Доля заемщиков, которые, согласно графику, будут погашать ипотеку в возрасте 70–75 лет, выросла с 17% в первом полугодии 2025 года до 19% во второй половине года, следует из данных Банка России. Речь идет примерно о 178 тысячах человек из 966 тысяч получивших ипотеку в 2025 году.
Главная причина такой динамики — высокая стоимость жилья и дорогие кредиты: чтобы снизить ежемесячный платеж, заемщики растягивают ипотеку на 25–30 лет, пояснил аналитик Freedom Global Владимир Чернов.
Для банков возраст клиента не является главным риском, однако для заемщика длинная ипотека создает серьезные угрозы: после выхода на пенсию доход обычно снижается, а платеж остается прежним, отметил Чернов. В некоторых случаях человеку придется продолжать работать, использовать накопления, рассчитывать на помощь семьи или продавать квартиру и переезжать в более дешевое жилье.
Если же заемщик не доживает до окончания кредита, квартира и долг переходят наследникам. Страховка жизни может погасить задолженность, но без нее наследники либо продолжают платить, либо продают квартиру с согласия банка.
«Рост доли таких кредитов пока не угрожает рынку недвижимости, но повышает риск реструктуризаций и вынужденных продаж через 10–20 лет. Поэтому безопаснее сократить основной долг до пенсии и заранее проверить условия страхования», — резюмировал аналитик.
Оформите ипотечное страхование выгодно на Банки.ру
Мой профиль
