Я, К-в М.А., подал заявку номер 718118 в банк Дом РФ (далее- банк) на заключение кредитного договора на ИЖС (льготная ипотека с государственной поддержкой), предварительно документы были согласованы, но при финальном рассмотрении перед сделкой аналитик банка не согласовал наш земельный участок под залог, поскольку в выписке из ЕГРН в строке обременения указано, что участок находится в водоохранной зоне.
При этом на официальном сайте банка указана справочная информация по ограничениям земельных участков но только тех, которые находятся в природоохранной зоне.
Аналитик банка считает, что любое обременение земельного участка не соответствует требованиям банка на заключаете кредитного договора на ИЖС.
Мы полагаем, что это незаконно и необоснованно и просим согласовать поданные нами документы для сделки на основании следующего.
Во-первых, участок уже находится в собственности и ипотека оформляется на строительство дома, без участка.
Во-вторых, участок находится в водоохранной зоне, а не в природоохранной зоне, а данные понятия не связаны между собой ввиду следующего. Законодатель разделяет понятие водоохранных зон и природоохранных зон, не включая одно понятие в другое. Порядок использования водооохранных зон регламентируется Водным кодексом РФ и ограничения связаны именно с предотвращением загрязнения вод, при этом ИЖС не запрещено и не входит в состав ограничительных мер. Природоохранные зоны и режим их использования регламентируется Земельным кодексом. РФ, законодатель вводит особый режим их использования с целью сохранения земель, имеющих культурную, природную, научную ценность.
Наш земельный участок находится на берегу озера, а не в заповеднике! Кроме того ИЖС будет осуществляться на расстоянии, установленном законодателем для конкретного озера-20 м.
Ниже указаны нормы законодательных актов, подтверждающие нашу позицию.
Согласно п.1 ст. 94 Земельного кодекса
к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.
Согласно п.2. ст. 94 к землям особо охраняемых территорий относятся земли:
1) особо охраняемых природных территорий;
2) природоохранного назначения;
3) рекреационного назначения;
4) историко-культурного назначения;
5) особо ценные земли.
Согласно п. 1 ст. 65 Водного кодекса водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Согласно п. 15 ст. 65 Водного кодекса в границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов m
6) хранение пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых.
Таким образом, при наличии каких- либо обременений на участок, не запрещающих строительство ИЖС, гражданин не может воспользоваться данной программой, что является категорически необоснованным и незаконным. Данные программы кредитования должны быть доступны, и об этом заявляет Президент РФ, а получается, что участок, который находится на берегу водоема и на котором допустимо ИЖС не соответствуют требованиям банка.
К-в М.А.
Тел. 89218****77
k********@mail.ru
При этом на официальном сайте банка указана справочная информация по ограничениям земельных участков но только тех, которые находятся в природоохранной зоне.
Аналитик банка считает, что любое обременение земельного участка не соответствует требованиям банка на заключаете кредитного договора на ИЖС.
Мы полагаем, что это незаконно и необоснованно и просим согласовать поданные нами документы для сделки на основании следующего.
Во-первых, участок уже находится в собственности и ипотека оформляется на строительство дома, без участка.
Во-вторых, участок находится в водоохранной зоне, а не в природоохранной зоне, а данные понятия не связаны между собой ввиду следующего. Законодатель разделяет понятие водоохранных зон и природоохранных зон, не включая одно понятие в другое. Порядок использования водооохранных зон регламентируется Водным кодексом РФ и ограничения связаны именно с предотвращением загрязнения вод, при этом ИЖС не запрещено и не входит в состав ограничительных мер. Природоохранные зоны и режим их использования регламентируется Земельным кодексом. РФ, законодатель вводит особый режим их использования с целью сохранения земель, имеющих культурную, природную, научную ценность.
Наш земельный участок находится на берегу озера, а не в заповеднике! Кроме того ИЖС будет осуществляться на расстоянии, установленном законодателем для конкретного озера-20 м.
Ниже указаны нормы законодательных актов, подтверждающие нашу позицию.
Согласно п.1 ст. 94 Земельного кодекса
к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.
Согласно п.2. ст. 94 к землям особо охраняемых территорий относятся земли:
1) особо охраняемых природных территорий;
2) природоохранного назначения;
3) рекреационного назначения;
4) историко-культурного назначения;
5) особо ценные земли.
Согласно п. 1 ст. 65 Водного кодекса водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Согласно п. 15 ст. 65 Водного кодекса в границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов m
6) хранение пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых.Таким образом, при наличии каких- либо обременений на участок, не запрещающих строительство ИЖС, гражданин не может воспользоваться данной программой, что является категорически необоснованным и незаконным. Данные программы кредитования должны быть доступны, и об этом заявляет Президент РФ, а получается, что участок, который находится на берегу водоема и на котором допустимо ИЖС не соответствуют требованиям банка.
К-в М.А.
Тел. 89218****77
k********@mail.ru
Изменено: - 11.05.2021 09:34 (Отмодерировано.)
