25
Приветствую
Очень нуждаюсь в совете по сложной ситуации с ипотекой и залоговым участком. Постараюсь описать всё по порядку.
Хронология событий:
Декабрь 2023 г. — оформили ипотеку в Росбанке на строительство дома. В качестве залога указан земельный участок.
Сентябрь 2024 г. — решили расширить залоговый участок, «прирезав» к нему дополнительные 4 сотки. Росбанк дал предварительное согласие на процедуру.
В процессе оформления документов Росбанк интегрировался в Т-Банк (на основании договора уступки прав).
История блокировки 2018 г. — ранее (в 2018 г.) мой счет в Т-Банке был заблокирован по 115-ФЗ из-за двух переводов от ИП. Конфликт не был урегулирован, и сейчас, видимо, это влияет на взаимодействие с банком.
Суть проблемы:
Направили в Т-Банк запрос на перераспределение участка (увеличение залоговой стоимости на 4 сотки).
Банк два месяца не давал ответа, после чего прислал формальный отказ, ссылаясь на:
Пункты 1 и 4 ст. 11 ЗК РФ;
ст. 23 ФЗ «Об ипотеке»;
Условия кредитного договора, где изменение залога — право банка, а не обязанность.
Цитата из ответа Т-Банка:
«После погашения ипотеки и снятия обременения вы вправе распоряжаться участком по своему усмотрению».
Мои вопросы:
Как законно добиться согласия банка на перераспределение?
Увеличение участка повышает стоимость залога — это выгодно банку. Почему они отказывают?
Возможен ли перевод ипотеки в другой банк без согласия Т-Банка?
Ситуация демотивирует: есть желание прекратить платежи или рефинансировать кредит.
Влияет ли блокировка счета 2018 г. на текущие решения Т-Банка? Как это оспорить?
Есть ли прецеденты успешного решения подобных проблем через ЦБ, суд или Роспотребнадзор?
Эмоциональный комментарий:
Т-Банк, получивший права от Росбанка, занял позицию: «Это наше право — решать, ваша обязанность — платить». Ирония в том, что клиента, увеличивающего стоимость залога, банк игнорирует, вместо того чтобы поддерживать. «Ориентируются на клиента! Браво!» — хочется сказать саркастически.
Прошу помощи:
Юристы: какие статьи/законы можно использовать для давления на банк?
Те, кто сталкивался с переуступкой прав в ипотеке: как действовали?
Альтернативные варианты: рефинансирование, жалобы в ЦБ, суд?
Заранее благодарю за советы! Очень надеюсь на вашу поддержку.
Здравствуйте!
Банки.ру не отвечает за работу сторонних организаций, рекомендуем обратиться на прямую в Банк.
Рекомендуем вам написать отзыв в Народном рейтинге, представитель банка займется вашим вопросом.
Если вам интересно узнать больше о финансах, Диалог - это именно то место, где можно не только задать вопросы, но и делиться своими историями с другими участниками. Это сообщество, где каждый может научиться управлять своим бюджетом, делиться полезными советами и получать поддержку.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильЯ не могу выбрать страховку на один день , вы можете на почту мне выслать ссылку на оформление страховки на один де... Читать полностью
здравствуйте, вчера я оформил карту по всему миру с валютой евро, почему моя карта пропала? Читать полностью
почему Газпромбанк отказывается перевыпустить дополнительную карту участника СВО по доверенности Читать полностью
Здравствуйте Скажите пожалуйста Как прекратить действие полиса ОСАГО на автомобиле если я его продала? Читать полностью
По сроку закрылся вклад, открытый на платформе Банки.ру. Вклад и проценты перечислены на рублёвый счёт в личном каб... Читать полностью
Страхование частного дома от БПЛА Читать полностью
Страхование частного дома от БПЛА Читать полностью
Страхование частного дома от БПЛА Читать полностью
Страхование частного дома от БПЛА Читать полностью
В общем моя ситуация не решена мне рассмотрена, по поводу отзывов! Читать полностью
Добрый день, нет, ваша система реквизитов не запрашивала Читать полностью
К сожалению письма небыло, почту указал верно i****85@mail.ru. Вы не могли бы переноправить мою страховку? &n... Читать полностью
Здраствуйте. У меня следующий вопрос. Имеется зарплатная карта, к которой привязан мой номкр телефона. В один прекр... Читать полностью
Открыла вклад 01.11.23. в Газпромбанке. До сих пор бонус не начислен. Читать полностью
Добрый день! В чем заключается работа эксперта Альфа-банка? - В одинаковой отписке всем недовольным банком. Фами... Читать полностью
При заведении заявки просит указать данные паспорта РФ, но на данный момент есть только паспорт иностранного гражда... Читать полностью
Взяла кредит наличными в ВТБ, мне подсунули подписать заявление на безакцептное списании денежных средств, в резул... Читать полностью
Новый банкомат сбербанка (603 261 48) настоятельно не рекомендую, как и Сбербанк в целом. Положила сумму, 20к у мен... Читать полностью
Может Вы ещё объясните почему у Вас на сайте указано, что услуга предоставляется бесплатно тем кто получает пенсию,... Читать полностью
ДобрыЙ вечер, щакрвл счет в мтс деньги, прошло 50 дней, ден не перевели, заявление было принято, поддержка отмахива... Читать полностью
Проблема в том, что в привязанных онлайн сервисах к карте нет ничего даже приблизительно похожего на данный сервис,... Читать полностью
Здравствуйте, прошла еще одна неделя, но проблема все еще не решена. Когда будет выдано новое направление или хотя... Читать полностью
Прошло больше семи дней, но смс на подписание документов нет Читать полностью
Как получить у банка документ с официальным ответом по рассмотрению обращения? Читать полностью
Здравствуйте, хотела бы оформить кредитную карту Читать полностью
Добрый день,оставила отзыв потом дополнила оплата бонусов будет,или нужно ещё будет дополнить? Дополнила отзыв на в... Читать полностью
Новый банкомат сбербанка (603 261 48) настоятельно не рекомендую, как и Сбербанк в целом. Положила сумму, 20к у мен... Читать полностью