03 апреля 2026 г.

В России увеличился ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем

В среднем по России он составляет 30,4%.

Читать 2 минуты

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в городах-миллионниках по итогам февраля 2026 года увеличился на 2,5 процентного пункта по сравнению с январем и составил 30,4%. Такие данные приводит тематический поиск «Яндекса» по квартирам на основе анализа, проведенного с помощью нейросети «Алиса AI».

Расширение разрыва произошло за счет снижения цен на вторичном рынке — в феврале медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1,6% — до 157 тысяч рублей, тогда как на первичном рынке показатель прибавил 0,3% и составил 205 тысяч рублей.

Ценовой разрыв увеличился в 13 из 16 городов-миллионников, в 11 из них — за счет более выраженного снижения цен на рынке готового жилья. Например, в Казани разрыв увеличился на 8,2 п. п., до 28,6%: здесь стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 4%, а в новостройках — выросла на 2,6%. В Екатеринбурге разрыв прибавил 6,7 п. п. и достиг 23,1% на фоне снижения цен на готовое жилье на 4,1% и роста в новостройках на 1,4%. В Нижнем Новгороде показатель вырос на 6,4 п. п., до 33%: вторичное жилье подешевело на 3,6%, а новостройки прибавили 1,3%. В Воронеже разрыв увеличился на 6,1 п. п., до 27,7% при снижении стоимости квадратного метра на вторичном рынке на 4,3% и росте на первичном на 0,5%.

В Ростове-на-Дону, где ценовой разрыв увеличился на 8,3 п. п. — с 30,9% до 39,2%, динамика формировалась за счет заметного роста цен в новостройках (+5,9%) при незначительном снижении стоимости квадратного метра на вторичном рынке (−0,4%). Такая ситуация может быть связана с изменением структуры предложения и выводом в продажу более дорогих лотов в первичном сегменте, отмечают в «Яндексе».

В трех городах-миллионниках ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сократился. В Москве — на 2,5 п. п., с 23,9% до 21,4%, где вторичный рынок показал рост на 2,3% при стагнации цен в новостройках (+0,2%). Также разрыв уменьшился в Санкт-Петербурге — на 1,2 п. п., с 34,1% до 32,9%, в Челябинске — на 1,1 п. п., с 57,5% до 56,4%.