Между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Свердловский региональный филиал (далее – Кредитор), расположенный по адресу, 620014, г. Екатеринбург, ул. Февральской революции, д. 15 и Шатковским А.С. (далее – Заемщик) 04.08.2014 г. заключен кредитный договор №1473001/0135 предусматривающий предоставление ипотечного кредита на приобретение квартиры по договору купли-продажи общей долевой собственности по процентной ставке 11,5%.
В целях рефинансирования, являясь надежным клиентом АО «Российский Сельскохозяйственный банк», обратился с заявлением о рефинансировании вышеуказанного ипотечного кредита.
Получил одобрение на рефинансирование ипотечного кредита по более низкой процентной ставке (на 2,35 пунктов) после подтверждения отсутствия иных зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости, кроме залога в пользу Кредитора.
Для заключения договора рефинансирования предоставил запрошенный Кредитором перечень документов по объекту недвижимости (данная информация на дату заключения договора размещена на официальном сайте Кредитора).
На этом позитив остался в прошлом.
При заключении договора о рефинансировании №1873001/0483 от 01.08.2018 столкнулся с множеством проблем и непониманием. На момент заключения договора рефинансирования объект надвижимости находился в залоге у АО «Российский Сельскохозяйственный банк».
Начну по порядку.
По требованию Кредитора Заемщик обязан первый год рефинансирования ипотечного кредитного договора предоставить Кредитору договор страхования комбинированного ипотечного страхования с АО «Страховая компания «РСХБ-страхование», т.к. в противном случае договор рефинансирования заключен (подписан) не будет.
На официальном сайте www.rshb.ru размещен перечень аккредитованных страховых организаций, отвечающих требованиям АО «Россельхозбанк» состоящий из девяти организаций. Кроме того, в заявлении мною указывалось, что не согласен заключать договор страхования и рассматривая одну страховую компанию - АО «Страховая компания «РСХБ-страхование», но мои доводы были не убедительны.
И вместо того, чтобы сначала заключит договор рефинансирования, договор о ипотеке (залоге недвижимости) и согласовать новую закладную - первое, что мне предоставили сотрудник Кредитора (фамилию не указываю) для подписания – договор комбинированного ипотечного страхования с АО «Страховая компания «РСХБ-страхование».
В соответствии с п. 5.11 договора рефинансирования Заемщик обязан не позднее даты государственной регистрации ипотеки на объект недвижимости и до окончания срока действия договора рефинансирования осуществлять непрерывное страхование.
По состоянию на 27.09.2018 государственная регистрация договора ипотеки приостановлена до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на три месяца. Требуется нотариально удостоверенный договор об ипотеке (залоге надвижимости).
Кредитор уведомили меня за один день до даты подписания договора о ипотеке (залоге недвижимости) и согласовать новую закладную от 22.08.2018 г. Но это уже другая проблема.
На основании вышеизложенного прошу оказать помощь и разобраться в проблеме со страхованием договора рефинансирования, когда не оформлен договор об ипотеке (залоге надвижимости), не согласована закладная (какая правомерности действий Кредитора).
Какие мои дальнейшие действия в данной ситуации с договором страхования?
Заранее спасибо!
В целях рефинансирования, являясь надежным клиентом АО «Российский Сельскохозяйственный банк», обратился с заявлением о рефинансировании вышеуказанного ипотечного кредита.
Получил одобрение на рефинансирование ипотечного кредита по более низкой процентной ставке (на 2,35 пунктов) после подтверждения отсутствия иных зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости, кроме залога в пользу Кредитора.
Для заключения договора рефинансирования предоставил запрошенный Кредитором перечень документов по объекту недвижимости (данная информация на дату заключения договора размещена на официальном сайте Кредитора).
На этом позитив остался в прошлом.
При заключении договора о рефинансировании №1873001/0483 от 01.08.2018 столкнулся с множеством проблем и непониманием. На момент заключения договора рефинансирования объект надвижимости находился в залоге у АО «Российский Сельскохозяйственный банк».
Начну по порядку.
По требованию Кредитора Заемщик обязан первый год рефинансирования ипотечного кредитного договора предоставить Кредитору договор страхования комбинированного ипотечного страхования с АО «Страховая компания «РСХБ-страхование», т.к. в противном случае договор рефинансирования заключен (подписан) не будет.
На официальном сайте www.rshb.ru размещен перечень аккредитованных страховых организаций, отвечающих требованиям АО «Россельхозбанк» состоящий из девяти организаций. Кроме того, в заявлении мною указывалось, что не согласен заключать договор страхования и рассматривая одну страховую компанию - АО «Страховая компания «РСХБ-страхование», но мои доводы были не убедительны.
И вместо того, чтобы сначала заключит договор рефинансирования, договор о ипотеке (залоге недвижимости) и согласовать новую закладную - первое, что мне предоставили сотрудник Кредитора (фамилию не указываю) для подписания – договор комбинированного ипотечного страхования с АО «Страховая компания «РСХБ-страхование».
В соответствии с п. 5.11 договора рефинансирования Заемщик обязан не позднее даты государственной регистрации ипотеки на объект недвижимости и до окончания срока действия договора рефинансирования осуществлять непрерывное страхование.
По состоянию на 27.09.2018 государственная регистрация договора ипотеки приостановлена до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на три месяца. Требуется нотариально удостоверенный договор об ипотеке (залоге надвижимости).
Кредитор уведомили меня за один день до даты подписания договора о ипотеке (залоге недвижимости) и согласовать новую закладную от 22.08.2018 г. Но это уже другая проблема.
На основании вышеизложенного прошу оказать помощь и разобраться в проблеме со страхованием договора рефинансирования, когда не оформлен договор об ипотеке (залоге надвижимости), не согласована закладная (какая правомерности действий Кредитора).
Какие мои дальнейшие действия в данной ситуации с договором страхования?
Заранее спасибо!