В этом году в Конституционный суд попало интересное дело: семья пыталась добиться разрешения на прописку в апартаментах. Фактически члены семьи проживали в апартаментах гостиничного типа, которые находились в собственности близкого родственника. Помещение было оборудовано для проживания, здание введено в эксплуатацию, собственник дал письменное согласие на регистрацию.
Тем не менее органы МВД отказали в регистрации по месту пребывания. Основание — апартаменты являются нежилым помещением, а действующее законодательство прямо не предусматривает регистрацию граждан в таких объектах. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали отказ, указав, что регистрация возможна только в жилых помещениях либо через администрацию гостиницы, если речь идет о номерном фонде.
Но Конституционный суд признал право семьи на прописку и обратил внимание, что нужно оценивать не формальный статус помещения, а реальные условия проживания.
Что такое апартаменты и чем они отличаются от обычного жилья
Апартаменты — это с юридической точки зрения нежилые помещения, в которых фактически можно жить. Например, здание, где расположены апартаменты, находится на участке, который не предназначен для жилой застройки, или помещение находится в многофункциональном комплексе. При этом внутри апартаменты полностью повторяют обычные квартиры: есть кухня, санузел, комнаты.
Главные отличия апартаментов от квартир:
- нельзя оформить постоянную регистрацию (по месту жительства);
- действуют повышенные ставки налога на имущество;
- коммунальные услуги оплачиваются по коммерческим тарифам;
- нельзя купить апартаменты по программе господдержки или использовать для покупки материнский капитал, получить налоговый вычет;
- при строительстве апартаментов застройщик, как правило, не обязан обеспечивать территорию школами, детсадами и другой социальной инфраструктурой.
Апартаменты покупают с инвестиционной целью или для пассивного дохода (например, посуточной аренды). А тем, кто ищет жилье для постоянной жизни и прописки, стоит смотреть на обычные квартиры: на них распространяются и господдержка, и ипотека для молодой семьи.
Что изменит решение Конституционного суда
Конституционный суд признал, что полный запрет на регистрацию по месту пребывания в апартаментах нарушает Конституцию. У граждан есть право выбора места пребывания и оно не может зависеть от формального статуса помещения, которое фактически подходит для проживания, в том числе длительного.
То есть отказ от регистрации по месту пребывания в апартаментах, пригодных для проживания и не входящих в номерной фонд гостиниц теперь признан неконституционным и недопустим.
Важно! Регистрация по месту пребывания — это временная регистрация, которую гражданин должен получить, если проживает за пределами региона своего постоянного места жительства больше 90 дней. Не путать с постоянной пропиской. Получить постоянную регистрацию в апартаментах по-прежнему нельзя.
Как получить временную регистрацию в апартаментах
Конституционный суд установил временный порядок, который действует до внесения изменений в законодательство.
С февраля 2026 года зарегистрироваться по месту пребывания (временная прописка) могут собственники апартаментов, а также члены их семей и близкие родственники — только с письменного согласия собственника.
Регистрацию делает орган регистрационного учета — по тому же порядку, что и для жилых помещений.
Какие документы нужны для временной прописки в апартаментах
Для регистрации потребуется стандартный набор и несколько дополнительных документов:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право на жилье (выписка из ЕГРН);
- заявление о регистрации (форма № 1);
- паспорта всех собственников и их письменное согласие,
- для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
- подтверждение, что здание предназначено для пребывания людей,
- помещение по характеристикам сходно с квартирой и пригодно для проживания.
Какие есть ограничения по временной регистрации в апартаментах
Конституционный суд пока разрешил оформлять регистрацию по месту пребывания только собственникам и их близким родственникам. В решении не указано, что такую регистрацию можно оформить на постояльца, который арендовал апартаменты на длительный срок.
Сохраняются и другие ограничения:
- постоянная регистрация в апартаментах по-прежнему невозможна;
- временная регистрация в апартаментах не дает автоматического права на школы, детсады, поликлиники, региональные пособия и надбавки;
- налогообложение и тарифы ЖКХ для этого типа недвижимости не меняются.
Купили бы?
Розыгрыш 1 млн ₽ за покупку квартиры от ПИК.
Мой профиль
