Банк пытается забрать квартиру

а с продавцом контактов не осталось что ли? можно у него попросить копию документа об оплате и предъявить в банк

Цитата
user-153415629193 пишет: сейчас банк говорит, что ипотека не была закрыта ПРОДАВЦОМ... Сейчас по ситуации видно, что все сговорились, ибо когда ходили к ним обсуждать ситуацию, они типа «в стороне».

user-153415629193, а кто эти "все сговорились"(с) и кто эти "они типа "в стороне"(с)?
А что, банк вам, кроме всей этой устной, т.е. неофициальной говорильни, ничего официального, т.е. письменного, со всей аргументацией этих его новоявленных "угроз" по этой ситуации не присылал/не передавал под роспись?
Переходите на официальные, т.е. письменные взаимоотношения с банком по ситуации. В суде эта переписка будет весьма востребована судом и полезна вам и вашему адвокату.
Сугубо имхо, ибо не юрист:
по первому впечатлению, сложившемуся после прочтения вашего "стартового" поста, вы - добросовестный ПОКУПАТЕЛЬ той квартиры, сполна и в срок исполнивший все свои, ПОКУПАТЕЛЯ этой квартиры, финансовые обязательства, кои означены в тексте договора купли-продажи.
Кстати! Ваш экземпляр - оригинал! - договора строго храните/берегите от всех. Особливо - от сотрудников банка, любого ранга и должностей. Ведь у банка же есть его такой же экземпляр.

Цитата
Ангелада пишет: Какова была помощь вашей мамы? Знакомые сейчас ей что-то предъявляют?

Она по закону юридически никак не причастна
Но она риэлтор
И банк пытается скину все на нее, будто это сговор
Просто она может отмахнуться от этой ситуации и все
Но хочет помочь
Ибо ну явно здесь что то не так

Цитата
Pragmatic пишет: И для СБ этого банка он тоже стал недоступен? Он же их клиент. Кстати, если не секрет, какой банк?

Сбербанк

Цитата
N@dya пишет: то есть в ДКП прописано, что предметом продажи является квартира с обременением (ипотечная), с невыплаченной суммой такой-то и всё? про обязательство продавца оплатить в течение 3 дней написано? Стоимость в ДКП с учетом суммы задолженности по ипотеке?

Все написано
Деньги были все ипотечные
И квартира была в залоге
И куплена в залог
Полностью она принадлежала в банке
И потом банк дал выписку от том, что обременений нет
И через пол года говорят обратное

Цитата
N@dya пишет: т е покупатели приобрели ипотечную квартиру с обязательством перед банком о ее выплате. А живые деньги отдали продавцу, взамен на справку с мокрой печатью? справку кто получал? продавец?

Нет, все платежи были через банк ( я не смогу правильно сказать), то есть не напрямую
И справку получили покупатели о том что обременений нет, ее выдал банк
А сейчас он говорит обратное

История интересная, но в ней упущены (разумеется, не специально) многие существенные детали.

1. Какое отношение ко всему изложенному имеет уважаемый ТС? Только через маму-риэлтора?

2. Каким образом сама мама-риэлтор замешана в деле по документам? Опытный риэлтор даже фамилии своей участникам сделки не сообщает, а уж тем более - ничего не подписывает.

3. Какой именно госреестр? Их много, часть даже имеет отношение к делу. Может, имеется в виду Росреестр?

В порядке позитива: банк может хотеть многого, но решение будет принимать суд. В законах РФ имеется понятие добросовестного приобретателя. Если покупатель сможет доказать, что он никого не хотел обмануть и убедился в чистоте сделки в меру своих скромных возможностей физлица, отобрать у него квартиру не получится.

Цитата
orcus vulgaris пишет: Каким образом сама мама-риэлтор замешана в деле по документам? Опытный риэлтор даже фамилии своей участникам сделки не сообщает, а уж тем более - ничего не подписывает.

Мама в деле никак не фигурирует
Но хочет помочь покупателю
Но при этом сама в деле не участвовать
Просто понять, что произошло и как поступить

Цитата
user-153415629193 пишет: Мама в деле никак не фигурирует Но хочет помочь покупателю Но при этом сама в деле не участвовать Просто понять, что произошло и как поступить

Установить, что конкретно произошло, по информации из третьих рук не представляется возможным. А вот, как поступить, вполне очевидно:

1. Если очень хочется помочь, нанять за свой счет юриста с дипломом и опытом в сфере недвижимости. Это будет дорого, но честно.

2. Или сделать, как всегда поступают риэлторы в случае проблем со сделкой - поменять номер телефона и впредь называться клиентам другим именем. Прошу заметить, что я не оправдываю подобную практику.

Цитата
user-153415629193 пишет: Просто понять, что произошло

из Вашего повествования здесь ничего не понятно. Для начала надо понять реальную стоимость квартиры, стоимость продажи реальная и прописанная в ДКП, какая сумма невыплаченной ипотеки была у продавца и какая переоформлена на покупателя, сколько покупатель заплатил продавцу и по какой причине продавец был обязан погасить ипотеку за 3 дня. Последнее вообще не понятно, если ипотека переоформлена на покупателя ( как Вы писали выше)

Цитата
N@dya пишет: а ипотеку надо платить, не?

Я вот тоже не пойму. Допустим человек решает продать ипотечную квартиру, у него есть возможность (средства) закрыть её в 3 дня. Запрашивает банк разрешение на досрочное погашение, закрывает, снимает обременение и продаёт как обычную не ипотечную квартиру.

Допустим, у него нет такой возможности и он продаёт её вместе с остатком по ипотеке, которую согласен закрыть покупатель. Покупатель закрывает (вернее закрывает продавец деньгами покупателя) и снимает обременение.

Вариант, когда продавец продаёт квартиру в ипотеке, имея возможность (и обязанность) погасить её в 3 дня выглядит совсем нелогично.

Да и в "дорожной карте" всё прописано.

Цитата

Согласно нормам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе продать квартиру, купленную в ипотеку, при условии получения согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Собственнику квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка, сообщить о готовящейся сделке и условиях ее проведения. Специалист проконсультирует о дальнейших действиях и рассчитает остаток по кредиту, который необходимо оплатить, чтобы банк счел договор полностью завершенным и в дальнейшем снял с недвижимости обременение. Как получить разрешение? Чтобы получить разрешение банка необходимо привести аргументированные доводы необходимости такой продажи, а также согласовать с банком цену продажи. Для банка главное – получить назад свои деньги, поэтому если его устраивают условия сделки, причин для отказа не должно быть. Можно выделить следующие способы продажи ипотечного жилья: самостоятельная продажа продажа при помощи Сбербанка продажа через риэлтора Продажа без участия банка В этом случае банк необходимо предупредить о готовящемся досрочном погашении сделки. Просить разрешение на продажу квартиры в ипотеке не нужно. После этого владельцу квартиры необходимо: найти покупателя, который согласится дать часть денег на погашение задолженности продавца перед банком для снятия с объекта недвижимости обременения с покупателем составить договор задатка или предварительный договор купли-продажи погасить задолженность перед банком собственникам совместно с банком снять обременение с квартиры оформить договор покупки-продажи квартиры зарегистрировать сделку Продажа с участием Сбербанка Согласно политике Сбербанка, квартиру в ипотеке можно продать только путем погашения оставшейся части кредита. Сделать это можно с участием самого банка. Подписывается предварительный договор купли продажи. Средства по этому договору идут на погашение кредита. Остаток средств закладывается в банковскую ячейку. Как только кредит погашен, подписывается основной договор купли-продажи, где указывается, что определенная сумма внесена до его подписания. Пока продавец оформляет справку о погашении кредита, договор хранится у покупателя. После снятия обременения происходит полный расчет и переоформление недвижимости на покупателя. Продажа через риэлтора Продажа квартиры через риэлтора в целом не отличается от продажи самостоятельно или через банк, поскольку Сбербанк приветствует продажу таких квартир только путем погашения долга. При обращении к риэлтору можно рассчитывать на профессиональный подход в составлении договоров, прохождение всей процедуры с меньшими затратами нервов и времени.

https://www.sravni.ru/banki/info/kak-p...sberbanka/

Так что история темная или как минимум кто-то чего-то недопонял.

Цитата
user-153415629193 пишет: по договору ПРОДАВЕЦ должен был ее закрыть в течении трех дней, после чего банк отправляет уведомление госреестр, и тот выписывает справку об отсутствии обременений.

Продавец закрывает ДЕНЬГАМИ покупателя.

Там по ссылке и картинка-схема есть, и телефон сбера, который этим занимается.