Страхование ответственности застройщика

Цитата
nordwings пишет: она развалится также кк застройщик.

Так я про рыночную услугу (т.к. не знаю как это "правильно" называется), а не про карманных страховщиков как в туризме.
Страхуют же как-то ответственность контрагентов.

Добрый день!

Есть несколько важных нюансов, которые необходимо иметь ввиду в такой страховке:
1. Страхование ответственности застройщика предусмотрено только 214 ФЗ, т.е. продажа квартир должна быть по договору долевого участия (ДДУ)
2. Как было верно подмечено, не все нормальные страховщики желают участвовать в данном виде, поэтому у застройщика необходимо запросить наименование страховщика, с которым она работает.
3. Также нужно обязательно попросить у застройщика проект договора страхования и соответствующих правил – страховщикам не сильно нравится данный вид, поэтому правила страхования были написаны соответственно. В свое время плотно погружался в данную тему – в них очень много подводных камней.
4. Слегка упросить предыдущий пункт можно позвонив в страховую компанию и спросить, где у них осуществляется перестрахование данных рисков. Если ответят, что в Страховой Компании АИЖК, то подводных камней чуть меньше – СК АИЖК разработала строгие стандартные условия (более менее адекватные), которые продвигает(ла) на рынок через перестрахование.
5. Тарифы достаточно высокие: базовый тариф в районе 1,3-1,5%, к которому применяются бонусы и малусы.
6. Следуют иметь ввиду, что при страховом случае выплата будет недостаточна - страховая сумма устанавливается либо по стоимости квартиры на момент заключения ДДУ, либо исходя из статистической стоимости 1 кв.м. в Вашем регионе (что сильно отличается от рыночной стоимости). Для снижения премии обычно выбирают более низкую страховую сумму. Соответственно и максимальная выплата составит эту сумму. Для наглядности: квартира на этапе котлована стоит 1 млн. рублей. Построенная квартира стоит 1.5 млн. В случае банкротства застройщика Вам вернут только оплаченные деньги, т.е. максимум 1 млн. рублей.
7. Страховая выплата будет нескоро: не ранее, чем через полгода после признания застройщика банкротом по суду. С учетом того, что подают в суд на признание застройщика банкротом далеко не сразу (надеются, что где-то наскребет денег и закончит стройку), то к сроку строительства (1-2 года) можно добавить еще столько же. С учетом п.7 во что превратится наша страховая сумма после 3-4 лет (в лучшем случае) инфляции и на компенсацию чего её хватит?
8. И еще много чего затейливого.

Резюмируя – перенести часть риска застройщика на страховщика можно, такая страховка есть, но к её выбору нужно подойти очень осторожно и вдумчиво. Хотя я лично бы не сильно надеялся на такую страховку.

Страхование ответственности за неисполнение обязательств по договору допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом.
С 2014 года есть такой вид - "страхование ответственности застройщика", но договоры страхования по этому виду заключаются самими застройщиками, а не покупателями квартир. Поэтому инвестируя в котлован, физ.лицо может лишь вежливо поинтересоваться, в какой СК и на какую сумму застрахована ответственность застройщика по вашему объекту капитального строительства.

Вы, как инвестор, можете поискать у страховщиков программу страхования финансовых рисков инвесторов при долевом участии в строительстве, но, имхо, это без толку, никто из вменяемых страховщиков за это не возьмется, риски "на этапе котлована" непрогнозируемые, страховые суммы очень большие, адекватного тарифа предложить нельзя.

ЦБ РФ обновил список страховых компаний, которые могут заниматься страхованием ответственности застройщиков: http://www.cbr.ru/finmarkets/files/su...214_fz.pdf
При покупке квартир не забывайте проверять.

Отдавали договор на регистрацию 22 октября, завтра должна была завершиться регистрация, говорят, что приостановлена до предоставления застройщиком новой страховки. Судя по всему проблема только начинает набирать обороты, интересное интервью на эту тему от РБК:

http://realty.rbc.ru/articles/15/10/2...0921.shtml

Добрый день.

Цитата
AGrachiova пишет: К сожалению, у меня нет понимания ни того, что делать в этой ситуации, можем ли мы что-то вообще сделать и где искать юриста, который мог бы нам объяснить. Надеюсь, что на форуме есть люди, которые сталкивались с подобной ситуацией.

Вот разъяснение ЦБ РФ по данному вопросу: http://www.consultant.ru/document/con...ntent=body
Если кратко - то новые ДДУ не будут зарегистрированы со страховщиком, отсутствующим в списке после 01.10.2015. Соответственно нужно требовать от застройщика новый полис/договор. Без такого полиса/договора ДДУ зарегистирован не будет, деньги платить бессмысленно.

Цитата
iobox пишет: Заключили ДДУ в октябре 2014 года. Полис страхования ответственности застройщика выдали от страховой компании "Артекс". Случайно обнаружил, что 18 июня 2015 года у страховой отозвали лицензию. Могу ли я требовать от застройщика новый полис? Дом потихоньку строится.

СМ. вышеуказанную ссылку. Требовать новый полис оснований нет - ранее заключенный договор действует. Однако "в случае чего" на выплату рассчитывать будет необоснованно оптимистично.

Ждал регистрации своего ДДУ в Росреестре по Ленинградской области 4 месяца. Договор зарегистрировали в итоге 26 октября 2015.
При этом Росреестр приостановил регистрацию некоторых договоров с участием моего застройщика, люди ждут больше 4-х месяцев (вообще такие сроки характерны в целом для ленинградского Росреестра). Сотрудники застройщика говорят, что приостановка связана с новым законом о страховых. Как так, почему же тогда прошел регистрацию мой договор? О чем можно тактично поинтересоваться у застройщика, чтобы был относительно спокойный сон? и как относиться вот к этому "законотворчеству" : http://www.banki.ru/news/lenta/?id=8437796 ?

Обновленный список страховщиков, имеющих право заключать договоры страхования ответственности застройщиков по версии ЦБ РФ - http://www.cbr.ru/finmarkets/files/su...214_fz.pdf

Добрый день! Разъясните пожалуйста, по возможности, ситуацию. Заключен ДДУ, банк, через который осуществлялись платежи и который выступал поручителем по ДДУ, лишился лицензии. Застройщик уже трижды переносит сроки завершения строительства, стройка временно приостановлена, поручителя нет (хотя по 214-ФЗ в случае отзыва лицензии у банка поручителя, застройщик обязан заключить договор с другим банком, либо со страховой компанией). Куда обращаться? Что делать? Спасибо за ответ!

Цитата
wmdlr пишет: Эту самую N или все-таки число N определяет максимально возможную сумму страхового возмещения, а реальная может быть меньше? X

Вы в ту тему написали или у вас вопрос по титулу?

В любом случае общее правило - страховщик возмещает сумму реального ущерба, но не более Страховой суммы N.

Цитата
Client22112014 пишет: Что делать?

Года два назад, когда я погружался в эту тему, для дольщика при страховании ГОЗ было 2 варианта действия - либо 1) обращаться за выплатой к страховщику до признания застройщика банкротом, либо 2) после признания банкротом ждать уже до победного (когда кто-то достроит за застройщика дом и выдаст квартиру).
в первом случае надо смотреть на условия договора страхования - сколько выплатят (первичный взнос или из расчета ср. стоимости кв), во втором - сколько вы готовы ждать.
НО! в зависимости от конкретных условий страхования ситуация может поменяться. Не видя их сложно что-то рекомендовать.

Цитата
Client22112014 пишет: Насколько реально получить выплату от страховой компании Проминстрах?

Вот конкретно с Проминстрахом Вам может быть и повезло. Недавно несколько страховых компаний передали свои портфели по ГОЗ в Проминстрах, а Проминстрах в свою очередь перестраховал их в РНПК (гос. перестраховщик, принадлежащий ЦБ). С учетом того, что ЦБ сейчас уделяет крайне повышенное внимание страхованию застройщиков, а перестраховывать данные риски вообще никто не стремился, то перестрахование именно в РНПК позволяет надеятся на то, что ЦБ считает Проминстрах достаточно надежным.