36
Планируется строительство одноэтажного жилого дома в семейную ипотеку. Участок в собственности: Категория земель, к которой отнесен земельный участок - Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2). Вокруг участка всё застроено жилыми дома в 1 и 2 этажа, что отражено в отчете об оценке участка. Застройщик аккредитован банком, проект дома готов, с учетом требуемых отступов от границ участка. У меня на руках есть 2 документа, разрешающие строительство на данном участке, а именно градостроительный план, полученный в управлении архитектуры и выписка из ЕГРН, в которой не указано никаких ограничений для строительства. Все документы присутствуют в заявке на ипотеку в личном кабинете домклик. В декабре 2025г все документы с банком были согласованы, не вышли на сделку, в связи с отсутствием времени для записи в конце декабря.
В январе срок действия заявки истек, и была одобрена новая заявка на ипотеку. Все документы были согласованы, после чего менеджер банка 13.01.2026 направил в чате оформления сделки в домклик замечания к зонам с Реестровым номером границы: 24:00-6.18958 и 24:00-6.19067.
В ответ мною были направлены приказ Росавиации, зарегистрированные в Минюсте России, в которых отражена вся информация о подзонах для границы зоны с особыми условиями использования территории, с указанием координат каждой подзоны и кадастровым кварталом. В приказе Росавиации написано: "Граница приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Красноярск (Емельяново) установлена путем наложения границ семи подзон." Кадастровый квартал моего участка 24:11:0340106 расположен в границах шестой подзоны. В границах шестой подзоны приаэродромной территории аэродрома, запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. Ограничения на строительство одноэтажного жилого дома отсутствуют.
В ответ замечание от банка снято не было.
Таким образом, банк требует внесений изменений в ГПЗУ, которые не могут быть осуществлены уполномоченным на это органом.
Дополнительно обратился в отдел аэропортовой деятельности Красноярского МТУ Росавиации (тел. (391) 211-41-79 kmtu@krsn.ru) где мне подтвердили, что вся информация по зонам с Реестровым номером границы: 24:00-6.18958 и 24:00-6.19067 указана в приказах Росавиации, зарегистрированных в Минюсте России, и подлежит к исполнению и применению всеми лицами на территории РФ.
Со всеми этими разъяснениями разговаривал с менеджером банка и просил связать меня с руководителем и юристами, т.к. любые требования юристов должны быть подтверждены ссылкой на ФЗ РФ, что в данном случае не соблюдено, и требования не обоснованны.
Прошу принять комментарии выше и снять замечание банка.
Здравствуйте!
Банк получил разъяснения от Росавиации. Для строительства на выбранном вами участке требуется согласие на строительство от уполномоченного органа власти, установившего ограничения. Окончательное решение по пакету документов будет принято после предоставления полного пакета документов.
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
Мой профильО банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Выгодный старт +
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Накопительный счёт
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберКартаСбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
Премиальная СберКарта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаПродукты банка
В отделении банка паспорт заменили, в профиле приложения отображаются новые данные. Но приложение пишет, что паспор... Читать полностью
Здравствуйте!Месяц назад я оформила подписку Яндекс Плюс. Около недели назад с моей карты автоматически списали око... Читать полностью
Если ограничения нет — устранить техническую или внутреннюю причину блокировки выдачи. Читать полностью
Заказ 678522 от 05.09.2026 г. на сумму 1 060 рублей Читать полностью
Здравствуйте! Спасибо большое за быстрый ответ. Отправила письмо на указанный имейд адрес. Читать полностью
Здравствуйте! В декабре 2025 года я взяла АйТи ипотеку. по сегодняшний день не был просрочен ни один платеж. На дня... Читать полностью
Подскажите, куда банк дел деньги списанные в счет погашения долга? Вы сами предоставляете выписку, что по счету (за... Читать полностью
Здравствуйте! В 2019-м году мне очень красиво продали продукт, как супер чудесную «инвестицию» Семейный актив в АО... Читать полностью
Прошу максимально ускорить рассмотрение моего обращения Читать полностью
Если ограничения нет — устранить техническую или внутреннюю причину блокировки выдачи. Читать полностью
22 июня 2026 года мне одобрили ипотечные каникулы. сегодня уже 09.09.2026, а график платежей так и не поменяли! кор... Читать полностью
У меня есть счет в банке (не закрытый), но карты нет. Так что я есть у вас в качестве клиента банка. Другое дело, ч... Читать полностью
Когда нам ждать обратную связь? Читать полностью
Ну должна быть причина, из-за чего банк принял такое решение? У меня нет 115, нет 161 фз но банк с чего то ж... Читать полностью
Проблема не решается уже более месяца. При оформлении ипотеки обещали ставку 15% при подключении сервиса "как... Читать полностью
Из-за незаконных действий ПАО Сбербанк и необоснованного применения ограничений по 161-ФЗ я терплю убытки и получаю... Читать полностью
А почему так? Из-за чего? Читать полностью
Пожалуйста, примите меры, передайте вопрос в соответстветствующий отдел для аннулирования кредитного договора. Б... Читать полностью
Здравствуйте. У меня подключен лимит WB Кэш на 70 000 рублей. На данный момент я потратил(а) 25 000 рублей (доступн... Читать полностью
27 августа 2026 года я сдал в Альфа-Банк два исполнительных листа (поворот судебных приказов) для списания средств... Читать полностью
В отделении банка паспорт заменили, в профиле приложения отображаются новые данные. Но приложение пишет, что паспор... Читать полностью
Здравствуйте!Месяц назад я оформила подписку Яндекс Плюс. Около недели назад с моей карты автоматически списали око... Читать полностью
Здравствуйте!вчера стала вашим клиентом МТС деньги ,у меня два приложения не правильно в вела пароль первый раз вто... Читать полностью
Если ограничения нет — устранить техническую или внутреннюю причину блокировки выдачи. Читать полностью
Здравствуйте. Извините, но Вы ничего нового в ответе не написали и не похоже, что разбирались Читать полностью
Добрый день.09.09.2026 года мною была произведена попытка снятия наличных средств с карты ВТБ со стороннего банкома... Читать полностью
Мне там отвечают "Напишите нам, пожалуйста, со своего счёта, чтобы мы смогли разобраться и предоставить информацию"... Читать полностью
Мне там отвечают "Напишите нам, пожалуйста, со своего счёта, чтобы мы смогли разобраться и предоставить информацию"... Читать полностью