Расчет налога НДФЛ с продажи квартиры, Обременение ипотекой

Сообщений: 9Регистрация: 05.01.2020 Репутация: 0

17.04.2020 07:49

Здравствуйте. Нет понимания сколько будет налог НДФЛ при продажи квартиры.
По порядку:
- цена покупки по ДДУ на этапе стройки 3800000 р.;
- обременение ипотекой 2200000 р.;
- цена продажи 4800000 р.

Покупатель перекрывает обременение (2,2 млн р.) своими деньгами, остальное платит ипотекой (2,6 млн р.).
В таком случае как правильно считать прибыль? 2,6 млн р. или сколько? В договоре купле-продажи, я так понимаю, будет цена квартиры 4,8 млн р.
Сколько нужно платить НДФЛ, 3 года не прошло с момента регистрации права собственности.

Изменено: MrChert- 17.04.2020 07:50 (опечатки)

user-194764

Сообщений: 2449Регистрация: 28.01.2012 Репутация: 201

Аккаунт деактивирован

17.04.2020 09:06

Цитата
MrChert пишет: Здравствуйте. Нет понимания сколько будет налог НДФЛ при продажи квартиры. По порядку: - цена покупки по ДДУ на этапе стройки 3800000 р.; - обременение ипотекой 2200000 р.; - цена продажи 4800000 р.

Цена покупки минус цена продажи умножить на 13%. Итого 130 т. р. По покупке и % по ипотеке можете получить вычет (если ещё не получили).

† Дил-Банк,† Росинтербанк, † Нерюнгрибанк.

MrChert

Сообщений: 9Регистрация: 05.01.2020 Репутация: 0

17.04.2020 09:14

gvalery1, а как же тот факт, что половину забирает банк для гашения обременения (2,2 млн р.)? И в итогечистых остаётся 2,6 млн р., что в свою очередь меньше суммы покупки.
Я и думаю, что дохода нет, налог платить не надо. Ошибаюсь?

user-194764

Сообщений: 2449Регистрация: 28.01.2012 Репутация: 201

Аккаунт деактивирован

17.04.2020 09:37

Цитата
MrChert пишет: Я и думаю, что дохода нет, налог платить не надо. Ошибаюсь?

Ошибаетесь. Ипотека никакого отношения к доходу от покупки/продаже не имеет. Продали дороже чем купили, заплатите налог.

† Дил-Банк,† Росинтербанк, † Нерюнгрибанк.

Все продукты Банки.ру