Деньги под залог квартиры в МФО

Цитата
Underline пишет: Underline

А родственнику не легче в нормальном банке взять кредит под ставку в 2 раза меньше?

Цитата
Underline пишет: но также нет и официального дохода, поэтому во всех банках, куда он обращался - получил отказ (даже через брокеров).

на разницу процентов между 23% в МФО и процентом банка, можно купить действующую ООО-шку и сделать справку по форме банка так уж точно.

Цитата
Underline пишет: но может кто-то из посетителей и участников форума уже сталкивался с подобными фирмами и сможет сказать, стоит ли тратить на них время?

Ответ в заемщике, насколько ему надо эти деньги!

[QUOTE]predator67 пишет:
Это где же вы такую ипотеку то видали сейчас? В 23% годовых?[QUOTE]
Это не классическая ипотека, а потреб. кредит с имущественным обеспечением.
[QUOTE]Nord_1967 пишет:
на разницу процентов между 23% в МФО и процентом банка, можно купить действующую ООО-шку и сделать справку по форме банка так уж точно. [/QUOTE]
Сейчас проблема с выдачей кредитов для бизнеса. У родственника есть действующий бизнес (ИП), собственно на расширение которого и берется кредит. Однако, в банках даже ИП-шнику с реальным оборотом получить что-то нереально, не говоря уже о левых ООО-шках.
[QUOTE]Zmei пишет:

X Underline, читайте с этой МФ договор и спросите про сопутствующие платежи. Возможно, у них комиссия за выдачу в 10% (вот Вам и заработок))))) X [/QUOTE]
Да, действительно, сейчас посмотрел, есть разовая комиссия.

[QUOTE]У меня родственник так взял заем в МФО под залог недвижимости.
В договоре написано, что заем берется для предпринимательских целей (т.е. не потребительский заем), вместе с МФО указан второй займодавец - неизвестное физлицо, оценка квартиры в 1 млн., условие об автоматической передаче квартиры в отступное, подсудность в третейском суде и прочие прелести.
Сейчас родственник бодается МФО за снятие залога.
Лучше не связываться, но если очень хочется - очень внимательно читать договор и не верить на слово ни единому слову. [/QUOTE]
Ну здесь, судя по всему, все аналогично. Единственное, нет третьих лиц и полностью все права на квартиру не передаются, а ставится обременение, как при ипотеке. Насчет третейских судов пока информации нет, но мне кажется они будут там однозначно, однако договор всегда можно пересмотреть.
Единственное, я пока не понимаю, насколько в случае с МФО риски выше по сравнению с банком? Ведь банковская система уже устоявшийся институт и регулируются не только законодательством, но и ЦБ.

Цитата
kimi99 пишет: я бы лучше продал квартиру, чем связываться с МФО

Все правильно!

Цитата

Underline пишет: Здравствуйте! Родственник хочет взять 3 млн руб. под залог недвижимости. Кредитная история хорошая и долгов нет, но также нет и официального дохода, поэтому во всех банках, куда он обращался - получил отказ (даже через брокеров). Кредит согласились выдать в неком ООО, состоящем в реестре МФО. Однако лично я не понимаю, на чем зарабатывает данная организация? Ставка по кредиту на уровне банка (23% годовых), при этом нет никакого андеррайтинга или страховок, т.е. риски невозврата очень высоки. Кроме того, сама организация похожа на однодневку - офис на окраине Москвы, зарегистрирована в 2014 году и нет абсолютно никаких отзывов. Договор пока не видел, поэтому точно сказать ничего не могу, но может кто-то из посетителей и участников форума уже сталкивался с подобными фирмами и сможет сказать, стоит ли тратить на них время?

Согласно действующему законодательству (ст.12 ФЗ О микрофинансовой деятельности) займы физикам могут выдавать Микрокредитные компании (МКК) до 500 тыс.руб. и Микрофинансовые компании (МФК) до 1 млн.руб. Сумму до 3млн.руб. МФО могут давать ТОЛЬКО юридическим лицам и ИП, при этом никакие залоги законодательно не предусмотрены.
С 06.09.16 все МФО должны были войти в СРО (саморегулируемые организации), сейчас МФО занимается только 3 СРО. Реестр СРО, а также реестр действующих и ликвидированных МФО есть на сайте ЦБ РФ
http://www.cbr.ru/finmarkets/?PrtId=supervision_sro
http://www.cbr.ru/finmarkets/?PrtId=sv_micro

Цитата
Underline пишет: я пока не понимаю, насколько в случае с МФО риски выше по сравнению с банком?

Банк при залоге недвижимости берет меньший процент, а значит нагрузка на заемщика меньше, а значит есть шанс расплатиться и больше в кредиты не влезать.
с 23% плюс комиссия за выдачу это практически нереально. Считайте что родственник уже продал квартиру за 2 700 000 и с каждым месяцем возможная цена будет все меньше и меньше

Реклама в12% - это классическая ипотека. А в случае кредита под залог существующей недвижимости, у банков другие риски, поэтому и цена денег другая. Обратитесь БЖФ. Они, бывает, и на слово верят при подтверждении доходов))) При этом у них самая низкая ставка на такой случай.