Налог с продажи квартиры

Здравствуйте.

Цитата
Нужна квалифицированная помощь.

Помогу с "наводящими вопросами", после которых, возможно, Вы сами все чуть-чуть по-другому увидите и никакой помощи, в рамках форума, уже и не понадобится….

Цитата
1. Есть договор определения долей

- Правоустанавливающие документы какие? Что это было изначально, первичная приватизация, наследование, еще что-то?

Цитата
и мены доли на квартиру от 2002 года, согласно которому папа и сын ( мой супруг) произвели обмен принадлежащих им по праву собственности жилых помещений.

- То имущество, та недвижимость, собственником которой был Ваш супруг, и которую, по договору мены, Ваш супруг передал своему отцу в обмен на долю в квартире, была его собственностью ДО брака с Вами? Если он стал собственником жилого помещения, которое обменял на отцовскую долю в квартире, о которой сейчас идет речь ВО ВРЕМЯ брака с Вами, то по каким основаниям он первоначально стал собственником? Возмездная, безвозмездная сделка, что именно?

Цитата
В рез-те чего муж стал собственником единственным квартиры, о которой сейчас идет речь.

- Данное право оформлено надлежащим образом? Гос.регистрация сделки прошла? Я не спрашиваю, есть ли свидетельство о праве собственности, это сейчас вторично. Меня интересует сам факт гос. регистрации договоров определения долей и договора мены.

Цитата
На тот момент мы были в браке с супругом.

- пока это тоже не существенно. Поясню: семейный кодекс регулирует правоотношения по совместно нажитому имуществу - т.е. имуществу и правам, полученным по возмездным сделкам (купили имущество (автомобиль, недвижимость), взяли кредит, ипотеку и т.д., а безвозмездные (приватизация, наследование и дарение) одному из супругов выпадают из совместно нажитого…)
Впрочем, если в 2002 году была проведена государственная регистрация сделок с недвижимостью и

Цитата
В рез-те чего муж стал собственником единственным квартиры, о которой сейчас идет речь.

- то, Ваш супруг с 2002 года собственник квартиры и 13 % НДФЛ ЕМУ платить не надо…

Цитата
2. В июне 2013 г. мною и супругом подписано соглашение о разделе имущества ( семейный кодекс), развода никакого не было, просто решили на бумаге прописать доли, в результате чего 1/2 квартиры-собственность мужа и 1/2-моя собственность

- это, простите, как?! Вы меж собой "понятийно" так договорились? Тогда эта Ваша договоренность 2013 года имеет ценность только для Вас, но не несет никаких правовых последствий. Если в 2002 году Ваш супруг стал единственным собственником квартиры на законных основаниях по безвозмездной сделке, то это ЕГО собственность, даже если в тот момент он был в браке с Вами, даже если Вы с того же 2002 года были в той квартире зарегистрированы…

Цитата
На тот момент мы были в браке с супругом.

Если Ваша, с супругом, договоренность от июня 2013 года, просто прописана на бумаге и не прошла гос. регистрацию - правовых последствий нет. Это Ваше "джентльменское соглашение" и Ваш супруг по-прежнему единственный собственник объекта недвижимости.
А если Ваше соглашение Вы бы попытались зарегистрировать (хотя, почти уверен, что не пытались - иначе бы Вас с этим вопросом сейчас на форуме не было))) то Ваш супруг, как единственный собственник своего имущества, должен был бы "выделить, определить" и "подарить" Вам эту 1/2 долю квартиры, поскольку (см. то, с чего я начинал - квартира это изначально его собственность, а не совместно нажитое имущество)

Т.е. общая ситуация, выглядит где-то, как-то, так. Простор для (около) правовой))) казуистики, разумеется, есть, но конкретика зависит от того, что и как (и по каким основаниям) оформлено (см. "наводящие" вопросы & уточнения)…

Удачи!

Спасибо. Поясню, хотя мне кажется, что всё мною было конкретно описано с указанием документов. Во-первых, есть договор мены между свекром и супругом, в рез-те чего муж стал собственником. В 2013 году мы оформили соглашение и гос. зарегистрировали его, в котором написано, что квартира была приобретена в браке, принадлежит нам обоим, и прозошел раздел имущества пополам. Вот и вопрос: есть первоначальное соглашение от 2002 года, где собственник прописан супруг. Есть соглашение от 2013 года о долях. В этом случае имеет значение только первоначальный документ и не важно, как потом делилось что ( статья 235 гк)? Если возможно, ответьте, пожалуйста, с ссылками на законы конкретные. А так можно трактовать как угодно-одна теория. Я понимаю, что непростая ситуация. Но хотелось бы получить конкретный ответ . Спасибо

В данном случае - налога не будет.

Спасибо, map111111)

Выкладывать бумаги я не буду. Как они называются и на каком основании выданы-я написала. Если б я знала ответы на вопросы, которые вы задаете, я бы знала и окончательный ответ. Откуда я знаю, с какого момента я собственник? Я об этом и хотела узнать, описав ситуацию. Сейчас на руках 3 св-ва о гос. регистрации права: первое от 2002 года, где на основании договора определения долей и мены доли на квартиру собственником указан мой супруг. Второе и третье-от 2013 года, где на основании соглашенияо разделе имущества указана общая долевая собственность по 1/2 доли в праве

Цитата
nalexa пишет Выкладывать бумаги я не буду.

Это естественно и разумно. Никто не спорит.

Цитата
nalexa пишет Откуда я знаю, с какого момента я собственник?

и далее: 1 :

Цитата
nalexa пишет первое от 2002 года, где на основании договора определения долей и мены доли на квартиру собственником указан мой супруг.

и далее: 2

Цитата
nalexa пишет Второе и третье-от 2013 года, где на основании соглашения о разделе имущества указана общая долевая собственность по 1/2 доли в праве

Из того что Вы пишите, лично я вижу, что собственником Вы стали в 2013 году

http://base.consultant.ru/cons/cgi/on...9801274316
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Цитата
ukv_ru пишет Свидетельства, извините, разные. От 2002 года -супруга. На 100 % имущества. А от 2013 - два. супруга и ТС.Обект недвижимости не поменялся. У него собственники изменились. С момента гос. регистрации. И с этого момента 3 года, для безналогового режима по НДФЛ, еще не прошло.

Вижу, что Вы не в теме.
Со мной спорить не надо, спорьте с налоговой.

Свидетельства от 2013 года выданы на основании соглашения, в котором написано черным по белому, что имущество до этой сделки принадлежало нам обоим ( с ссылкой на то, что квартира приобрелась во время брака). Это ничего не значит?

Цитата
ukv_ru пишет А иначе. извините, ЧТО (?!) Вы "гос. регистрировали" в 2013 году? Ну если ничего не изменилось?

Переход общей совместной в общую долевую регистрировали.
Первоначально имущество приобретено одним из супругов по договору мены.
Договор мены - возмездная сделка. Собственность брачная. НДФЛ не будет.

Цитата
nalexa пишет Это ничего не значит?

Как раз это и значит, что смены собственника не произошло. Изменилась форма собственности (с совместной на долевую), а не сами собственники.

Цитата
nalexa пишет Если б я знала ответы на вопросы, которые вы задаете, я бы знала и окончательный ответ. Откуда я знаю, с какого момента я собственник? Я об этом и хотела узнать, описав ситуацию.

"На просторах Интернета" взял первый попавший на глаза файлик, и пометил красным маркером нужное.....

Странно, что так мнения расходятся.. Или законы у нас такие.. Решили сходить к нотариусу, который оформлен обе сделки. Обязательно отпишусь.. Просто решение нужно срочное принимать о продаже. Если попадаем на налог, то придется отложить сие мероприятие. Я так понимаю, что сложно найти покупателя на квартиру, оцененной в млн..

Цитата
evil77 пишет Предположим в суд вдруг пойдет супруг и суд вдруг присудить ему имущество в личную собственность. НДФЛ -то откуда выскочит?

А зачем так сложно-то??? НДФЛ, сам по себе, "из неоткуда", не выскочит. НДФЛ появляется не после судебного решения, с которым, кстати, тоже надо прогуляться к регистратору))) (Судебное решение само по себе -всего лишь один из возможных правоустанавливающих документов. и только! А само право появляется после гос. регистрации!!!) НДФЛ появляется, когда собственник реализует свое имущество... Причем появляется у собственника. а не у его родственников, соседей и друзей...