В начале 2026 года сразу несколько застройщиков вышли на рынок с предложением долгосрочной аренды с правом выкупа. Банки.ру разбирался в статье, какие условия, плюсы и минусы есть у этого инструмента.
Аренда с последующим выкупом представляет собой смешанный гражданско-правовой договор, объединяющий аренду и будущую куплю-продажу. Арендатор выплачивает владельцу квартиры платежи, которые состоят из платы за аренду и выкупных платежей. После установленного срока квартира выкупается по оговоренной цене.
Прежде всего аренду с выкупом предлагают застройщики. Для них это способ реализовать непроданные квартиры в условиях дорогой рыночной ипотеки. Застройщики направляют арендные платежи на первый взнос по ипотеке. Срок аренды может составлять от шести до 18 месяцев, стоимость жилья фиксируется сразу, окончательная ипотечная сделка оформляется уже в конце срока аренды, но получить предварительное разрешение у банка надо до начала найма, рассказала руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Плюсами этой схемы эксперт считает отсутствие обязательных при ипотеке страхования и оценки, но минусы тоже существенные — программа действует лишь на отдельные лоты, на них не распространяются скидки, велик риск переплаты, собственником квартиры до конца срока аренды остается застройщик.
На вторичном рынке на условия аренды с выкупом готовы идти только продавцы неликвидной недвижимости. Найти их сложно: в объявлениях на сайтах-агрегаторах такие предложения не встречаются, и нужно обращаться в агентства недвижимости.
Мастер подбора ипотеки
Заполните одну анкету и получите лучшие предложения от банков по ипотеке
Заполните одну анкету и выберите лучшее из предложений банков
Мой профиль
