Хочу отдать банку квартиру.

Ждать суда, в суде просить уменьшить пени и штрафы. Обычно судья соглашается сократить пени и штрафы до 3 месячной просрочки. Проценты, понятное дело, никто уменьшать не будет. После этого суд будет смотреть, как соотносятся остаток долга и текущая стоимость залога. Если долг сравнительно небольшой - то скорее всего примут решение о принудительном взыскании долга в счет текущих доходов заемщика в размере не более 50% от доходов. Если долг почти как стоимость залога или выше - то скорее всего будет принято решение о принудительной продаже залога. Стартовую цену торгов устанавливает суд. Если квартиру не продадут по стартовой стоимости - будут вторые торги с дисконтом 20%. Если и на них имущество не продадут - то залог отойдет банку, долг спишут.

Но вот если залог продастся, но денег от продажи не хватит на покрытие долга с процентами, пенями и штрафами - то вы останетесь без имущества, но с остатком долга, который придется отдавать своими деньгами.

Ну и, в любом случае, других кредитов в ближайшие 15 лет вам ни от кого не светит, как не старайтесь

Право собственности на квартиру кому принадлежит? Или недострой, незавершенка и права собственности не имеется? Неполная инфо по квартире...
Предлагается банку - забрать чужую квартиру?

Цитата
Ирина Форостенко пишет: В банке знали, что фактически деньги, выдаваемые мне, будут использованы для завершения строительства дома.

То есть кредитными средствами Вы распорядились по своему усмотрению? Так получается...

Так что все-таки с квартирой? Она достроена? Какие документы на нее сейчас имеются?

Если это строительный долгострой и кредит брался под договор инвестирования с долевым участием, то все, приплыли. Права собственности на объект не существует, так как он еще не построен. Соответственно продать с торгов то, чего нет - невозможно. Существует только право требования по договору ДУ к застройщику, а банку это добро даром не нать, как я понимаю.

Автор, вы чего от форума-то хотите? Судебную практику пусть ищет ваш юрист, вы ему за это деньги платите. Наверняка она есть, но предполагаю, что не в вашу пользу.

Договаривайтесь с банком о том, что оформите уступку требований и ищите покупателей на ваше недостроенное добро. С хорошим дисконтом может кто-то и купит. С остатком долга нужно будет разбираться, либо выплачивать добровольно, либо банкротиться с неприятными последствиями.

Если у вас есть знакомый, работающий в компании-застройщике, который подставил вас с кредитом, пусть помогает сейчас минимизировать последствия.

Цитата
bdfy555 пишет: Квартира тупо не покрывает ваш долг.

Недвижимость вроде подорожала?

Банк ничего коллекторам не продал, а названивают коллекторы, нанятые по агентскому договору. Их просто нужно игнорировать или посылать подальше. Спокойно разбираться через суд с помощью юриста. Возможно, имеет смысл сделать для суда независимую оценку рыночной стоимости квартиры и даже начать продавать её по объявлениям и через риэлторов, чтобы посмотреть будут ли реальные покупатели и сколько предложат. Без реальной оценки стоимости не надо торопиться и о чём-то договариваться с банком - лучше через суд.

Спасибо всем ответившим! По сути заданных вопросов: фактически квартира в не достроенном доме, но по документам -готовое жилье, есть свидетельство. Ипотека бралась как на готовое жилье. Оценка -5000000. Фактический долг перед банком -3200000. В банке знали, что кредит берется именно для окончания строительства. Но, объект достроен не был. Долг коллекторами не выкуплен, они работают по агентскому договору. Застройщик от долга не отказывается, активно ищет покупателей или инвесторов на дом, но, пока безрезультатно.. я тоже работаю с риэлтором по продаже квартиры. Спроса нет. Цена -только что бы закрыть долг перед банком. В банке ничего толком не говорят, у них еще несколько человек кредитовались по моей схеме на этот объект.. Сейчас они в такой же ситуации как и я, но, почему-то их не достают коллекторы. Еще раз уточню -по документам -готовое жилье. Договор купли -продажи, причем продавец -физическое лицо (мама застройщика). Есть техпаспорт, кадастровый. В договоре сумма -3550000, сумма ипотеки -3000000. Я официально на сегодняшний день не работаю, пенсионер( по выслуге лет). На момент получения кредита была трудоустроена. Заявление в банк о том, что я не могу выплачивать кредит и с просьбой забрать квартиру было написано и отдано в банк за несколько дней до того, как началась просрочка..В банк хожу как на работу -никакого конструктива. Предлагают все вопросы решать с застройщиком.

Цитата
Ирина пишет: Спасибо всем ответившим! По сути заданных вопросов: фактически квартира в не достроенном доме, но по документам -готовое жилье, есть свидетельство. Ипотека бралась как на готовое жилье. Оценка -5000000. Фактический долг перед банком -3200000.

Очень интересная схема. И как же ваш застройщик умудрился оформить собственность на несуществующие объекты? Как ему удалось получить свидетельства без приемки дома госкомиссией? Разве такое возможно? Никогда раньше о таком не слышала. Или там все построено, только коммуникации не подключены?

При таком варианте я вообще не уверена, что вы найдете покупателя на недострой, который уже оформлен в собственность как построенная квартира. Есть риск, что это будет многолетний долгострой или дом вообще никогда не будет построен. Не совсем понимаю как покупатель сможет защитить свои права. Он уже не инвестор, жилье получается получено и принято по акту прежним хозяином.

Дом построен, не подведены коммуникации и не сделана внутренняя отделка. Как застройщик умудрился все оформить -понятия не имею. Есть адрес, номера квартир. Оценку проводила, если не ошибаюсь, оценочная компания Россельхозбанка. Во время подписания кредитного договора я спросила у менеджера, что будет если, прекратятся выплаты по ипотеке. На что получила однозначный ответ: не переживайте, заберем недвижимость, для покупки которой берется ипотека..... Банк просил в суд не подавать, ждал, что застройщик решит проблему. Я бы и не подавала, если бы не начали беспокоить коллекторы. Какие перспективы дела в суде ? Кто может подсказать?

Цитата
Ирина пишет: анк просил в суд не подавать, ждал, что застройщик решит проблему. Я бы и не подавала, если бы не начали беспокоить коллекторы. Какие перспективы дела в суде ? Кто может подсказать?

Я вообще не совсем понимаю, на что вы можете подавать в суд, какой предмет и основание иска? Недействительность договора или что?

Договор ваш действует, вы по нему не платите, взыскание через суд может осуществить только кредитор, застройщик в этой схеме вообще не при делах.

Цитата

cowson6 пишет: С банком ни о чём не договоритесь - ходить туда смысла нет. В принципе можно в такой ситуации вообще ничего не делать и действительно ждать обращения самого банка в суд. Поскольку кроме квартиры взять с заёмщика нечего - суд присудит отобрать квартиру в пользу банка, тем более что квартира в залоге. И пусть банк потом сам продаёт - это уже его забота будет. На суде нужно будет отбить лишние накрутки на задолженность - в такой ситуации это нетрудно. Ну а пока - всех игнорировать.

У вас прямо какая-то мания: игнорировать коллекторов. Еще не было поста где вы бы об этом не написали. Еще бы это кого-то спасало от долгов, цены б вашим советам не было. А так ваше игнорирование только оттягивает время и копит долги. Про то, что все можно отбить по суду - очередная ваша бесценная мысль, вызывающая только усмешку.

Как у вас все просто: набери кредитов и живи в ус не дуй. Так бы все делали.

Кроме квартиры с должника очень даже есть что взять в данном случае. Если это пенсионер по выслуге лет, то половина пенсии будет платится банку до конца жизни. А если хорошо поищут, то возможно найдут и другое имущество.

Вы сами сей

Цитата
cowson6 пишет: Беспокоиться больше не о чем - спокойно игнорировать всяких коллекторов и дожидаться суда.

Вы сами сейчас поняли что написали выше?
Беспокоится, сударь ей нужно, потому что квартира не покроет ее долг. И вообще, там полные непонятки с этой квартирой. Оформлен ли там залог или нет, я так и не поняла.
С коллекторами можно не общаться, дело хозяйское. Но от проблем это не избавит, их все равно придется решать.