75
Здравствуйте!
Сейчас в интеренете полно статей, где пишут, что материальная выгода от использования ипотечного кредита по ставке, ниже 2/3 ключевой ставки, возникает только у людей, которые получили кредит в компании, в которой работают или на которую работают. И что у других заемщиков, которые не являются взаимозависимыми с кредитором, выгода не возникает,
При этом в абзаце 5 пп1 п 1 ст 212 НК РФ указано иначе:
"Материальная выгода, указанная в абзацах третьем и четвертом настоящего подпункта, освобождается от налогообложения при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 настоящего Кодекса."
А к ипотеке как раз относится абзац 3:
"материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;"
То есть из текста ст 212 следует, что процент должны платить все "ипотечники", кто не сможет подтвердить наличие права налогового вычета, независимо от того, работают ли они у кредитора или нет. Или я не прав?
В соответствии с письмом Минфина от 21 сентября 2016 г. N 03-04-07/55231: заемщики, получившие целевой кредит на строительство или покупку жилой недвижимости и имеющие право на имущественный вычет по этому объекту недвижимости, освобождаются от налогообложения материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами.
Также есть Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 3 ноября 2020 г. N 03-04-05/95889, в котором говорится, что материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами признается доходом, если соблюдается одно из следующих условий:
- соответствующие заемные (кредитные) средства получены налогоплательщиком от организации или индивидуального предпринимателя, которые признаны взаимозависимым лицом налогоплательщика либо с которыми налогоплательщик состоит в трудовых отношениях;
- такая экономия фактически является материальной помощью либо формой встречного исполнения организацией или индивидуальным предпринимателем обязательства перед налогоплательщиком, в том числе оплатой (вознаграждением) за поставленные налогоплательщиком товары (выполненные работы, оказанные услуги).
Таким образом, если заемщик взял ипотеку в банке, в котором работает, то будет возникать налогооблагаемый доход от этой выгоды. Во всяком случае, согласно текущему законодательству.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильЯ не могу выбрать страховку на один день , вы можете на почту мне выслать ссылку на оформление страховки на один де... Читать полностью
здравствуйте, вчера я оформил карту по всему миру с валютой евро, почему моя карта пропала? Читать полностью
почему Газпромбанк отказывается перевыпустить дополнительную карту участника СВО по доверенности Читать полностью
Здравствуйте Скажите пожалуйста Как прекратить действие полиса ОСАГО на автомобиле если я его продала? Читать полностью
По сроку закрылся вклад, открытый на платформе Банки.ру. Вклад и проценты перечислены на рублёвый счёт в личном каб... Читать полностью
Страхование частного дома от БПЛА Читать полностью
Страхование частного дома от БПЛА Читать полностью
Страхование частного дома от БПЛА Читать полностью
Страхование частного дома от БПЛА Читать полностью
В мтс банке, на улице Добролюбова 16к2 сотрудники не закрывают счет Отправляют иностранную доверенность... Читать полностью
Почему мои данные попадают в микрофинансовые организации. Я зарегистрировалась на вашем портале не для этого. Мне н... Читать полностью
почему идут отказы в кредите Читать полностью
Здравствуйте, если я заблокирую кредитную карту которой не пользуюсь, закрою ее то есть, повлияет ли это на кредиьн... Читать полностью
Как /где посмотреть /проверить, открывал ли я вклады на банки.ру? Читать полностью
как получить 5000 бонусов за рекомендацию Каско, полис 001АТ-**/******* от 26.09.2025. я рекомендовала своему мужу... Читать полностью
Как узнать сколько у меня Долгов Читать полностью
когда будет доступно вознаграждение 2000 бонусов за открытие кредитной карты в Уралсибе по вашей Акции??? Читать полностью
Здравствуйте карту заморозили из за подозрительных действий , на почту банка я отправила документы о движение средс... Читать полностью
Оставляла отзыв и прикрепила документы сразу, за бонус 500р но так бонуса и нетИ отзыв не удалить!!! Читать полностью
Зачем звонить мне ежедневно по несколько раз в день и предлагать стать клиентом банка, звонки не прекращаются и в н... Читать полностью
Здравствуйте.Прошу разобраться в ситуации с блокировкой моих банковских карт и ограничением операций по моим счетам... Читать полностью
в июле заблокировали карту альфа-банканаписали, что подозрительные операциино закрыть счет и забрать деньги дают то... Читать полностью
Есть ответ от ГУ МВД от 19.08.2026 г, в котором указано, что данное событие находится не в их компетенции, а носит... Читать полностью
Обращался в чат поддержки Ozon, но к сожалению получил только шаблонные ответы. Пропал доступ к разделу "Фортунада"... Читать полностью
Здравствуйте , я возвратил проблемный перевод 2200₽ , но банк России так и не исключает данный REQ из своей базы да... Читать полностью
Добрый день! Недавно задавала вопрос по поводу обслуживания в Альфа-Банке - писала о том, что сервис в последнее в... Читать полностью
Как ускорить разблокировку счета, при звонке я подтвердил, что сам совершал покупку. У меня штрафы по кредитной кар... Читать полностью