ЖК «Легенда №18»

ЖК «Легенда №18» от застройщика «Легенда»

ЖК «Легенда №18» расположен в Сосенском поселении Новомосковского административного округа Москвы — территории к юго-западу от МКАД, входящей в состав Новой Москвы. Проект реализует девелопер «Легенда» — петербургская компания, специализирующаяся на жилье бизнес- и премиум-класса. Цифра в названии отсылает к порядковому номеру проекта в линейке застройщика. Комплекс позиционируется в сегменте выше комфорт-класса, что нетипично для большинства проектов НАО, ориентированных преимущественно на массовый сегмент.

Станция метро «Прокшино» Сокольнической линии находится в 12 минутах транспортом от комплекса. Сокольническая линия обеспечивает прямое сообщение с центром Москвы без пересадок — от «Прокшино» до «Охотного Ряда» около 40 минут. Сосенское поселение граничит с природными территориями: в округе расположены лесопарковые массивы и долина реки Сосенки. Район активно застраивается с середины 2010-х годов, социальная инфраструктура создается параллельно с жилыми объектами — школы и детские сады вводятся в составе крупных жилых кварталов.

Продукт и характеристики проекта

Застройщик «Легенда» основан в Санкт-Петербурге и реализовал более 15 проектов под единым брендом, преимущественно в северной столице. Московские проекты компании — относительно новое направление. Фирменный подход девелопера предполагает авторскую архитектуру, нестандартные планировочные решения и чистовую отделку квартир в составе базового предложения. В петербургских проектах «Легенды» фасады выполняются с использованием качественных облицовочных материалов, этажность варьируется от средней до высокой в зависимости от конкретного участка.

Квартирография в проектах «Легенды» традиционно включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с акцентом на евроформат — объединенные кухни-гостиные увеличенной площади. Планировки, как правило, отличаются рациональным распределением площади: минимальные коридоры, широкие оконные проемы, в ряде квартир — мастер-спальни с собственными санузлами. Чистовая отделка входит в стандартное предложение, что характерно для всей линейки «Легенда №».

Первые этажи в проектах девелопера традиционно отводятся под коммерческую инфраструктуру. Придомовая территория в комплексах серии «Легенда №» проектируется как закрытый двор без машин: наземная парковка выносится за периметр или предусматривается подземный паркинг. Детские и спортивные площадки размещаются внутри квартала. Для хранения предусмотрены кладовые помещения.

Строительная технология в проектах «Легенды» — монолитный железобетонный каркас с навесными фасадными системами или кирпичным заполнением. Инженерные системы включают индивидуальный тепловой пункт, приточно-вытяжную вентиляцию, системы видеонаблюдения и контроля доступа. В ряде проектов серии реализованы элементы «умного дома» на уровне квартиры.

Приобретение квартир в ЖК «Легенда №18» доступно по программам ипотечного кредитования крупных банков, в том числе в рамках стандартных и льготных ипотечных продуктов. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов.

Репутация «Легенды» на петербургском рынке строится на последовательной реализации проектов под единым брендом с 2011 года. Завершенные объекты серии в Санкт-Петербурге — «Легенда №1» — «Легенда №17» — сданы в разные годы, компания в целом придерживается заявленных сроков ввода. В рейтингах ЕРЗ девелопер присутствует как региональный игрок петербургского рынка. Выход в московский регион с проектом в Сосенском поселении — одно из направлений географической экспансии компании.