При наследовании квартиры важно учитывать не только завещание, но и права обязательных наследников. Закон защищает некоторые категории близких родственников и иждивенцев. При определенных условиях они могут получить часть наследства, даже если имущество завещано другому человеку. Это называется обязательной долей.
Она составляет не менее половины того, что наследник получил бы без завещания. Например, право на обязательную долю может быть у несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей и супруга наследодателя.
Отменить обязательную долю по своему желанию нельзя. Но при планировании наследства можно заранее учесть эти правила и иногда сделать так, чтобы имущество не пришлось делить между несколькими претендентами, а все-таки законно распорядиться им по своему усмотрению.
Ниже — несколько законных вариантов передачи имущества для разных ситуаций.
Подарить квартиру при жизни
Если квартиру подарить и зарегистрировать переход права собственности при жизни, она больше не будет принадлежать дарителю и после его смерти не войдет в наследство. Поэтому один из предсказуемых вариантов — заранее подарить и зарегистрировать переход права собственности на имущество, например на супругу или ребенка.
Тогда обязательные наследники смогут претендовать на другое имущество умершего, но не на долю в уже подаренной квартире.
Обратите внимание! После регистрации дарения прежний собственник перестает быть владельцем жилья. Продать, подарить или заложить квартиру самостоятельно он уже не сможет. Кроме того, Гражданский кодекс отдельно запрещает маскировать наследование под дарение: договор, по которому вещь должна перейти после смерти дарителя, ничтожен. Поэтому дарение стоит рассматривать, если вы действительно хотите передать имущество уже сейчас. Готовы к тому, что больше не сможете распоряжаться им по своему усмотрению и осознаете, что одаряемый может продать или передарить имущество без вашего согласия и повлиять на это вы не можете.
Заранее уменьшить долю квартиры, которая попадет в наследство
Если квартира принадлежит супругам, можно заранее определить, кому и какая доля принадлежит, например с помощью брачного договора. Здесь важно, чтобы брачный договор менял режим собственности супругов, а не только определял, кому достанется квартира при разводе. Условия брачного договора, которые устанавливают режим имущества только на случай расторжения брака, при определении состава наследства не учитываются.
Тогда после смерти одного из супругов в наследство войдет не вся квартира, а только принадлежавшая ему часть. Соответственно, и обязательный наследник сможет претендовать только на долю в наследственном имуществе умершего.
Важно! Этот способ не лишает человека права на обязательную долю, но может уменьшить ту часть квартиры, которую придется делить.
Передать обязательному наследнику деньги или другое имущество вместо обязательной доли
Необязательно отдавать обязательному наследнику именно часть квартиры.
Сначала долю обязательному наследнику выделяют из имущества, которое не было завещано. И только если такого имущества не хватает, очередь доходит до того, что указано в завещании.
Например, деньги на вкладах входят в наследственную массу и могут помочь покрыть обязательную долю без раздела квартиры, если их стоимости окажется достаточно. Допустим, человек завещал квартиру дочери, но оставил незавещанными деньги на вкладах. Если стоимости этих денег достаточно для обязательной доли другого наследника, квартиру делить не придется.
Откройте вклад онлайн на Банки.ру и получите бонус к ставке банка
Если наследник уже получил достаточно, обязательную долю не выделят
В обязательную долю засчитывают все, что человек получает из наследства по любому основанию, например деньги, автомобиль, долю другого имущества или то, что ему уже завещано. Если стоимость уже получаемого им наследства равна обязательной доле или превышает ее, дополнительно выделять обязательную долю из квартиры не нужно.
Например, обязательный наследник должен получить имущество стоимостью 2 млн рублей. Если он уже получает из наследства вклад на эту сумму, дополнительно требовать часть квартиры только потому, что у него есть право на обязательную долю, он не может.
Можно заранее распределить имущество так, чтобы обязательная доля покрывалась другим имуществом.
Попробовать уменьшить обязательную долю через суд
Если наследственное дело уже открыли, в некоторых случаях обязательную долю можно уменьшить через суд или вообще добиться отказа в ее присуждении в суде. Такое возможно, если из-за обязательной доли невозможно передать наследнику по завещанию имущество, которым тот пользовался, а обязательный наследник им при жизни наследодателя нет. Такое возможно, например, когда наследник по завещанию жил в квартире при жизни наследодателя, а обязательный наследник ей не пользовался. Но при этом суд обязательно учитывает имущественное положение обязательного наследника.
Так, Верховный суд рассматривал спор, где вдова жила в квартире наследодателя и нуждалась в этом жилье, а у обязательной наследницы — дочери умершего — было свое отдельное жилье. Верховный суд указал, что такие обстоятельства необходимо учитывать при решении вопроса об обязательной доле.
Но это правило действует не априори. Сам по себе аргумент, что у наследника есть другая квартира, еще не гарантирует, что суд лишит его обязательной доли.
Что важно помнить про обязательную долю в наследстве: главное
- Обязательная доля — это предусмотренная законом гарантия для определенных наследников. Завещание само по себе такую долю не отменяет.
- Если важно передать имущество только одному собственнику, вопрос стоит решать заранее. Например, можно передать жилье при жизни, определить доли супругов брачным договором или подумать, с помощью какого имущества можно покрыть обязательную долю.
- Важно помнить, что у каждого из вариантов есть свои последствия. Например, дарение предполагает потерю права собственности, брачный договор меняет имущественные права супругов, а покрытие обязательной доли с помощью другого имущества поможет сохранить имущество для выбранного наследника целиком только если его стоимость соизмерима с обязательной долей.
- Если наследственное дело уже открыли и спор дошел до суда, обязательную долю в отдельных случаях можно уменьшить или не присуждать. Однако такой вариант скорее исключение, а не общее правило для всех подобных случаев. Суд оценивает обстоятельства каждого отдельного дела и имущественное положение претендентов на наследство и обязательных наследников.
- После оформления наследства новый собственник принимает на себя и риски, связанные с квартирой: залив, пожар, повреждение отделки или ответственность перед соседями. Эти риски можно частично переложить на страховую компанию, оформив полис на жилье.
Квартира и имущество в безопасности
Оформляйте кредиты, вклады, карты и полисы в приложении Банки.ру
Мой профиль
