Что делать после полного погашения ипотеки

Что нужно сделать после погашения ипотеки?

После осуществления последнего платежа по ипотеке важно удостовериться в том, что он прошел в банке и ваш кредит закрыт. Для этого можно обратиться в офис банка либо посмотреть, скорректировался ли график платежей в мобильном приложении или интернет-банке. Также необходимо запросить кредитную историю.

Если последний платеж вы планируете внести досрочно, то нужно заранее предупредить банк о своем намерении и подать соответствующее заявление. В противном случае он не спишет внесенную сумму и продолжит начислять проценты за пользование кредитом, а ваши деньги будут лежать на счете до следующей даты ежемесячного платежа.

Если ваш последний платеж успешно зачислен и в скорректированном графике отразилась нулевая сумма задолженности перед банком, нужно взять в банке справку о том, что кредит погашен полностью и закрыт. Это также можно сделать в офисе банка, через мобильный или интернет-банк. 

Далее необходимо будет снять обременение с вашей недвижимости. Для этого потребуется получить в банке закладную с пометкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Ее нужно будет предоставить в МФЦ вместе с паспортом и заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Снять обременение можно и без обращения в МФЦ через личный кабинет на сайте Росреестра при наличии подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Все необходимые документы для снятия залога в этом случае необходимо будет прикрепить в электронном виде. В течение пяти рабочих дней после получения Росеестром этих документов запись о наличии обременения в отношении вашего имущества будет ликвидирована. Удостовериться в этом можно будет через соответствующий запрос на сайте Росреестра либо заказав расширенную выписку из ЕРГН.

Некоторые банки (например, СберБанк) самостоятельно подают закладную в МФЦ и снимают обременение без участия заемщика. Аналогичным образом кредитные организации поступают, когда по ипотечному договору не была предусмотрена закладная или она оформлялась в электронной форме. В редких случаях может практиковаться совместная подача заявления банком и заемщиком через МФЦ. В любом случае после того, как ваш кредит будет закрыт, сотрудники банка свяжутся с вами и проконсультируют о дальнейших действиях по снятию залога либо же уведомление о самостоятельном осуществлении банком этой процедуры поступит вам в мобильном приложении или по электронной почте.

После снятия обременения с недвижимости вы сможете распоряжаться ею в полном объеме. При этом заемщикам, использовавшим в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения ипотеки сертификат материнского (семейного) капитала, следует не забывать о том, что в течение полугода после полного погашения ипотечного кредита им необходимо будет выделить доли в ипотечном жилье всем членам семьи и предоставить эту информацию в Росреестр. В противном случае органы опеки могут потребовать признания сделки недействительной и отозвать сертификат.

Важно помнить, что при досрочном погашении ипотечного договора, оформленного после 1 сентября 2020 года, заемщики имеют право на возврат части страховой премии пропорционально прошедшему сроку кредита. Для этого нужно будет написать соответствующее заявление в страховую компанию или в банк, если страховка оформлялась через него.