Почему я не покупаю в жк "Опера" цокольное помещение под коммерцию

Сейчас я нахожусь в активном поиске приобретения коммерческой недвижимости и рассматриваю разные предложения от застройщиков в нашем городе Краснодар. На перспективу я хотела бы приобрести помещение в цокольном этаже. Меня интересует, чтобы это был развитый микрорайон, с отличной инфраструктурой, наличием транспортной развязки. В результате поиска подходящего помещения, я столкнулась с ужасной картиной, увидев улицу Сергея Есенина в г. Краснодаре. Как вариант я подумала купить здесь помещение под коммерцию. Здесь находится дом ЖК "Опера". Дом ЖК «Опера» на улице Сергея Есенина 108, пока не ввели в эксплуатацию и по планам это должно произойти в третьем квартале две тысячи двадцать шестого года, а выдачу ключей рассчитывают на конец декабря. Я решила рассматривать вариант покупки помещения здесь, но сначала опросила жильцов близлежащих домов. Оказалось, что чаще всего люди жалуются на участок возле строящегося ЖК «Опера» — это улица Сергея Есенина, примерно от пересечения с улицей Солнечной до Гомельской. Там постоянно перекопано, вода долго не уходит. Я задумалась стоит ли тут что то вообще покупать. Перспектива так себе. Дальше я узнала еще больше об этом объекте и недоделок тут перед вводом в эксплуатацию очень много. Как оказалось еще на этапе сдачи кроме подтоплений, есть жалобы на качество ливнёвок и на то, что вода застаивается во дворах. Ещё жильцы говорят про неровности на новых тротуарах и про то, что после раскопок не всегда быстро приводят территорию в порядок. Что же делают для того, чтобы решить эти проблемы. На улице Есенина сейчас реконструируют дорогу и обустраивают ливневую канализацию — подрядчики переустраивают водопроводные сети и прокладывают новые ливнёвки. Ещё планируют работы на линиях связи. После этого вода должна уходить лучше, и подтоплений станет меньше. Конечно обнадеживающе звучит с одной стороны, но то как делают и насколько качественно большой вопрос. После ввода дома в эксплуатацию не исключено, что проблема никуда не уйдет, потому что у меня есть горький опыт такого сданного дома с нарушениями в строении канализаций и отвода ливневок. Теперь я с осторожностью и опаской расмматриваю перспективу покупки цокольного помещения вот в таком поддтапливаемом доме. В итоге дом на улице Есенина 108, ещё не ввели в эксплуатацию, а проблемы с подтоплениями на участке продолжаются — ливнёвки доделывают, но вода плохо уходит. Проблема решается очень плохо. Ведь работы ещё не завершили и из‑за этого вода и стоит. Реконструкция сложная, много коммуникаций нужно переложить, вот и затягивается этот процесс. По имеющимся данным, строители стараются ускорить процесс, но пока проблема там остаётся. В итоге я не стала рассматривать на данный момент купить там помещение под коммерцию из-за имеющихся проблем с поддотплениями. Надеюсь этому вопросу уделят больше времени и внимания, потому что проблема номер 1. Я живу сейчас в таком доме, где затапливается территория, цокольные помещения и хотелось бы жить без этих проблем. Хотелось бы, чтобы не экономили застройщики на стройматериалах и качественно строили сразу ливневую систему.