Росфинмониторинг напомнил признаки, по которым сделки с недвижимостью могут быть признаны подозрительными, и предупредил, что риелторам необходимо разбирать такие случаи внимательно и сообщать о таких ситуациях. Разбираемся, что это значит для обычных покупателей и продавцов.
Покупка недвижимости — это также один из способов легализовать незаконный доход. Росфинмониторинг выпустил список признаков, которые могут указывать на подозрительный характер сделок:
- расчет наличными,
- нерыночная цена,
- оплата третьим лицом (исключение, когда деньги передаются родственнику продавца),
- участие нерезидента,
- многократные сделки одного лица,
- многократные сделки с одним объектом,
- несоответствие участника сделки уровню благосостояния.
Регулятор указал, что особое внимание нужно уделить ситуациям, когда участник приобретает жилье в рамках программ господдержки.
Если риелтор заметил один или несколько признаков — это повод для углубленной проверки.
«На практике я бы начала задавать дополнительные вопросы. Откуда деньги? Почему расчет наличными? Почему квартира несколько раз перепродавалась за короткий срок? Почему цена существенно отличается от рынка? Почему за покупателя платит человек, который ему даже не родственник? Здесь важна не одна галочка, а вся история целиком, — поясняет Елена Мищенко, руководитель агентства недвижимости, практикующий риелтор. — Если после проверки операция вызывает обоснованные подозрения, она фиксируется по правилам внутреннего контроля, и сведения направляются в Росфинмониторинг. Причем с 1 апреля 2026 года для риелторов действует еще одно важное правило: операции по сделкам с недвижимостью свыше 5 млн рублей подлежат обязательному контролю — независимо от того, наличный это расчет или безналичный».
«Профессиональный риелтор не должен автоматически отказываться от клиента только потому, что увидел один из этих факторов. Его задача — сначала разобраться в ситуации. Например, расчеты наличными на вторичном рынке до сих пор встречаются. Нерезиденты также совершенно законно покупают и продают недвижимость. Инвестор может за год провести несколько сделок. А квартира иногда продается дешевле рынка просто потому, что собственнику срочно нужны деньги, — соглашается София Любимова, эксперт по недвижимости. — Для обычного добросовестного покупателя или продавца бояться этого не нужно. Если деньги имеют понятное происхождение, цена объяснима, а сама сделка имеет нормальную экономическую логику, дополнительная проверка не должна становиться проблемой».
Важно! Перед покупкой за наличные нелишним будет проверить кредитную историю продавца. Если ему грозит банкротство, то сделку по продаже квартиры могут аннулировать через суд.
Отслеживайте свою кредитную историю бесплатно и получайте подробный отчет в приложении Банки.ру:
— График изменения кредитного рейтинга.
— Действующие кредитные продукты.
— Расчет нагрузки по платежам.
— Советы и рекомендации по улучшению кредитной истории.
— Расчет финансового потенциала, доступные суммы для оформления займов и кредитов.
Сделки с недвижимостью за наличные запретят?
Не первый раз обсуждается возможность полностью запретить проведение расчетов с помощью наличных в сфере недвижимости. На данный момент наличный расчет при покупке недвижимости остается законным способом оплаты. Росфинмониторинг назвал его фактором повышенного внимания, а не запрещенным инструментом. Однако тенденция очевидна: рынок движется в сторону прозрачных безналичных расчетов, и чем дороже объект, тем меньше места остается для непрозрачных схем.
«Как практикующий риелтор я в большинстве случаев выступаю за прозрачные безналичные расчеты, — добавляет София Любимова. — Аккредитив или другие банковские механизмы позволяют зафиксировать движение денег и впоследствии подтвердить факт оплаты. Это дополнительная защита и для покупателя, и для продавца».
Покупка жилья за наличные в 2026 году: что нужно знать
- Закона, напрямую запрещающего покупку недвижимости за наличные деньги, нет.
- Если покупатель приносит сумму свыше 5 млн рублей наличными, банки, налоговая и Росфинмониторинг вправе запросить документы, подтверждающие легальность получения средств. Подойдут справки о доходах, декларации, договоры дарения, продажи другого имущества и т. д.
- Если сделка имеет признаки подозрительной, риелтор вправе запросить дополнительные документы для прояснения ситуации.
- Не стоит перечислять всю сумму до регистрации перехода права собственности.
- Для передачи денег лучше использовать аккредитив, депозит нотариуса, банковскую ячейку или сервис безопасных расчетов (СБР).
Подайте заявку на ипотеку ПИК
Мой профиль
