Большинство россиян живут в квартирах, но доля тех, кто хочет жить в собственном доме, растет. Один из главных вопросов, которым задаются люди, планирующие обустроиться за городом, — финансовый. Мы поговорили с уже решившимися на переезд о том, где дешевле жить — в квартире или в доме.
Что дешевле: купить жилье или построить
Вопрос, что будет стоить дешевле — дом или квартира — зависит от многих факторов, начиная с площади и заканчивая местоположением. Как отметил эксперт по недвижимости Шамиль Горинов, зачастую стоимость квадратного метра в квартире ниже, чем в загородной недвижимости. Но площади домов, как правило, больше, чем площади квартир, поэтому итоговая цена будет выше у дома. Либо она будет сопоставима с квартирой меньшей площади.
«Когда мы выбирали, что купить — трехкомнатную квартиру в Краснодаре или дом в черте города — сравнивали цены. Получалось, что квартира площадью 90–100 квадратных метров стоила столько же, сколько строительство дома площадью 190 квадратов. Поэтому после раздумий решились на дом», — рассказывает жительница Краснодара Юлия.
По статистике стоимость квадратного метра в загородном жилье действительно ниже.
Например, по данным «Домклик», в Орловской области летом 2024 года медианная стоимость квадрата в доме составляла 35,5 тысячи рублей, а 1 кв. метр в квартире оценивался в 80,6 тысячи рублей.
В 2025 году средняя стоимость квадратного метра частного дома в Курской области составляла около 56,9 тысячи рублей за 1 кв. м, в то время как средняя цена квадратного метра в квартире на вторичном рынке в этом регионе в 2025 году достигла 110 тысяч рублей за 1 кв. м.
В других регионах разница может быть меньше, но тенденция такая же.
Где дешевле жить — в доме или в квартире
Коммунальные услуги в своем доме, как правило, обходятся дешевле, чем в квартире, особенно если к дому подведен газ, с помощью которого обеспечивается и отопление, и горячая вода. Холодная вода, как правило, поступает в дома из собственной скважины.
«Мои родители живут в доме 35 лет, и за свой двухэтажный дом они платят в два раза меньше, чем у меня выходит за двухкомнатную квартиру, — рассказывает жительница Кургана Мария. — Зимой у них в месяц счет на 4 тысячи рублей максимум, это вместе с откачкой септика (1200 рублей), а летом — около 2 тысяч за все. Отопление газом, своя скважина».
Но тут есть нюанс. Если новые владельцы покупают дом на вторичном рынке, то обычно и скважина уже есть, и газ с электричеством подведены. Если же дом только построен, то на эти расходы нужно закладывать дополнительно несколько сотен тысяч рублей.
Ирина с семьей раньше жила в Екатеринбурге в квартире площадью 55 кв. метров. Они с мужем мечтали о жизни за городом и несколько лет назад купили участок и построили дом площадью 80 кв. метров. По словам Ирины, это оказалось дешевле, чем купить новую квартиру.
Дом семьи находится в 30 км от Екатеринбурга, отапливается электрокотлом. Ирина отметила, что сравнить коммунальные платежи довольно сложно. Сейчас они платят только за электричество и делают взносы в управляющую компанию, которая обслуживает коттеджный поселок.
«Если сравнивать с квартирой, где мы раньше жили, зимой при большей квадратуре платеж такой же, как и там. Летом сумма ниже. У нас одна статья расходов — это электричество. Если бы подключили газ, то платеж в сравнении с квартирой был бы меньше раза в три», — рассказывает Ирина.
По ее словам, к дополнительным затратам можно отнести расходы на все, что хочется видеть на участке: баню, террасу, беседку, гараж и т. п.
«Это затраты, которые, живя в городе, ты даже и планировать не стал бы. Но при этом у тебя всегда своя парковка и не нужно покупать паркинг, — отмечает Ирина. — На участке и в своем доме простор для действий. Квартиру ты покупаешь сразу за огромные деньги, а в доме можешь делать все планомерно по своему бюджету».
Анна живет с мужем и двумя детьми в Челябинской области в доме площадью 198 кв. метров. В нем установлено газовое оборудование, зимой за газ приходят счета на 5–6 тысяч рублей, весной и осенью — на 3–4 тысячи, летом, когда нужен только подогрев воды и нет отопления, газ стоит 1 тысячу рублей. Дополнительно семья платит за электричество 1,7 тысячи рублей и за откачку септика 2 тысячи рублей раз в месяц.
Для сравнения жителю Челябинска за квартиру площадью 82 кв. метров пришла квитанция на 10 с лишним тысяч рублей, его родственникам за квартиру площадью 50 кв. метров — на 9 тысяч.
Плюсы и минусы жизни в квартире и в доме
У каждого варианта есть и положительные, и отрицательные стороны. Например, для Анны из Челябинской области жизнь за городом оказалась сложнее, чем в городе. И финансово, и морально.
«Когда живешь в доме, нужно уметь работать руками и не лениться или оплачивать сантехников и всех остальных мастеров. Например, зимой нужно чистить снег, это тяжелый физический труд. Плюс вечно что-то ломается, постоянные расходы то на фильтры, то на мотор для скважины, то на обслуживание газового котла. Дети учатся в городе, поездки в школу каждый день — это бензин. В общем, мое мнение: если не родился в деревне, то нечего и начинать», — делится Анна.
Оформите бесплатную карту с кэшбэком в популярных категориях
Многое зависит от того, как далеко находится дом и в какой местности, есть ли рядом школа и поликлиника или нужно ездить в город. Но зато на своем участке можно разбить огород, сделать зону отдыха, поставить баню и т. п.
В многоквартирном доме никуда не деться от соседей и придется терпеть, если кто-то делает ремонт или громко слушает музыку. Но обычно в городе в шаговой доступности магазины, пункты выдачи, игровые площадки и т. п.
Выделим основные плюсы и минусы жизни в квартире и в своем доме.
🏙️ Плюсы жизни в квартире
- развитая инфраструктура вокруг (магазины, садики, школы и т. п.);
- безопасная среда — камеры, консьерж;
- оплата только коммунальных услуг — не нужно чистить снег и ремонтировать крышу.
🏙️ Минусы жизни в квартире
- шум от соседей;
- высокие коммунальные платежи;
- меньшая площадь по сравнению с домом.
🏡 Плюсы жизни в доме
- собственный участок, где можно построить хоть бассейн, хоть второй дом;
- тишина — соседи далеко;
- лучше экология.
🏡 Минусы жизни в доме
- необходимость самостоятельно заниматься ремонтом и уборкой;
- удаленность от города;
- сложнее продать, чем квартиру.
Однозначного ответа на вопрос, где дешевле жить, нет. Дом хоть и будет выгоднее в плане ежемесячных коммунальных платежей (особенно, если он газифицирован), но, скорее всего, окажется хлопотнее с точки зрения обслуживания оборудования.
Если выйдет из строя котел или замерзнет система отопления, никто не приедет чинить их «от управляющей компании». Нужно самостоятельно вызывать мастеров и контролировать работы.
При этом в доме больше свободы и больше контроля над теми же коммунальными платежами — как правило, договор собственник заключает напрямую с поставщиком услуг и четко знает, сколько и за что платит; нет платежей за общедомовое имущество, которые сложно проверить на корректность, и за содержание жилья.
С кэшбэком до 50% после оформления
Мой профиль
