Здравствуйте!!! Наша семья попала в безвыходную ситуацию. Как нам быть?
Примем любую помощь и советы.
Мы проживаем в Москве с 2010г. Переехали с перспективой развития ребенка. В 2013г у нас родился второй ребенок и мы решили приобрести постоянное жилье в Москве. Определились с квартирой на территории Новой Москвы, в строящемся жилом комплексе "Спортивный квартал". Продали единственное жилье в г. Тольятти, чтобы внести первоначальный взнос к ипотечному кредиту и в августе 2014г заключили ДДУ со строительной компанией "Стройплюс" и оформили ипотеку в банке ВТБ (ПАО) 24 https://www.vtb.ru/ Соответственно, и средства материнского капитала были перечислены в счет погашения ипотеки.Срок окончания строительства был назначен на декабрь 2015г. Летом 2015г стройку заморозили. А в январе 2016г я попала в ДТП и получила травмы квалифицированные, как опасные для жизни, что привело к моей нетрудоспособности на длительный период. Период лечения в стационаре и период реабилитации длился год. Но наша семья, даже в этой ситуации находила силы и возможность выплачивать ипотеку и аренду квартиры одновременно, т.к. в свою квартиру мы переехать не имели возможности.
Объект находился в состоянии долгостроя и только сейчас (август 2019г) дома в жилом комплексе "Спортивный квартал", поочередно, начинают получать разрешения на ввод в эксплуатацию.
В январе 2017г мужу предложили более высокооплачиваемую работу со 100% гарантией трудоустройства. Кто от такого предложения откажется. Он уволился с постоянного места работы и отработав на новом месте одну неделю, начальство сообщило ему, что не нуждается в его услугах. Мой муж остался совсем без работы. С февраля 2017г нам стало нечем вносить ежемесячный платеж по ипотечному договору в банк ВТБ 24 и оплата в банк, по графику, не поступила.Далее муж платил, как только появлялась возможность. Когда я, физически и морально, смогла проверить ситуацию по нашим выплатам в банк, я поняла, что по факту, до кризисной ситуации, мы выплачивали суммы больше положенной и на счету должна была собраться сумма, как минимум закрывающая два месяца по графику платежей, но тем не менее сотрудники банка, даже не пытаясь рассмотреть нашу ситуации, выводят нас на просрочку и все дальнейшие поступающие суммы, с нашей стороны, только лишь закрывали долг и потом опять выводили нас на просрочку.В течении года с нами ни один сотрудник банка не пытался прояснить ситуацию и помочь найти выход из сложившейся ситуации. Когда муж сам пытался выйти на диалог с банком, ему посоветовали взять кредит в другом банке и закрыть долг по ипотечному кредиту в ВТБ 24. И это зная, что человек лишился работы. Когда муж сделал попытку в письменной форме, не последовало ни одного официального ответа. В офисе ипотечного кредитования, сотрудники говорили, что "Ваш счет заблокирован. Банк будет решать с вами вопрос в судебном порядке." Юристы уверили нас, что, если, мы постараемся закрыть задолженность по пени и процентам перед банком, то суд встанет на наша сторону и нас вернут в график погашения ипотечного кредита. К этому времени с работой наладилось и Муж все же взял кредит в другом банке и мы закрыли задолженность по процентам и пени в размере Двести тысяч рублей. В итоге решение суда "Исковое заявление Банка ВТБ о расторжении кредитного договора удовлетворить и взыскать с нас задолженность по кредитному договору в размере 2 787 641р 56 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество на право требования по ДДУ, а именно квартиру путем публичных торгов и установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 661 600 рублей." Когда на момент заключения ДДУ в августе 2014г стоимость квартиры была 4 334 272 рубля 80 копеек. Кредит в банке мы брали в размере 3 334 000 рублей. Соответственно первоначальный взнос составил 1 000 272 рубля 80копеек. личных средств, с продажи единственного жилья. Сумма средств материнского капитала составляла 421 389, 09 копеек, которая пошла в счет погашения суммы основного долга по кредитному договору. Т.е. за четыре года выплачивая ипотеку ( 32 000 рублей ежемесячно) мы выплатили сумму основного долга в размере 33 969 рублей 35 копеек, не считая средства материнского капитала. Вся остальная сумма составляет проценты банку, в размере, примерно, 1 500 000 рублей.
Ключи от строящейся квартиры мы не получили и на сегодняшний день, т.е. нарушения по условиям ДДУ уже составляет четыре года и все это время мы вынуждены арендовывать жилье. Застройщик ООО "Стройплюс" официально, судебным решением, объявлен банкротом, а значит и компенсацию за нарушения условий ДДУ нам тоже не получить.
Исходя из всего вышеизложенного, мы не только теряем сумму, которую внесли в первоначальный взнос, с продажи единственного жилья, но и средства материнского капитала.
Банк ни как ни шел на урегулирование данного вопроса. Хотя мы готовы продолжать выплачивать ипотеку по графику, чтобы предоставить собственное жилье нашим детям. Суд ,своим решением, лишает наших детей единственного жилья. Банк не предлагает компромиссов. Наша семья оказалась в отчаянном положении.
На 09.09.2019г, в Областном суде Самарской области, назначено судебное заседание по апелляционной жалобе, инициированной с нашей стороны. Но нас уверяют, что это не изменит решения суда первоначальной инстанции.
Мы не знаем что делать, чтобы сохранить квартиру, чтобы наши дети не остались без жилья.
Нам предложили вернуть долг банку, установленный судом, в размере 2 787 641р 56 коп. Тем самым выкупить квартиру. Но у нас нет таких денег и взять их не от куда.
Мы в отчаянии.
Любой совет. Наша семья будет безгранично благодарна.
Примем любую помощь и советы.
Мы проживаем в Москве с 2010г. Переехали с перспективой развития ребенка. В 2013г у нас родился второй ребенок и мы решили приобрести постоянное жилье в Москве. Определились с квартирой на территории Новой Москвы, в строящемся жилом комплексе "Спортивный квартал". Продали единственное жилье в г. Тольятти, чтобы внести первоначальный взнос к ипотечному кредиту и в августе 2014г заключили ДДУ со строительной компанией "Стройплюс" и оформили ипотеку в банке ВТБ (ПАО) 24 https://www.vtb.ru/ Соответственно, и средства материнского капитала были перечислены в счет погашения ипотеки.Срок окончания строительства был назначен на декабрь 2015г. Летом 2015г стройку заморозили. А в январе 2016г я попала в ДТП и получила травмы квалифицированные, как опасные для жизни, что привело к моей нетрудоспособности на длительный период. Период лечения в стационаре и период реабилитации длился год. Но наша семья, даже в этой ситуации находила силы и возможность выплачивать ипотеку и аренду квартиры одновременно, т.к. в свою квартиру мы переехать не имели возможности.
Объект находился в состоянии долгостроя и только сейчас (август 2019г) дома в жилом комплексе "Спортивный квартал", поочередно, начинают получать разрешения на ввод в эксплуатацию.
В январе 2017г мужу предложили более высокооплачиваемую работу со 100% гарантией трудоустройства. Кто от такого предложения откажется. Он уволился с постоянного места работы и отработав на новом месте одну неделю, начальство сообщило ему, что не нуждается в его услугах. Мой муж остался совсем без работы. С февраля 2017г нам стало нечем вносить ежемесячный платеж по ипотечному договору в банк ВТБ 24 и оплата в банк, по графику, не поступила.Далее муж платил, как только появлялась возможность. Когда я, физически и морально, смогла проверить ситуацию по нашим выплатам в банк, я поняла, что по факту, до кризисной ситуации, мы выплачивали суммы больше положенной и на счету должна была собраться сумма, как минимум закрывающая два месяца по графику платежей, но тем не менее сотрудники банка, даже не пытаясь рассмотреть нашу ситуации, выводят нас на просрочку и все дальнейшие поступающие суммы, с нашей стороны, только лишь закрывали долг и потом опять выводили нас на просрочку.В течении года с нами ни один сотрудник банка не пытался прояснить ситуацию и помочь найти выход из сложившейся ситуации. Когда муж сам пытался выйти на диалог с банком, ему посоветовали взять кредит в другом банке и закрыть долг по ипотечному кредиту в ВТБ 24. И это зная, что человек лишился работы. Когда муж сделал попытку в письменной форме, не последовало ни одного официального ответа. В офисе ипотечного кредитования, сотрудники говорили, что "Ваш счет заблокирован. Банк будет решать с вами вопрос в судебном порядке." Юристы уверили нас, что, если, мы постараемся закрыть задолженность по пени и процентам перед банком, то суд встанет на наша сторону и нас вернут в график погашения ипотечного кредита. К этому времени с работой наладилось и Муж все же взял кредит в другом банке и мы закрыли задолженность по процентам и пени в размере Двести тысяч рублей. В итоге решение суда "Исковое заявление Банка ВТБ о расторжении кредитного договора удовлетворить и взыскать с нас задолженность по кредитному договору в размере 2 787 641р 56 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество на право требования по ДДУ, а именно квартиру путем публичных торгов и установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 661 600 рублей." Когда на момент заключения ДДУ в августе 2014г стоимость квартиры была 4 334 272 рубля 80 копеек. Кредит в банке мы брали в размере 3 334 000 рублей. Соответственно первоначальный взнос составил 1 000 272 рубля 80копеек. личных средств, с продажи единственного жилья. Сумма средств материнского капитала составляла 421 389, 09 копеек, которая пошла в счет погашения суммы основного долга по кредитному договору. Т.е. за четыре года выплачивая ипотеку ( 32 000 рублей ежемесячно) мы выплатили сумму основного долга в размере 33 969 рублей 35 копеек, не считая средства материнского капитала. Вся остальная сумма составляет проценты банку, в размере, примерно, 1 500 000 рублей.
Ключи от строящейся квартиры мы не получили и на сегодняшний день, т.е. нарушения по условиям ДДУ уже составляет четыре года и все это время мы вынуждены арендовывать жилье. Застройщик ООО "Стройплюс" официально, судебным решением, объявлен банкротом, а значит и компенсацию за нарушения условий ДДУ нам тоже не получить.
Исходя из всего вышеизложенного, мы не только теряем сумму, которую внесли в первоначальный взнос, с продажи единственного жилья, но и средства материнского капитала.
Банк ни как ни шел на урегулирование данного вопроса. Хотя мы готовы продолжать выплачивать ипотеку по графику, чтобы предоставить собственное жилье нашим детям. Суд ,своим решением, лишает наших детей единственного жилья. Банк не предлагает компромиссов. Наша семья оказалась в отчаянном положении.
На 09.09.2019г, в Областном суде Самарской области, назначено судебное заседание по апелляционной жалобе, инициированной с нашей стороны. Но нас уверяют, что это не изменит решения суда первоначальной инстанции.
Мы не знаем что делать, чтобы сохранить квартиру, чтобы наши дети не остались без жилья.
Нам предложили вернуть долг банку, установленный судом, в размере 2 787 641р 56 коп. Тем самым выкупить квартиру. Но у нас нет таких денег и взять их не от куда.
Мы в отчаянии.
Любой совет. Наша семья будет безгранично благодарна.
Изменено: - 04.09.2019 07:15 (удален номр карты и пд)