Аккредитив для физлиц

Не вполне ясна технология использования аккредитива для сделок купли-продажи квартир между физическими лицами. Основной вопрос: готовы ли банки отслеживать условия раскрытия аккредитивов и требовать предоставления оговоренных документов?

Если по ипотеке отслеживали, то почему при обычных сделках этого не могут сделать? Единственное, что дополнительно требовали - выписку из ЕГРП.
По поводу хорошего и грамотного продавца. Да я не против. Только аккредитив дороже расчета налом через ячейку в десятки раз.Если бы они были на одном уровне по цене, ну или хотя бы разница была раза в два-три больше сделок с наличными без раздумий бы рекомендовал бы клиентам безнал.
За Сбер спасибо, попробую прозвонить их, правда, помятуя их геморройные ячейки, боюсь с аккредитивом еще больший гемор будет.

Цитата
Гарпагон Ну не в десятки, а раз в 5-10. Впрочем, тем продавцам-покупателям, чьи деньги находились в ячейках ограбленных банковских сейфов (например, недавняя относительно история с отделением банка Холдинг-Кредит в Санкт-Петербурге) стоимость расчётов через аккредитив, полагаю, не кажется запредельной.

ВТБ начал работать, когда я его первый раз прозванивал - не работали по аккредитивам. Сейчас работают. Стоимость вполне устраивает, единственный нюанс, открывают они его на три месяца. Не хотелось бы, чтобы в случае несостоявшейся сделки, деньги через три месяца забирать. Но сказали можно решить этот вопрос в индивидуальном порядке на местах.

В Сбере ))) спрашиваю про аккредитив для физлиц, переспрашивают, "Вам нужен кредит?" потом переключили, ждал 6 минут ответом было, что для физлиц аккредитивы не предоставляются. ))))))

По поводу ограбленных сейфов... ну, если не было описи вложений, банк ответственности не несет за вложения... он должен отвечать за доступ... А как вообще такое произошло? Может никто ничего не закладывал? Так можно на банк все, что угодно повесить... Сотрудник банка не присутствовал и не видел. Может продавец с покупателем в сговоре? Можно на эту ситуацию и с другой стороны взглянуть.

Цитата
sidelnikoff пишет: Так можно на банк все, что угодно повесить... Сотрудник банка не присутствовал и не видел. Может продавец с покупателем в сговоре? Можно на эту ситуацию и с другой стороны взглянуть.

Вы это серьезно? Думаете, что в стране на почве кризиса появились такие безумцы, которые готовы войти в сговор с покупателем, отдать ему квартиру в надежде, что наше честное и принципиальное государство поможет ему в будущем (безусловно - далеком) вернуть эти деньги назад? И в чем интерес продавца? В светлой мечте через много-много лет заработать денег за давно отданную квартиру?

Цитата
sidelnikoff пишет: А сейчас еще и продавцы ушлые пошли. Сначала сумму в договоре до 1 млн. указывают, дабы налоги не платить, а потом сделки пытаются оспорить, а разницу зажать - она-то нигде не светится в договоре.

Что ж, ещё одна очень хорошая причина для использования аккредитива при расчётах в подобных сделках.

На мой взгляд, аккредитив абсолютно не подходит для платежей за квартиру в случае наличия "цепочек". А таких сделок на рынке - подавляющее большинство. Вряд ли ВТБэшники что-то придумают. Да и станут ли: захочет ли кто-то затыкать собой дыры в законодательстве по использованию аккредитивов? В случае ошибочного толкования каких-то моментов законодательства, финансовые претензии уж точно можно будет адресовать к банку. Зачем им этот геморрой?

Цитата
wasya пишет: Я вот слышал, что в случае открытия счета в банке более чем на 600 тыс. рублей, данные поступают в налоговую.

Не в налоговую, а в финмониторинг. Ну и что дальше? Если Вы не чиновник - то отчитываться не обязаны.
Учитесь у коррумпированных гаишников - они ничего не боятся. )))

подниму тему
какие банки сейчас предлагают аккредитив? как тарифы если с втбшным 0,1% сравнивать?

Посоветуйте нормальный банк в СПб для проведения сделки с недвигой через аккредитив...
Я продавец на выходе нужен безнал с возможностью перевести недорого в другой банк. или забрать кешь без потерь на обнал.

Скажите, а как защищены аккредитивы в случае банкротства банка?

Раньше в банковскую ячейку при продаже квартиры клали валюту, доллары. При использования аккредитива запрещено расплачиваться валютой, только рублями.
Регистрация сделки длится месяц, может даже задержаться больше чем на месяц. А аккредитив в рублях. Банки могут ли предложить продукт совместно с аккредитивом, позволяющим поменять рубли на валюту по фиксированному курсу? Это должен быть долгий инструмент. Допустим, что-то сорвалось в сделке по продаже квартиры. Продавец добивается регистрации сделки по решению суда, а суд может длится 8 месяцев. Т.е. деньги на аккредитиве зависают на 8 месяцев, а их невозможно отконвертировать в валюту.