Уважаемые форумчане, предлагаю обсудить коллективным разумом следующие модные предложения, которыми в последнее время пестрят различные СМИ - россиянам предлагается следующий продукт, который по доходности, на первый взгляд, существенно перекрывает валютные вклады в РФ и снижает национальные риски, в том числе риски обильного законотворчества слуг народа в последнее время. А именно: продажа зарубежной недвижимости, якобы ежегодно растущей в цене (прибыль на капитал) всего за 35% от цены объекта. На остаток предлагается взять ипотеку в зарубежном банке (некоторые даже гарантируют сие действо) за 1,5-3%. Здесь уже получается второе плечо, а с учетом ставок в наших банках 7-8% в валюте имеем существенный доход на этом. Но это еще не все... Предлагается заключить долгосрочный договор аренды с управляющей компанией (аффелирована с застройщиком) с получением 8-10% годовых от стоимости всего объекта в качестве ренты, таким образом, рента может быть направлена на погашение ипотеки (1,5-3% против 8-10%, а с учетом плечей вообще улет...), что дает очередную ступень доходности на разнице ставок. При этом, весь этот пирог якобы застрахован на все 100% от любых рисков, вплоть до выплаты ренты за 10 лет в случае банкротства управляющей компании - арендатора. Все эти подарки можно получить в ЕС (основной интерес вопроса), еще вроде как по Турции были похожие предложения. Что думаете о реальности и риске данных предложений?
Изменено: - 28.03.2015 18:21
