У человека кредит на любые цели в Банке Жилищного Финансирования на таких условиях - http://bgf-bank.ru/promo/cpz/ - 5 млн. руб.
Он регулярно выплачивает платежи, не было ни одной просрочки. Но понял, что не справляется и решил продать квартиру. Квартира (как стены, потолок, вид из окна) нам очень подходит.
Банк предлагает только такую схему снятия обременения и полного погашения долга (долг перепродан банком третьему юрлицу) - мы (как покупатели) переводим свои 5 млн. на счет продавца, в течение 10 дней банк снимает обременение. Если сделка не проходит, мы через суд возвращаем себе деньги. Схема крайне кривая, рискованная для нас, т.к. банк мелкий и аффилирован с ПИК. В случае проблем с банком, по АСВ мы в лучшем случае получим 1,5 млн. руб. + обременение нам просто могут не успеть снять.
Есть "добрые люди" в агенстве Миэль, которые за свои скромные 300-600-может больше тыс. руб. готовы помочь человеку (продавцу). А именно предоставить на сделку эти 5 млн. руб. за скромные 60% годовых (1 мес. - 5% от суммы, 2 мес. - 10% от суммы и т.д.). Ну ладно бы, эта схема безопасна для нас, а эти 250-500 тыс. руб. за такую услугу мы отнесем на продавца, но Миэль при такой схеме требует крайне жесткие условия задатка (не аванса) от нас - минимум 200 тыс. руб., которые мы легко теряем все, если не выйдем на сделку (а у нас даже покупателя еще нет на нашу квартиру, которую мы хотим продать и купить новую).
Вопрос:
Интересно, есть ли вариант перекредитовать продавца в другом нормальном банке (который позволит провести двухячеечную схему - т.е. деньги раскладываются именно в ячейки, а не на счета)? Т.е. ему (не мне) взять, к примеру, в Райффе 5-6 млн. на 2-3-6 мес. с возможностью досрочного погашения с обеспечением в виде залога квартиры, эти деньги перечисляются в БЖФ, они снимают обременение, а Райфф обременяет квартиру со своей стороны. Далее мы проводим двухячеечную сделку и Райфф все получает назад через 2-3 мес. в виде досрочного погашения. Никакой собственности, кроме этой квартиры, у продавца нет.
Просто, если это возможно, то мы (точнее продавец, но и мы тоже можем вычитать эти суммы из первоначальное цены) экономим на услугах Миэль (300-600 тыс. руб. - не знаю сколько в реальности), на взятии "инвесторских" 5 млн. (250-500 тыс. руб.) и у нас не будет такого жесткача с 200 тыс. задатка.
Кто-то из вменяемых банков может его перекредитовать, хоть под 30%? Да хоть по 60%, тоже выгодно получится в итоге. Нужно 5-6 млн. руб. Рыночная стоимость квартиры 10-12 млн. руб.
Он регулярно выплачивает платежи, не было ни одной просрочки. Но понял, что не справляется и решил продать квартиру. Квартира (как стены, потолок, вид из окна) нам очень подходит.
Банк предлагает только такую схему снятия обременения и полного погашения долга (долг перепродан банком третьему юрлицу) - мы (как покупатели) переводим свои 5 млн. на счет продавца, в течение 10 дней банк снимает обременение. Если сделка не проходит, мы через суд возвращаем себе деньги. Схема крайне кривая, рискованная для нас, т.к. банк мелкий и аффилирован с ПИК. В случае проблем с банком, по АСВ мы в лучшем случае получим 1,5 млн. руб. + обременение нам просто могут не успеть снять.
Есть "добрые люди" в агенстве Миэль, которые за свои скромные 300-600-может больше тыс. руб. готовы помочь человеку (продавцу). А именно предоставить на сделку эти 5 млн. руб. за скромные 60% годовых (1 мес. - 5% от суммы, 2 мес. - 10% от суммы и т.д.). Ну ладно бы, эта схема безопасна для нас, а эти 250-500 тыс. руб. за такую услугу мы отнесем на продавца, но Миэль при такой схеме требует крайне жесткие условия задатка (не аванса) от нас - минимум 200 тыс. руб., которые мы легко теряем все, если не выйдем на сделку (а у нас даже покупателя еще нет на нашу квартиру, которую мы хотим продать и купить новую).
Вопрос:
Интересно, есть ли вариант перекредитовать продавца в другом нормальном банке (который позволит провести двухячеечную схему - т.е. деньги раскладываются именно в ячейки, а не на счета)? Т.е. ему (не мне) взять, к примеру, в Райффе 5-6 млн. на 2-3-6 мес. с возможностью досрочного погашения с обеспечением в виде залога квартиры, эти деньги перечисляются в БЖФ, они снимают обременение, а Райфф обременяет квартиру со своей стороны. Далее мы проводим двухячеечную сделку и Райфф все получает назад через 2-3 мес. в виде досрочного погашения. Никакой собственности, кроме этой квартиры, у продавца нет.
Просто, если это возможно, то мы (точнее продавец, но и мы тоже можем вычитать эти суммы из первоначальное цены) экономим на услугах Миэль (300-600 тыс. руб. - не знаю сколько в реальности), на взятии "инвесторских" 5 млн. (250-500 тыс. руб.) и у нас не будет такого жесткача с 200 тыс. задатка.
Кто-то из вменяемых банков может его перекредитовать, хоть под 30%? Да хоть по 60%, тоже выгодно получится в итоге. Нужно 5-6 млн. руб. Рыночная стоимость квартиры 10-12 млн. руб.
Изменено: - 30.10.2015 07:36