196
Здравствуйте!
Ипотечный договор № 1574388-КД-2021 от 30.04.2021 года. Титульный заёмщик моя супруга Королева А.Н., должник я, Прокопенко Л.В. Продавец Гаврилюк Л.А.
Моей супруге принадлежала 1/2 доли. С привлечением земных средств Росбанка мы решили выкупить у Гаврилюк Л.А. оставшиеся 1/2 доли. Сперва РБ одобрил выкуп на моё имя, на Прокопенко Л.В., потом, уже на сделке, нам сказали, что покупателем 2й половины может быть только моя супруга. Нам пришлось ещё раз посещать Росбанк! Во время второго визита мы все оформили, подали сами весь пакет в МФЦ вместе с продавцом. На выходе Росреестр обременил ипотекой в силу закона только 1/2 доли, которую мы купили (будете разбираться этот вопрос, поднимите закладную, возможно, она на 1/2 доли!). При этом, по договору эскроу, чтобы продавец получил свои деньги, обременение должно быть на всей квартире.
Теперь, мне уже известно, что регистрация обременения при покупке долей вопрос спорный, и в разных регионах практика разная. Где-то, при выкупе всей последней доли, если квартира принадлежит одному человеку, обременяют 100%, где-то нет. Например, Домклик в таких случаях, для достижения 100% результата делает ипотеку на выкупаемую долю, но прежде, берет в залог долю, которая была. Почему Росбанк работает на удачу, я не знаю. Неужели, у Росбанка нет понятной практики по Москве (я про Росреестр и регистрацию при выкупе долей), и нет чёткого алгоритма как действовать, чтобы был результат, а не вероятность 50/50?
На прошлой неделе я все это сообщил в Росбанк. Тишина. Вы считаете, что сделка завершена? Или Росбанк предлагает мне самому разбираться с Росреестром, вместо того, чтобы взять долю вторую отдельно в залог (или, как я банку предложил, увеличить до 50% взнос и пусть будет обременена 1/2 доли, тогда у Банка рисков минимум).
Что нужно сделать, чтобы Банк принял участие в завершении сделки? Чем вам помочь? В ЦБ письмо написать? В Росреестр запрос написать как правильно регистрировать обременения в моем случае? Чем я могу помочь Банку, чтобы довести нашу сделку до конца?
Мы уже попробовали подать документы ещё раз, я сам говорил с исполнителем в Росреестре, теперь они могут зарегистрировать только залог на 2ю половину. Вы предлагаете мне с Росреестром бороться, или Банк все-таки сделает залог на вторую долю?
Я прошу Банк дать мне телефон руководителя, который скажет как мы поступим, чтобы был результат. Дайте мне человека, чьи слова соответствуют его действиям и который реально влияет на результат.
Спасибо!
С уважением,
Прокопенко Л.В.
Уважаемый Lu999, добрый день!
Позвольте предоставить комментарии по вашему вопросу. На основании договора купли-продажи, а также согласно п.11 кредитного договора ипотека в силу закона возникает на всю квартиру. При регистрации прав происходит объединение долей на квартиру - закладная оформляется на всю квартиру. По данному вопросу рекомендуем вам обратиться в Росреестр с заявлением на объединение долей и последующую регистрацию ипотеки на всю квартиру.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профиль
Здравствуйте! Моя фирма 10.03.2022г. произвела перевод собственных средств в долларах с валютного счета Сбербанка н... Читать полностью
12 сентября умер муж, моряк, работавший по контрактам на судах загранплавания. Умер на работе. Зарплату получал в в... Читать полностью
Как долго ждать ответ на запрос? Деньги до сих пор не получила моя дочь, банк просто бездействует? Куда ещё жаловат... Читать полностью
Здравствуйте! 05.4.2022 г. при получении дебетовой карты "Можно всё" не стал подписывать согласие на взаимодействие... Читать полностью
Не дан ответ по следующему запросу: https://www.banki.ru/services/questions-answers/question/435163/Прошло более 5... Читать полностью
Наталья, Здравствуйте !Куда и к кому обратится с жалобой на хамское и не компетентное обслуживание отделение Алтуф... Читать полностью
Можно ли оформить ипотеку не резидентам РФ под залог недвижимости в новостройке если выплачено 70 процентов стоимос... Читать полностью
Добрый день. Я оставляла благодарность сотрудникам офиса в г.Тамбов, своему личному менеджеру Жуковой Людмиле, менр... Читать полностью
Скоро месяц, как меня буквально атакуют с номеров с маской +7967 272 .. .. или +7967 269 .. .. Например, с номера... Читать полностью
Можно ли оформить ипотеку не резидентам РФ под залог недвижимости в новостройке если выплачено 70 процентов стоимос... Читать полностью
Почему при частичном досрочном погашении на сумму меньше чем ежемесячный платеж, при выборе опции понижения ежемеся... Читать полностью
Добрый день, скажите, пожалуйста, закладную нужно заказывать заранее и за какое время, кредит гасить заранее или вс... Читать полностью
01.03.2022 г. прислали смс об изменении процентной ставки, также на эл.почту прислали письмо и приложили новый граф... Читать полностью
Добрый день. Вопрос по корректному отображению информации при расчёте частичного погашения кредита в приложении. Пр... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как получить семейную ипотеку в вашем банке. И до какого года действия семейн... Читать полностью
Здравствуйте , подскажите если нет детей , но возраст до 35 , мы подходим под данную программу ? Читать полностью
Добрый день! Хочу приобрести квартиру в еще не сданном доме. У продавца заключен ДДУ с застройщиком ПИК. Как правил... Читать полностью
Смена номера телефона для входа в л.к Читать полностью
добрый вечер. Хочу взять у вас ипотечный кредит 4000000. Подскажите какие условия. Читать полностью
У меня жалоба на способ оформления студенческой карты. Я не являлась клиентом сбербанка. Чтобы оформить карту для д... Читать полностью
Я с Петрозаводска. У нас есть офисы Альфа-Банка. При чём тут Москва? Мне зачем ехать в Москву из за 6500? Читать полностью
Вернуть ДС на другой счёт на основании заявления о закрытии счета!! Читать полностью
Банк требует закрыть счет и отказывается от соблюдения договора в одностороннем порядке. Альфа-банк полностью огран... Читать полностью
Добрый день!Столкнулась с неправомерными действиями со стороны Т-Банка. Мои карты и мобильное приложение заблокиров... Читать полностью
А можете сказать, кому принадлежит этот вб кошелек Читать полностью
Добрый день! Столкнулась с неправомерными действиями со стороны Т-Банка. Мои карты и мобильное приложение заблокиро... Читать полностью
Здравствуйте. Как клиенту банка с помощью банка вернуть ошибочно отправленный перевод частному лицу другого государ... Читать полностью
Мною вчера буквально были открыты счета в Т банке, как физического лица, так и счёт ИП. Также мною для пополнения с... Читать полностью
Добрый день. По кредитной карте была совершена покупка лотерейки через терминал 8 дней назад, сегодня по кр. Карте... Читать полностью