В 2026 году в Москве продолжается второй этап программы реновации. Для жителей домов, которые идут под расселение, главный вопрос обычно один: можно ли отказаться от новой квартиры и остаться в старой. Бесконечно откладывать переезд не получится, но и выселить человека без предоставления жилья или положенной компенсации город не вправе. Разбираемся, когда переселение обязательно, какую квартиру должны предложить и в каких случаях можно оспорить условия.
Что такое реновация и какие дома в нее входят
Реновация — специальная московская программа. Дом не обязательно должен быть аварийным, достаточно, чтобы его включили в специальный перечень. Участникам гарантируют равнозначное жилье по отдельным правилам, в том числе сохранение количества комнат и жилой площади и, как правило, переселение в том же районе.
В программу вошли в основном старые пятиэтажки и похожие по конструкции дома. При отборе учитывали состояние зданий и результаты голосования жителей.
Важно! Не стоит путать реновацию с расселением аварийных домов или переселением в рамках комплексного развития территории, КРТ. Для этих случаев действуют другие правила и сроки.
Аварийные дома расселяют из-за их технического состояния, а при комплексном развитии территорий (КРТ) — в рамках комплексной перестройки территории. Для этих случаев действуют другие правила предоставления жилья, расчета компенсации и сроки переселения.
Поэтому перед переселением важно сначала выяснить, почему расселяют ваш дом: он включен в программу реновации, признан аварийным или оказался в границах КРТ. От этого зависят размер компенсации, характеристики нового жилья и сроки переселения.
Когда по реновации могут выселить из старого жилья через суд
Собственник получает проект договора на новую квартиру. Если не заключить договор за 30 дней после, город может обратиться в суд. В иске могут потребовать обязать собственника заключить договор, освободить старую квартиру, выписать жильцов и оформить переход прав на жилье.
Это не означает, что на 31-й день человека автоматически выселят. Для принудительного переселения нужно судебное решение. Но выселить жильцов до того, как они получат новое жилье, которое соответствует требованиям программы, или денежную компенсацию, нельзя.
Какую квартиру обязаны дать взамен по реновации
По закону новое жилье должно быть равнозначным:
- количество комнат — не меньше, чем в старой квартире;
- жилая площадь — не меньше;
- общая площадь — больше;
- квартира должна соответствовать стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку;
- по общему правилу жилье предоставляют в том же районе Москвы. Для Зеленограда и ТиНАО — в пределах того же административного округа.
Переселить в другой район можно с письменного согласия жильца.
Можно ли отказаться от квартиры по реновации и остаться в старом доме
Если есть основания для этого. Например, в новой квартире меньше комнат или жилой площади либо жилье находится за пределами той территории, где должны дать квартиру.
Но закон не гарантирует сохранение этажа, вида из окна, стороны света, подъезда, расстояния до конкретной школы или метро, привычной планировки или конкретного дома. Поэтому если вы жили, например, на первом этаже, а вас переселили на пятый, это не означает, что предложенная квартира не равнозначна.
Можно ли получить денежную компенсацию вместо квартиры по реновации
Собственник может получить вместо квартиры деньги или другое равноценное жилье. Заявление нужно подать в течение 20 дней, когда вам передали проект договора.
Важно! Если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, возмещение деньгами невозможно. Также выплату нельзя требовать, если на квартире есть ограничения прав или обременения.
Денежную компенсацию рассчитывают по правилам п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В нее включают рыночную стоимость квартиры и доли в общем имуществе, а также возможные убытки, связанные, например, с переездом, поиском и оформлением другого жилья.
Если собственник выбрал денежное возмещение и пока не планирует сразу покупать другое жилье, часть полученной суммы можно временно разместить на вкладе. Перед открытием стоит сравнить ставки, сроки и условия досрочного снятия — особенно если деньги вскоре понадобятся для покупки квартиры.
Откройте вклад онлайн на Банки.ру и получите бонус к ставке банка
Сохраняются ли доли собственников и права прописанных жильцов
Если старая квартира принадлежит нескольким собственникам, новую также передают с сохранением долей. Например, если у трех членов семьи доли 1/2, 1/4 и 1/4, такие же доли будут в новой квартире. Требовать несколько квартир, потому что собственников несколько, не получится.
Жильцы получают в новой квартире все те же права, что имели в старой.
Как переселяют жильцов муниципальных квартир по соцнайму
Нанимателю и членам его семьи предоставляют равнозначную квартиру по договору социального найма. Но по письменному заявлению ее можно получить в собственность.
Граждане, которые состоят на жилищном учете как нуждающиеся, при переселении могут одновременно улучшить жилищные условия по установленным нормам.
Что будет с комнатой в коммуналке при реновации
Взамен комнаты в коммунальной квартире по программе реновации должны предоставить отдельную квартиру. Заменить ее другой комнатой в коммуналке или долей в квартире нельзя.
Можно ли получить квартиру побольше
Равнозначное жилье дают без доплаты. Но участник программы может приобрести за доплату квартиру большей площади или с большим количеством комнат. Фонд реновации также разрешает приобрести дополнительную площадь на специальных условиях. В таких случаях возможна скидка 10%. Общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 квадратных метров.
Если равнозначной квартиры по реновации недостаточно по площади, участник программы может выбрать жилье больше и доплатить разницу. Если собственных денег на доплату не хватает, можно сравнить ипотечные программы и заранее рассчитать будущий платеж и переплату.
Заполняйте одну анкету и выбирайте из предложений банков
Когда после расселения дом могут отключить от коммуникаций и снести
Только после выселения всех собственников и нанимателей. Решение о выводе дома из эксплуатации нельзя принять до этого момента. После вывода дом отключают от инженерных и электрических сетей, пользоваться помещениями в нем уже нельзя.
Частые вопросы о реновации
Могут ли выселить по реновации без согласия собственника?
Да, но не автоматически. Если собственник получил проект договора на равнозначную квартиру и не заключил его в течение 30 дней, город вправе обратиться в суд. Через суд могут потребовать заключить договор, освободить старую квартиру и снять проживающих с регистрационного учета. При этом до предоставления нового жилья или положенного возмещения просто выселить человека из квартиры нельзя.
Сколько раз можно отказаться от квартиры по реновации?
Правила, сколько раз можно отказаться от предлагаемых квартир, нет. Важно, предлагают ли вам равнозначную квартиру. Если жилье полностью соответствует требованиям, бесконечно перебирать варианты нельзя. Через 30 дней после получения проекта договора город может обратиться в суд.
Обязаны ли дать квартиру на том же этаже?
Закон гарантирует количество комнат, жилую и общую площадь, определенный стандарт благоустройства и территорию переселения. Этаж, вид из окна, сторона света или конкретная планировка в этот перечень не входят.
Можно ли выбрать другой район при реновации?
Квартиру должны дать в том же районе Москвы, где был расселяемый дом. В Зеленограде и ТиНАО действует привязка к административному округу. При этом с письменного согласия собственника или нанимателя равнозначную квартиру могут предоставить и в другом районе Москвы, если там есть подходящее жилье.
Что делать, если в новой квартире обнаружили недостатки?
Требование об улучшенной отделке и соответствии стандартам благоустройства закреплено в законе. Недочеты лучше зафиксировать еще при осмотре квартиры. Перечислить их в документах, сделать фотографии и потребовать устранения. Само наличие недостатков не означает, что можно отказаться от переселения. Если дефекты существенные или квартира не отвечает требованиям, решение можно оспорить.
Что нужно знать о реновации: главное
- Если предложенная квартира отвечает требованиям, просто отказаться от переезда и навсегда остаться в старом доме нельзя. Спустя 30 дней после получения проекта договора город может обратиться в суд.
- Но и правила обязательно брать, что дают, нет. Жильцу гарантированы количество комнат, жилая площадь, большая общая площадь, установленный стандарт жилья и территория переселения. Если жилье отвечает не всем критериям, решение можно оспорить.
- Эти правила относятся именно к московской программе реновации. Переселение из аварийного жилья и расселение в рамках комплексного развития территории регулируют другие нормы.
Оформляйте кредиты, вклады, карты и полисы в приложении Банки.ру
Мой профиль
