Что выгоднее: открыть вклад или купить недвижимость под сдачу внаём?

Хотел было купить комнату (уже подобрал пару вариантов) с целью последующей сдачи внаём, но на фоне укрепляющегося рубля призадумался..
Может, лучше открыть рублёвый вклад, месяца на три к примеру, а там видно будет?
Плюсы:
- выше доходность, чем рента;
- нет заморочек с арендаторами и т.п.;
- возможное удешевление недвиги к лету на фоне растущих цен и безработицы в стране
Минусы:
- риск невозврата вклада при всеобщем банковском кризисе - маловероятен, но..
- через три месяца проц. ставка по вкладам ожидаемо снизится, а приемлемый вариант недвижимости можно искать очень долго.
Есть у кого какие мысли по этому поводу?
Заранее всем спасибо!