Заложил слишком дорогое имущество и выплатил много долга

Я, К-в Валерий П-ч, являюсь заемщиком банка ВТБ24(ПАО).

В 2010-2011 году мною были взяты кредиты для развития бизнеса на общую сумму 23500000 рублей.
При этом в залог банку были переданы:
-жилой дом, общей площадью 217,9 кв.м., земельный участок для эксплуатации жилого дома, общей площадью 1150,00 кв.м.
- нежилое здание общей площадью 739,7 кв.м.(на момент залога), в настоящий момент узаконено 812 кв.м., расположенное в г. Барнауле, земельный участок общей площадью 1 916,00 кв.м.
- двухкомнатную квартиру общей площади 51,6 кв.м.
-личный автомобиль.

В течении 4 лет я полностью исполнял взятые на себя обязательства, ежемесячный платеж по кредитам составлял порядка 180 000 рублей, соответственно за 4 года была выплачена существенная сумма, как по плановым процентам, так и по основному долгу.
Однако, с 2015 года у меня возникла просрочка и банк подал на меня в суд. Так как я никогда не уклонялся и в настоящий момент не уклоняюсь от полного расчета с банком, суды прошли очень быстро.
28 сентября 2015 г. по решению суда с меня взыскана задолженность по кредитным договорам в общем размере 18 230 372 руб. 94 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество (с применением дисконта - 20% от рыночной стоимости) со следующей начальной продажной стоимостью на торгах:
--- жилой дом и земельный участок под ним - 3 632 000 рублей ( дом - 2 584 000 руб., земля - 1 048 000 руб.);
--- нежилое здание и земельный участок под ним - 26 952 000 рублей ( здание - 19 968 000 руб, земля - 6 984 000 руб) ( рыночная цена 32 000 000 руб., определенная судом, за минусом дисконта 20%.
---двухкомнатная квартира - 2 048 000 руб.,
---автомобиль - 503 000 руб.

Таким образом, мой долг составлял 18 230 00 рублей ( в настоящее время долг составляет порядка 17 500 000 рублей), а имущество должно было быть выставлено для реализации на общую сумму 33 135 000 рублей ( с учетом дисконта 20%).
При этом, только нежилое здание должно было быть выставлено на торги по цене 26 952 000 рублей и даже в случае признания первых и вторых торгов несостоявшимися, банку будет предложено принять имущество на баланс еще с дополнительным дисконтом в размере 25% от первоначальной цены, т.е. по цене 20 214 000 рублей.
В случае отказа от принятия на баланс, залог будет прекращен.

Другими словами, только одно нежилое здание с учетом всех дисконтов. предусмотренных законом, в полном объеме покрывает всю мою задолженность перед банком.

В целях скорейшего расчета с кредитором и закрытия задолженности по кредитным договорам, в сентябре 2016 года я письменно обращался в банк и предлагал банку принять заложенное имущество, а именно: нежилое здание и земельный участок по минимальной цене 20 214 000, в качестве отступного.
В октябре 2016 года мне по телефону сотрудником отдела по работе с проблемными активами отказано в принятии имущества ( письменного ответа так мне и не предоставлено).
29 июня 2017 года мною подано повторное предложение о принятии заложенного имущества по отступному.
В конце июля 2017 г. мне дан ответ, что банк примет имущество только по размеру моей задолженности, т.е. 17 500 000 рублей.

Таким образом, имущество, которое было оценено экспертом при проведении судебной экспертизы в 32 000 000 рублей и при проведении всех исполнительных действий все равно будет отдано банку по цене 20 214 000 рублей, по какой-то причине я должен отдать за 17 500 000 рублей, т.е. еще потерять 2 700 000 рублей. Других долгов у меня нет.

Данное решение мотивировано отказом выплачивать мне разницу. При этом, приставы удерживают у меня денежные средства и долг только уменьшается. Другими словами, чем больше я плачу банку и исполняю решение суда, тем дешевле банк готов забрать мое имущество.

Таким образом, моя вина заключается в том, что я передал в залог дорогое имущество и закрыл долг настолько, что банку НЕВЫГОДНО его забирать.

При этом, по непонятной мне причине, ВТБ 24(ПАО) так и не предъявил исполнительных листов по обращению взыскания на здание, т.е. никаких торгов не проводится, никаких действий со стороны пристава и кредитора по обращению взыскания на заложенное имущество не производится.
Т.е. с сентября 2015 года по сегодняшний день по зданию не осуществлено никаких действий для его реализации и погашения задолженности, но при этом в течении 2-х лет с меня удерживают денежные средства, арестовали счета и имущество.
Повторяю, что я не уклоняюсь от исполнения своих обязательств, не избегаю встреч с сотрудниками банка, сам записываюсь на встречи с руководством, приезжал на встречи с сотрудниками отдела по работе с проблемными активами и с сотрудниками службы безопасности банка. исполняю решения судов ( мой долг уменьшается).
Однако, меня по сути шантажируют от дать имущество (здание) за бесценок, говоря, что, если я не соглашусь на этих условиях, то будет реализован дом, в котором я живу с женой и 90-летней матерью, и квартира, в которой живет моя дочь с семьей. Соответственно, долг уже будет порядка 12 000 000 рублей. и здание впоследствии будет забрано уже по этой цене.

В настоящий момент испытываю отчаяние и понимаю, что виноват лишь в том, что исполнял свои обязанности и не соотнёс стоимость имущества и оставшегося долга.
Поэтому мой совет, по крайней мере в Барнауле, лучше соизмерять стоимость своего имущества и размер долга, чтобы впоследствии не попасть в подобное положение.
В настоящий момент надеюсь. что этот сайт просматривают и сотрудники банка, и, может быть, кто-нибудь разберется в сложившейся ситуации и сможет понять, почему сотрудники отдела по работе с проблемными активами не предъявляют исполнительные листы по обращению взыскания на заложенное имущество, а именно здание и земельный участок, с целью осуществления всех процедур, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", в том числе торгов по реализации.