - посмотрите. И скорость падения все увеличивается. Люди, которые понабрали квартир впрок и для аренды, пытаются от них как можно быстрее избавиться. Они же не просто стоят, за них коммуналку, налоги, взносы на капремонт платить надо. С арендаторами уже давно плохо, а будет еще хуже. Так что Ваше "искренне и бесплатно" вряд ли кому-то пойдет на пользу