Ипотеку предлагают оформить, чтобы переоформить залог на покупателя. Потом тот сразу может погасить свою ипотеку, снять обременение и забыть про банк. Да, расходы за период пока то-сё будут. И время дополнительное. Поэтому продажи ипотечных квартир с дисконтом, как правило, проводятся.
Если покупатель хочет просто наличными заплатить, то банк не согласен нести риски, разрешая продажу своего залогового имущества. И, наверняка, предлагает погасить сначала ипотеку, снять обременение и продавать 3-му лицу.
Если покупатель смелый и доверчивый, может он согласится погасить ипотеку собственника понравившейся квартиры, и альтернативы у него нет, видимо. Под предварительный договор или ещё что.
На самом деле это большой прогресс, эта схема продажи квартиры в ипотеке через ипотеку покупателя с переоформлением залога на покупателя-нового заемщика. Ещё пару лет назад почти все банки только через гашение ипотеки разрешали продажу. По факту, в таком случае и разрешение их уже не нужно. Просто покупателю было спокойнее, что с менеджером поговорили, якобы сделка под контролем банка. А по факту - человек перечислил на счёт заёмщика банка пару-другую миллионов, а заёмщик написал заявление на досрочку. Почти всем хорошо.
А теперь уже даже Сбербанк дорос. А что делать, жизнь диктует, по мере роста жилья в ипотеке.
