Мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал строительство метро в ближайших к Москве округах Московской области. После 2030 года метро должно прийти в Мытищи, Химки, Красногорск, Балашиху, Одинцово и Ленинский городской округ.

Строительство новых станций метро в Москве прибавляет к стоимости квадратного метра расположенного поблизости жилья 15%, а к ставкам аренды — 20%, рассказал РИА Недвижимость главный аналитик «Циана» Алексей Попов. В городах Подмосковья, в которые придет метро, прирост может быть меньше, так как в планах властей на 2030–2040-е годы есть и другие транспортные решения, считает Попов.

Анонс строительства метро там, где уже есть альтернативы в виде МЦД и электричек, оказывает на цену либо минимальное влияние, в пределах 2–3%, либо не влияет вовсе, указывает ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» в Москве Иван Золотарев. Почти все озвученные в планах локации уже имеют альтернативные варианты транспорта, поэтому эффект от метро будет сглаженным, уверен он. Там, где транспортная проблема стоит остро, жилье может подорожать на 10–15% на этапе строительства и на 10–20% после запуска станций. Ставки аренды на жилье в пешей доступности от метро могут вырасти на 15–20%, прогнозирует эксперт.

Старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов тоже ожидает увеличения стоимости жилья, при этом он отмечает, что рост цен часто приходится на время строительства, а после открытия станций цены падают, поскольку наступает некоторое разочарование от сверхожидания.

Больше всего новостроек из числа городов, в которые должно прийти метров, сейчас строится в Химках — 651 тысяча квадратных метров, подсчитали в «Этажах». В Мытищах возводят 559 тысяч кв. м, в Балашихе — 351 тысячи кв. м, в Красногорске — 334 тысячи кв. м.

Рефинансирование ипотеки

Поможем снизить ставку и ежемесячный платеж

Рассчитать

Рассчитать