Недвижимость, продажа и проблемы...

А в чем смысл такой схемы? получить большой кредит под эти обороты? Не дадут. Если просто продать, почему не продать как ФЛ?

Цитата
gammavit пишет: Вероятно потому, что в собственности менее 3-х лет. Как физ.лицо налог составит почти 2 млн. А так всего 1 млн.

Хм... Вроде продажу по заниженной стоимостью с целью избежать налогообложения никто не отменял. Схема широко распространенная.

Цитата
Malibu пишет: и еще про необлагаемый вычет в миллион с каждой квартиры забыли,

Ошибаетесь.
Налоговый вычет при продаже недвижимости в 1 млн. рублей в календарном году предоставляется однократно на всю налогооблагаемую базу, независимо от количества проданного имущества.
Так что вычет 1 млн на все продажи в налоговом периоде.
А вот уменьшить базу по налогу при продаже недвижимости на сумму подтвержденных расходов можно в отношении каждого из имуществ.

Непонятно.
Открываем ИП для какого/каких видов деятельности? Как продажа собственных квартир будет с этой деятельностью связана?

По упращенке главное не превышать 60 млн руб в год... И по банкам вопрос какой не заартачится в одно лицо оборотка за 3-4 мес 14 лямов по безналу....

Осталось посмотреть тарифы банков в части переводов на ФЛ или просто снятия налички для ИП, и схема будет выглядеть еще менее привлекательной.

Цитата
venik55 пишет: Код ОКВЭД 70.1. Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Вот так например.... ну и еще штук 5 видов деятельности написать... Просто ИП меньше вопросов, и в 4 месяца спокойно уложишься, а как физик 5 кв сразу будут вопросы.... я не говорю что моя схема самая лучшая если есть другие варианты я не против... Интересует в первую очередь буква закона

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного Суда Поволжского Округа от 17 ноября 2015 г. N Ф06-2388/2015



"....Налоговым органом установлено, что приобретенные объекты недвижимости использованы не для личного (семейного) потребления. По своему характеру систематическая деятельность Бакурского Е.А. по продаже и покупке большого количества помещений без цели их личного использования является видом предпринимательской деятельности, направленной на получение доходов.
Имеющиеся в материалах дела договоры купли-продажи подтверждают доводы налогового органа, что Бакурский Е.А. осуществляет предпринимательскую деятельность по реализации объектов недвижимости, следовательно, выручка от реализации этого имущества связана с осуществлением предпринимательской деятельности и должна включаться в состав доходов, учитываемых при определении налоговой базы по упрощенной системе налогообложения. Оснований для включения в налоговые декларации по НДФЛ доходов, полученных от реализации квартир, у предпринимателя не имелось."

Вместе с тем, в том же Постановлении суд указал, что продажа им же земельного участка и гаража носят иной характер, так как налоговики не доказали, что это тоже было частью предпринимательской деятельности. И, следовательно, там НДФЛ.

Итого - при квалификации по налогам надо исходить из того, докажете или нет, что покупка-продажа и сдача в наем недвижимости были одним из предметов Вашей деятельности как ИП.