Даже оформленное у нотариуса наследство не всегда остается у первоначальных владельцев. В некоторых случаях суд может изменить доли или обязать вернуть имущество или его стоимость.
Иногда наследство приходится делить заново даже спустя несколько лет после смерти человека. Разбираемся, в каких случаях уже оформленные доли могут пересмотреть и что будет с квартирой, которую успели продать.
Наследник пропустил срок по уважительной причине
По общему правилу наследство нужно принять в течение шести месяцев. Но суд может восстановить срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил его по другой уважительной причине. При этом обратиться в суд нужно в течение шести месяцев после того, как причина пропуска отпала.
Например, уважительной причиной может быть тяжелая болезнь или беспомощное состояние, если они мешали человеку принять наследство в течение всего установленного срока. Такие обстоятельства перечислил Верховный суд. Если срок восстановят, суд заново определит доли наследников, а ранее выданные свидетельства о праве на наследство могут признать недействительными в соответствующей части.
После пересмотра наследства квартира может оказаться в долевой собственности нескольких человек. Если один из наследников хочет сохранить жилье за собой, он может договориться с остальными о выкупе их долей. При нехватке собственных средств можно проверить банковские программы для таких сделок.
Быстро считайте платеж, доход для одобрения, переплату и размер вычета
Наследник принял имущество, но не оформил его
Наследство можно принять и без заявления нотариусу. Например, человек продолжил жить в квартире умершего, оплачивал коммуналку, сделал ремонт или погасил его долги. Такие действия могут считаться фактическим принятием наследства.
Если другие родственники тем временем оформили все имущество на себя, фактический наследник может обратиться в суд и доказать, что тоже принял наследство в установленный срок. Верховный суд относит к доказательствам, например, проживание в квартире умершего, оплату коммунальных услуг и расходы на имущество.
Завещание признали недействительным
Даже если наследство уже оформили, завещание все еще можно оспорить в суде. Если суд признает его недействительным полностью или частично, имущество придется поделить заново, например, между наследниками по закону или по другому действующему завещанию.
Наследника признали недостойным
Получить наследство еще не значит сохранить его. Наследник может лишиться уже полученного имущества, если суд признает его недостойным. Например, если человек пытался незаконно получить наследство или увеличить свою долю либо злостно уклонялся от обязанности содержать наследодателя. Если имущество уже успели оформить, его придется вернуть.
После смерти установили родство с наследодателем
Если после смерти человека суд установит, что он признавал себя отцом ребенка, этот ребенок может получить право на наследство.
После этого ребенок считается наследником первой очереди наравне с другими детьми умершего. Но получить долю автоматически не получится — нужно еще принять наследство, а если срок уже прошел, при наличии оснований восстановить его через суд.
В наследство ошибочно включили имущество супруга
Нотариус и наследники могут спорить не только о том, кому принадлежит наследство, но и о том, что вообще в него входит. Например, квартира была куплена в браке и являлась общей собственностью супругов, но после смерти одного из них всю квартиру включили в наследственную массу.
Право пережившего супруга на его часть совместного имущества не отменяется из-за открытия наследства. Поэтому, если состав наследства определили неправильно, придется пересчитывать и доли наследников.
Отказ от наследства признали недействительным
Если человек отказался от наследства, просто передумать потом не получится. Такой отказ нельзя отменить или изменить.
Но отказ можно оспорить в суде, если есть основания считать его недействительным, например, человек ошибся, его обманули, заставили отказаться от наследства или угрожали ему. Если суд признает отказ недействительным, доли наследников могут пересчитать.
Оспорили сделку, которую наследодатель совершил при жизни
Иногда после смерти выясняется, что в наследство должно входить имущество, которое раньше считалось чужим. Например, незадолго до смерти человек подарил квартиру, а наследники позже оспорили договор дарения в суде.
Если сделку признают недействительной, имущество могут вернуть прежнему владельцу. Тогда квартира или другое имущество может попасть в состав наследства и его придется поделить между наследниками.
Покупка квартиры, которая недавно перешла продавцу по наследству, требует особенно внимательной проверки истории объекта. В дальнейшем могут появиться неизвестные ранее наследники или возникнуть спор о завещании. Титульное страхование может компенсировать финансовые потери, если покупатель утратит право собственности по риску, который включен в договор.
Выгоднее, чем в страховой. Экономьте на полисе с кэшбэком до 50% от Банки.ру
Что будет, если унаследованную квартиру уже продали
Если наследник успел продать квартиру до того, как другой наследник восстановил срок, это не всегда означает, что жилье заберут у нового владельца.
Когда вернуть наследственное имущество уже невозможно, наследник, которому восстановили срок, может потребовать денежную компенсацию своей доли. Стоимость имущества в таком случае определяют на день открытия наследства.
Например, если квартира после раздела наследства была продана, поздний наследник может получить не часть самой квартиры, а деньги в размере стоимости своей доли.
Оформляйте кредиты, вклады, карты и полисы в приложении Банки.ру
Мой профиль
