Просроченная ипотека умершего

Цитата
tanfaa пишет: Имеет ли она смысл (причину смерти не рассматриваем), если прошло более года после суда?

А причем тут суд вообще? Конечно, страховка имеет смысл. Кто по ней выгодоприобретатель?

Цитата
tanfaa пишет: если человек умер 6 месяцев назад, в страховую за это время никто не обращался,

Уважаемая, это все регулируется договором страхования. А я его в глаза не видал. Поэтому что либо советовать не могу.

Цитата
tanfaa пишет: Такой случай разве признается страховым?

Это всё тоже регулируется договором страхования. И дело может быть вовсе не в " платил/не платил". Там дофигища подводных камней. Можно умереть от сердца, но при этом болеть хроническим геморроем в течение последних 10 лет. И случай не будет признан страховой компанией страховым.

Цитата
tanfaa пишет: Меня бы устроил первый вариант, я соседка, поэтому и интересуюсь этим вопросом.

Как все банально. А я то думал, и вправду:

Цитата
tanfaa пишет: Не останется ли пожилой человек с непосильными долгами?

Типа, забота о ближнем. А по факту, забота о себе, любимой.

А если тут собака порылась? Судом принято Решение о расторжении ипотечного договора в 2018 году. Заёмщик умирает летом 2019. Исходя из здравого смысла страховка должна действовать в период действия ипотечного договора. Я не юрист ни разу, поэтому простите мои обывательские размышления.
...Тогда получается, что уговоры принять наследство приобретают совсем другую окраску...
И кто тут белый и пушистый?

Ну дык я в самом начале упирала на Решение суда, а меня всё про страховку расспрашивали и оценивали ситуацию с моральной точки зрения. Вот я в процессе дискуссии и делилась соображениями.
Зачем к адвокату? Мне всё стало ясно. В наследство вступать нельзя.

Цитата
predator67 пишет: Кто по ней выгодоприобретатель?

по идее должен быть Банк, но мне кажется она не действительная, если кредит дефолтный, явно страховая премия не выплачивалась

Цитата
Versus18 пишет: по идее должен быть Банк, но мне кажется она не действительная, если кредит дефолтный, явно страховая премия не выплачивалась

А вот про страховку, честно, ничего не знаю. Мать умершей считает, что я, отговаривая её от принятия наследства, препятствую в получении ею выгоды от продажи комнаты.
Насторожило то, что в банке ни словом не обмолвились о Решении суда, а мать считает, что если она сама их не "просветит", то они и не узнают. Даже в канцелярию суда за копией Решения её доверенное лицо идти не хочет. Надеюсь, что нотариус, увидев выписку из ЕГРП, её отговорит.

Цитата
tanfaa пишет: Да, и ещё насчёт мирового соглашения. Чисто теоретически, каким оно может быть? По суду: а) договор расторгнут б) общая сумма присуждённых выплат больше той, что выдавалась банком

Любое может быть, если ничего не нарушает. Вероятнее всего предложение частичного прощения штрафных санкций (пеней), может и части процентов. Основной долг вряд ли кто простит, даже частично. Надо смотреть, чтобы в минус сильный не попасть. Не забыть учесть расходы на вступление в наследство, если будете имущество всё же принимать.
Лучше обратиться к юристу с документами. Подводных камней может ещё много быть. И у нотариуса можно проконсультироваться.

Так и я о том же. Комнату по мировому соглашению надо будет умудриться продать минимум за 1,5 млн (1,3 млн рублей основной долг без процентов и штрафов, причём рассчитанный судом в интервале с 2017 по 2018 год (договор заключался в 2014-м на 15 лет), плюс долги по коммуналке и расходы на оформление). Выгоды для матери умершей не вижу абсолютно, сплошная благотворительность.
Может, конечно, банк согласится в мировом соглашении на первоначальную цену комнаты, указанную в Решении суда для торгов - 1 млн рублей, а остальные 500 тысяч и коммуналку кто-то простит, лишь бы на момент проведения торгов был собственник. Жизнь покажет.

Ну и вишенка на тортике. Квартира (не дом!) признана аварийной, ждём полной замены перекрытий. И как комнату продавать, болезную, без полов? То есть, вступив в наследство, надо будет минимум год ждать окончания капремонта.

А мой план был таков: пускай бы банк с муниципалами что-то придумывал, даже торги проводил...Я бы проявила интерес ко вторичным торгам...А там бы и ремонт закончился, всё новенькое бы в квартире стало...

В общем, решила выступать в роли наблюдателя, а родственники, не послушав меня, пусть надеются на чудо. Вдруг я чего-то не знаю.

tanfaa,
Если правильно понимаю - если вы купите эту комнату - то сформируете целостный объект
- квартиру ? без распила по комнатам.. - тогда это плюс и хорошая цель / сделка.

Видно, что в торгах вы не в теме..
для того чтобы торги состоялись - нужно минимум 2 участника
= 2 задатка по 5% (50.000 от 1 млн) , 2 заявки с электр. подписью.

с правопреемством / наследованием, вам не стоит грузиться
- потому что решением суда обращено взыскание на залог
= будут торги, без разницы кто собственник - наследник или муниципалитет (выморочное им-во)

также вас преследуют некие тараканы - долги по коммуналке
новый собственник / покупатель / или банк - долги по коммуналке не принимает
переходит только долг по кап. ремонту.

tanfaa,

Цитата
tanfaa пишет: Так это опять же о здравом смысле: зачем мать умершей грузить этими долгами. При её отказе от вступления в наследство эти долги ни мне, ни ей не достанутся.

У вас ряд ошибочных предпосылок.

1. Вы считаете, что почти выиграли торги и почти вот-вот собственник. = Шкура медведя.
при этом - каждая комната сдаётся (кроме обсуждаемой), место очень удачное
почему вы думаете что никто не купит на первых торгах, еще и с премией = по рыночной цене.

2е. существенное заблуждение.
Банку надо для продажи комнаты с торгов иметь собственника по документам.
Это вы откуда взяли?
Собственник есть из закона - с момента смерти - либо наследник / либо муниципалитет.

мне сейчас спешка ни к чему, вполне бы устроили торги с муниципалами через выморочное имущество
Какие торги с муниципалами ??
Вы не понимаете, что есть публичный порядок - публичные торги по ГК и ФЗ об исп. пр-ве.
Взыскатель приносит исп. лист приставу. Пристав поручает Росимуществу провести торги.
Извещение публикуется на torgi.gov.ru, проводятся торги.
перечисляются деньги покупателем росимуществу > приставу > взыскателю.
Если торги не состоялись - взыскатель / кредитор оставляет залог за собой. Все.

3е. вредное заблуждение.
Очень однобоко смотреть на наследственную массу - комната / долг банку + коммуналка
Вы видели выписку из ЕГРН у нотариуса по всем объектам в собственности наследодателя?
Выписки по всем счетам в банках? Выписку из ПФР по накопительной части (если 1967 и младше)?
Отказ можно оформить и в конце, когда установлена вся наследственная масса.
Поэтому нужно вступать в наследство. а если будет продано на торгах с премией?
кадастровая (для наследства) - сейчас ниже рынка = имущество = лимит по долгам

хрен с ней с коммуналкой - ее еще просудить нужно, и будет за 3 года макс. (2017-2019).

теперь по торгам:
комната, площадь = 10-20 кв.м.
стоимость установлена судом - либо из договора ипотеки 1,0 = 50-100к/за метр.
либо 80% от оценки в суде - 1,0/80% = 1,25 млн = 62,5-125к /за метр.
такие цены (оценка) по комнатам, есть только в Москве и области, может Питер еще.
кто сказал что торги не состоятся?
http://fssprus.ru/torgi/ - Москва, "комната", состоявшийся, с 01.01.2019 - 14 штук
цены внутри посмотрите..