Снижение ключевой ставки до 10% способно сделать рыночную ипотеку значительно более доступной. Об этом в беседе с NEWS.ru заявил сооснователь и директор по развитию ипотечного агрегатора METR.club Анатолий Норштейн.
С начала года ключевая ставка уже снизилась приблизительно с 16 до 14%, однако это пока не привело к заметному удешевлению рыночной ипотеки на вторичное жилье. Средние ставки по таким займам по-прежнему колеблются в районе 18,5–19,5% годовых.
По словам Норштейна, они могут опуститься до 14–15% только в том случае, если ключевая ставка достигнет отметки в 10%. При этом банки, как правило, меняют ипотечные условия с некоторой задержкой, к тому же многие кредитные организации параллельно корректируют собственные акции и специальные программы.
Если во второй половине года ипотечные ставки все же пойдут вниз, быстрее всего на это отреагирует вторичный рынок, полагает эксперт. Здесь стоимость квадратного метра зачастую ниже, чем в новостройках, а покупатель может въехать в квартиру сразу после сделки. На первичном рынке, по его словам, восстановление будет зависеть от того, предложат ли застройщики новые субсидированные программы.
В случае если ключевая ставка до конца года останется примерно на текущем уровне — а Норштейн считает такой сценарий наиболее вероятным, — спрос на жилье не получит ощутимого импульса. Цены при этом продолжат расти, но плавно, без резких колебаний. Наиболее уязвимым остается комфорт-сегмент, который в наибольшей степени зависит от ипотечного кредитования.
Эксперт добавил, что некоторые покупатели выбирают вторичку даже при более высоких ставках, поскольку разница в цене между новостройками и относительно свежим вторичным фондом может быть весьма существенной.
Поможем снизить ставку и ежемесячный платеж
Мой профиль
