48
Добрый день !
Прочитал Вашу статью от 21.04.23г. под названием «Как законно не уплачивать налог при продаже квартиры и другой недвижимости».
https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10983891
Очень хорошая и полезная статья, всё подробно, чётко и ясно изложено.
Но остался один момент, который не отражён в статье.
Это касается самозанятых, коим я и являюсь.
Вот мой случай.
Я имею три квартиры в собственности.
Покупал их у застройщиков по ДДУ.
Срок владения ими — более 10 лет.
Все эти годы я сдаю их в аренду физическим лицам.
До 2020г. , сдавая их, я подавал каждый год декларацию 3НДФЛ и оплачивал налог в размере 13%, как физлицо. Все подтверждающие документы имеются.
Когда в Санкт-Петербурге было разрешено зарегистрироваться самозанятым, а это стало возможным с августа 2020г., я это сделал.
И продолжаю сдавать эти три мои квартиры физлицам в аренду и платить налог НПД в размере 4%.
В настоящий момент возникло желание продать одну квартиру.
Должен ли я в моём случае подавать декларацию и платить налог с продажи ?
Возник этот вопрос потому, что есть разные мнения по этому вопросу.
Говорят, что якобы Налоговый Закон не даёт однозначный ответ на этот вопрос — именно для моего случая, когда много лет сдавались квартиры, т.е. осуществлялась предпринимательская деятельность и я получал доход.
Как пишут эксперты в интернете, всё зависит от того как посмотрит на это налоговая служба.
Может начислить налог, а может и нет.
Разъясните, пожалуйста, этот момент.
Это, я думаю, будет интересно многим людям, находящимся в такой ситуации.
Тем более, что самозанятых, сдающих квартиры в аренду, уже достаточное количество и в дальнейшем будет расти, т.к. Налоговая служба этот вопрос будет очень контролировать и выявлять неплательщиков.
Хочу особо отметить, что никогда не был зарегистрирован ИП (индивидуальным предпринимателем).
Говорят, вроде, что это тоже имеет значение.
Напишите, пожалуйста, где мне прочитать ответ на интересующий меня вопрос, может в какой-то статье Вы уже освещали этот вопрос ?
Или ответьте мне, пожалуйста, на почту : ****@mail.ru
Александр.
Заранее спасибо за ответ !
Добрый день!
Рекомендуем вам с данной проблемой обратиться к профильному юристу — он подскажет, как действовать в данной ситуации.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильЯ не могу выбрать страховку на один день , вы можете на почту мне выслать ссылку на оформление страховки на один де... Читать полностью
здравствуйте, вчера я оформил карту по всему миру с валютой евро, почему моя карта пропала? Читать полностью
почему Газпромбанк отказывается перевыпустить дополнительную карту участника СВО по доверенности Читать полностью
Здравствуйте Скажите пожалуйста Как прекратить действие полиса ОСАГО на автомобиле если я его продала? Читать полностью
По сроку закрылся вклад, открытый на платформе Банки.ру. Вклад и проценты перечислены на рублёвый счёт в личном каб... Читать полностью
Страхование частного дома от БПЛА Читать полностью
Страхование частного дома от БПЛА Читать полностью
Страхование частного дома от БПЛА Читать полностью
Страхование частного дома от БПЛА Читать полностью
Как поменять личные данные Читать полностью
В среду 3 сентября обратился в офис Урал сиб банка по адресу Взлётная ул., 57 , с просьбой закрыть счёт и остаток с... Читать полностью
Есть ли где-нибудь сравнение зарплатных проектов от разных банков? Читать полностью
Также вам нужно дать согласие на обработку персональных данных для банков (п.3 списка документов). Для этого свяжит... Читать полностью
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как я могу проверить список подключенных оповещений? Приходят СМС от микрофинан... Читать полностью
Как я могу войти в свой личный кабинет. Читать полностью
Добрый день! Открыл накопительный счёт для получения бонуса. В условии акции сказано: "После подтверждения бан... Читать полностью
Здравствуйте! Мой отзыв не засчитали, так как не смогли связаться со мной. Можно связаться повторно? Читать полностью
Я оформлял заявку на ипотеку и получил 3 предложения для быстрого решения. Нажал кнопку "получить решения"... Читать полностью
я оформил полис ОСАГО на банки ру 31 августа как получить бонусы Газпромнефть? Читать полностью
Более 4 рабочих дней не могут восстановить доступ к Mir Pass ID. Поддержка не решает вопрос, премиальный сервис отс... Читать полностью
Как отменить подписку на сервис "YP*APPORHOAI"? Они постоянно пытаются списать деньги с моей карты альфа... Читать полностью
Здравствуйте! Заблокировали карту т-банка! Предоставил все документы!!! С огромными проходящими суммами! И ответ-не... Читать полностью
Так вот я хочу понять, где в законе указано, что мой паспорт должен соответствовать какой-то базе? С чего вы решил... Читать полностью
Здравствуйте! Прошу разобраться в ситуации и вручную провести платеж по моему ипотечному кредиту. По линии операто... Читать полностью
Добрый день Сегодня 10.09.2026 должен поступить от вашего банка ответ. Мне его ожидать или вы будете увеличи... Читать полностью
Добрый день. Ответ направлен в мобильном банке псб? у меня нет доступа , в связи с процедурой банкротсва его ограни... Читать полностью
24.08.26 воспользовался услугой Т-Банка по переводу средств на аккаунт Алипей. Деньги не поступили, на мое обращени... Читать полностью
Попросила уменьшить лимит на сплите, а тех. поддержка мне сказала "фиг вам😃, сидите и ждите 30 дней", п... Читать полностью