Кондиционер поможет пережить летнюю жару, но прежде чем его устанавливать, выясните все нюансы монтажа, чтобы избежать проблем с УК, соседями и не понести лишние расходы. Рассказали, как поставить кондиционер без проблем: какие правила соблюдать, с кем согласовывать и как избежать демонтажа и штрафа.

Рынок ипотечных программ постоянно меняется: банки регулярно обновляют ставки и условия. Поэтому ориентироваться только на одно предложение не всегда выгодно — лучше посмотреть несколько вариантов и выбрать оптимальный по совокупности параметров. Сделать это можно онлайн за несколько минут.

Почему могут заставить снять кондиционер

«Купил кондиционер за свои деньги, повесил за собственным окном, а меня заставляют его снять. Законно ли это?».

В последние годы подобные вопросы звучат все чаще: если раньше на монтаж блоков «не там» зачастую закрывали глаза, то сейчас к вопросу подходят строже.

Действительно, УК может потребовать демонтировать установленный кондиционер. Причиной чаще всего становится жалоба соседей или несоответствие монтажа правилам, прописанным застройщиком.

Оборудование ставится снаружи здания, а фасад — это уже не ваша личная собственность. Это общедомовое имущество всех жильцов, распоряжаться которым можно с согласия остальных собственников (ч. 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). 

Такой же  вывод следует из положений 36  статьи ЖК РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» и других правовых норм, касающихся общей собственности. 

Ваш кондиционер не должен мешать соседям, угрожать их безопасности и наносить вред общему имуществу.  

Ни в одном федеральном законе напрямую не говорится, что вы обязаны получать специальное разрешение на установку кондиционера, но в случае спорных ситуаций отсутствие согласия соседей может оказаться проблемой. Как это часто бывает, все будет в порядке «до первой жалобы».

Как решают вопрос с кондиционерами в новостройках

В современных новостройках вопрос размещения внешних блоков сплит‑систем продуман заранее, на этапе проектирования ЖК. 

Застройщик готовит проектную декларацию и получает заключение государственной экспертизы. В документах указывают места для наружных блоков кондиционеров (если они предусмотрены):

• для одно‑ и двухкомнатных квартир — одно место;
• для трехкомнатных и более просторных квартир — два места.

После сдачи дома его характеристики должны соответствовать договору, декларации и действующим регламентам. 

Застройщик передает УК и собственникам инструкцию по эксплуатации: в ней указаны правила размещения и крепления наружных блоков сплит‑систем на фасаде.

Часто под окнами монтируют специальные корзины, а систему отвода конденсата подключают напрямую к канализации. Такой подход исключает типичные проблемы. Оборудование располагается строго в отведенных зонах, а излишки влаги не создают неудобств.

Если  блок установлен в неположенном месте (и тем более, если кондиционер при этом сливает конденсат прямо на улицу), управляющая компания вправе потребовать устранения нарушений.

Как избежать проблем с установкой

Собственники квартир на общем собрании могут изменить порядок размещения кондиционеров, изначально установленный застройщиком, или разрешить конкретно вам установить кондиционер в определенном месте. Для этого две трети жильцов должны проголосовать за установку.

Если такое собрание не проводилось, и у вас нет разрешения на установку, это повод для УК выписать предписание о снятии кондиционера. В случае отказа выполнить требование УК может обратиться в суд. 

Судебная практика по таким делам неоднозначна, но есть немало случаев, когда УК выигрывала такие дела даже при отсутствии жалоб соседей на повышенный шум, вибрацию, конденсат, капающий на подоконник, и т. д. (а их наличие —  весомый аргумент для судьи).

Суд наверняка обяжет снять кондиционер, если он повреждает теплоизоляцию фасада ( из‑за этого стены в квартирах промерзают или покрываются плесенью), угрожает безопасности (может загореться или упасть на прохожих), портит фасад: например, из‑за провисших кронштейнов сокращается срок его службы, что ведет к удорожанию капремонта.

Ипотечный полис выгоднее, чем в страховой: сравните цены и условия покрытия в 20 компаниях и оформите страховку с кэшбэком до 50%

Калькулятор ипотечного страхования

Подберем подходящее предложение за 5 минут

Показать цены

Что делать до установки кондиционера

Чтобы обезопасить себя от возможных претензий, самое правильное решение — созвать собрание жильцов и прописать регламент установки кондиционеров в вашем доме. 

Это непростой и затратный по времени путь, но можно объединиться с другими заинтересованными собственниками и обсудить общий порядок установки кондиционеров для всех, прописав его в протоколе собрания.

Обязательно уточните в УК, действует ли в регионе специальный нормативный регламент по монтажу кондиционеров: иногда требуется согласование с муниципалитетом или органом местного самоуправления. 

В Москве обязательное согласование  установки кондиционеров на фасадах  с Мосжилинспекцией отменили. Тем не менее продолжает в полном объеме действовать Федеральный закон № 73‑ФЗ об объектах культурного наследия. 

Закон запрещает нарушать целостность исторических материалов фасада, размещать оборудование на архитектурных и декоративных элементах, искажать композиционный облик здания. 

В Санкт-Петербурге все строго: каждый кондиционер на фасаде надо согласовывать с Комитетом по градостроительству.

Оборудование на фасаде объекта культурного наследия можно размещать только при условии, что оно не меняет облик здания, — и лишь после согласования с департаментом или инспекцией охраны объектов культурного наследия.

За игнорирование требований могут оштрафовать на сумму от 1500 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, демонтировать оборудование и восстанавливать поврежденную стену вам придется за свой счет.

Что будет, если установить кондиционер на балконе или в оконном проеме

В Минстрое объясняют: оконные и балконные конструкции не входят в состав общедомового имущества, но к нему относятся несущие стены, балконные и иные плиты, а также наружные откосы и оконные отливы. 

Поэтому решения об использовании этих элементов должны приниматься на общем собрании собственников помещений (ОСС) квалифицированным большинством голосов.

Если разрешения нет

Снижайте риски жалоб:

• Выясните в УК, есть ли готовая схема размещения кондиционеров в вашем доме.
• Обратите внимание на уровень шума кондиционера на этапе покупки (проверьте, чтобы днем он не превышал 40 дБА, ночью — 30 дБА).
• Конденсат должен отводиться в канализацию или сифон: раздражающий звук капающей на подоконник воды — одна из самых частых жалоб соседей.
• Не вешайте низкокачественный блок на тонкую стену, за которой — спальня соседа.  

Установка кондиционера на фасаде дома: главное

• Фасад дома —  не ваша личная собственность, а общая для всех жильцов, поэтому на установку кондиционера нужно согласие соседей.
• В новых домах обычно уже есть места для кондиционеров: застройщик продумывает это заранее и указывает в инструкции по эксплуатации. Ставьте кондиционеры в предусмотренные для этого корзины.
• За неправильную установку кондиционера могут оштрафовать на 1500–2500 рублей и принудить за свой счет снять его, а также починить поврежденную стену.
• Жильцы могут изменить правила размещения кондиционеров: для этого нужно провести собрание и получить голоса «за» от двух третей собственников.
• Чтобы соседи не жаловались, выбирайте тихий кондиционер (днем —  до 40 дБА, ночью — до 30 дБА), организуйте отвод конденсата в канализацию, а не на улицу.