Штраф по ЗоЗПП

Цитата
ЛараКрофт пишет: значит, суд про штраф по ЗоЗПП и слушать не захочет?

С чего бы это вдруг? Если суд вам что либо присудит, то обязан присудить и штраф.

Посмотрите свежую практику соответствующего суда по соответствующему застройщику (или максимально близкую судебную практику). Я несколько лет назад смотрел практику (правда, только двух районных судов Москвы) по другому вопросу, но попалось потрясающее количество снижения неустойки застройщиков по 333 статье ГК, и ни одного случая присуждения полной суммы.

Не пойму я, про что тут рассуждать. Допустим, мне светит законная неустойка в 100 000. Застройщик предлагает 30 000. Это что, " добровольное удовлетворение требований"?

Действительно, все просто. Если заплатил 30, а суд решит, что должен был 100, суд присудит выплатить 70 (возможно плюс неустойка и пени), и с этой суммы (70+Н+П) будет считаться штраф.

Цитата
pyzatik пишет: возможно плюс неустойка и пени

Возможно, если неустойка "штрафная".

Цитата
selecadm пишет: Это точная информация?

Ну еще и на моральный вред, если присудят, тоже 50%.
И поторопитесь с иском. Все, что сверху застройщик согласится выплатить после подачи иска уже не считается "в добровольном порядке". Если даже выплатит, то штраф на эту сумму суд должен начислить.

Стати еще вопрос: если постановление по мораторию уже снизило мою законную неустойку на 81%, то ходатайство застройщика о снижении по ст.333 ГК (а они будут просить однозначно), это не повторное снижение, это вообще допустимо ? Еще не придумала мои аргументы против их ходатайства.

Цитата
ЛараКрофт пишет: Еще не придумала мои аргументы против их ходатайства.

Почитайте ППВС о неустойке от марта ( по моему) 2016 года. Многое для себя почерпнете. Заодно и ППВС по ДДУ прочтите.

Уважаемая ЛараКрофт!

Прошу на меня не обижаться, но Вы, на мой взгляд, совершаете очень серьёзную ошибку, обдумывая решение. Слишком много негативных эмоций. У Вас просто сквозит "разозлилась", "закусила удила", "их предложение меня оскорбляет". Понимаю и разделяю Ваше негодование и возмущение, но при таком настрое нельзя или крайне нежелательно принимать важные решения.
Эмоции, увы, могут затуманить разум и решение может потерять оптимальность и рациональность. Поэтому я и предложил Вам "Подумайте несколько дней, занимаясь другими делами". Погрузитесь в другую тему, а этой проблеме уделяйте только часть времени. Это известный, действенный и очень эффективный приём. Помогает однозначно!

Итак, ближе к теме.

1. "Когда узнала про мораторий, было лень ввязываться,.. ". Увы, "львиную долю" Ваших денег "съел" мораторий. Вижу рацио. Почему засомневались? "Разозлилась?" и т. п.

2. "Не торгуются". Хорошо, а "стройкой" взять Вам не нужно? Что-то грязно-черновое (стенки, черновое выравнивание полов, штробы, закладные и т. п.). Им обойдётся почти бесплатно, а Вам нужно тратить "живые деньги".
Да, кстати, а Вы квартиру принять готовы? Нормально построили?

3. Опыт судов (любой) - очень хорошо. Хотите ещё? Поупражняться, "отшлифовать", так сказать, мастерство? "Застройщик крупный, успешный" и Вы верите в успех? У Вас с ним в первом приближении - "игра с нулевой суммой". Суд, условно говоря, будет разрезать для вас обоих торт. Вы уверены, что Ваш кусок будет хотя бы половиной (решение суда ''фифти-фифти", множитель 0,2 в моей формуле)? Уверен, что и возможные штрафы тоже будут учтены судом в Вашей доле, т.е. считать по решению суд будет всё вместе. Кстати, там вроде бы "отключали" ЗоЗПП, сейчас опять "включили"?

4. Штраф упоминать не нужно из-за того, что, застройщик о нём знает не хуже Вас, а вот при определённых обстоятельствах может представить неоднократное (именно неоднократное, один раз сказали и ладно) упоминание штрафа как попытку давления или даже лёгкий шантаж. Озвучат это на суде и ваши "акции" могут сильно упасть и в глазах суда Вы станете стяжательницей. Судя по всему, у них "тариф" 100 000 р. компенсации. Всё посчитали. Вас это не должно оскорблять.

5. Снижение законной неустойки по мораторию не отменяет право застройщика на применение к нему ст. 333 ГК, это допустимо, но очень даже может сработать и против него. Тут непонятно, есть аргументы и "за", и "против".

6. Ни в коем случае не отговариваю Вас от иска, но есть ещё три важных, на мой взгляд, вопроса:
а) Вы бы купили эту квартиру тогда дороже на половину суммы неустойки?
Понятно, что ретроспективно сложно будет ответить однозначно, но здесь ответ "не знаю"/"не уверена" тоже очень важен.
б) Вы бы купили эту квартиру сейчас дороже на половину суммы неустойки?
в) Сколько сейчас стоит эта квартира?

Возможно, ответы помогут что-то лучше понять, а заодно отвлечётесь от иска.


Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос о действии сейчас ЗоЗПП (п. 3, последнее предложение). Там вроде бы от дат зависит?

Цитата
С_Петрович пишет: Кстати, там вроде бы "отключали" ЗоЗПП, сейчас опять "включили"?

И кто же его отключал? Электрик?

Цитата
predator67 пишет: И кто же его отключал? Электрик?

Да, уполномоченный. Где-то проскакивало, что при моратории приостановили действие исковых по ЗоЗПП и надо подавать иски по ДДУ. Вроде бы, как-то это связано с датами. Как было, как стало сейчас - не знаю, не вникал.

Цитата
С_Петрович пишет: Где-то проскакивало, что при моратории приостановили действие исковых по ЗоЗПП и надо подавать иски по ДДУ.

Вы бы поменьше интернета читали. Фин. уп, во первых, вообще не рассматривает споры с застройщиками ( они не финансовая организация). А во вторых, иски к застройщикам и подаются по закону о ДДУ. И сроду не подавались по ЗоЗПП.
Уже другой коленкор, что штраф по ЗоЗПП не прописан в законе о ДДУ. Но в ЗоЗПП то он есть. А всё, что не урегулировано специальными законами ( ДДУ), регулируется общими ( ЗоЗПП).